Új hozzászólás Aktív témák
-
Grekooo
csendes tag
válasz albiosz #28488 üzenetére
Hát, ez a közös első lakás rész elég fura. Mi pl. gondolkodunk felvenni 2 gyerekre, ha már az elsővel terhes. Van 1-1 lakásunk, de mindenkinek saját nevén. Göd környékén nézelődünk, ahol azért nem biztos, hogy találunk 80 millió alatt megfelelő házat. Most, akkor sz*rakodhatunk a tulajdonjog megosztással vagy 80 millió alatt kell kötni a szerződést...
-
Grekooo
csendes tag
válasz Mercutio_ #28491 üzenetére
Ez a Samsung téma nem kicsit van túltolva... Több, mint 30 éve lakok a környéken. A gyár mellé nyilván nem költöznék, de a nem messze lévő új lakópark gyártól távolabb eső részein már kb. semmit nem hallasz a gyárból még este nyitott ablaknál sem. Elvileg terveznek zajvédő falat a gyár köré és erdősávot is telepítettek. Amúgy sokkal zajosabb környékek vannak, amiről alig beszélnek autóutak, vasút mellett. Szerintem ez a környék az agglomeráció egyik legjobbja, akinek aktívan szeret élni (Duna, Naszály, Börzsöny), plusz M2 és 2 út Bp-re és emeletes vonatok reggelente negyed óránként a Nyugatiba fél órán belül.
-
Grekooo
csendes tag
válasz Drizzt #28493 üzenetére
Azt amúgy tudjátok, hogy az északi agglomeráció és a Budapest ivóvíze is a Dunából származik. Pl. Göd vizét vhol Sződliget környékén emelik ki (tehát a gyár fölött jóval) Bp-et Dunakeszi alatt. Szóval, ha a Samsung annyira beszennyezi a ralaj vizet, hogy a Dunába bejut akkor egész Budapest lakosságát mérgezik... Ezt sztem tuti nem hagynák. Legutóbb arról volt szó, hogy határérték alatti szennyezőket találtak a gyár közelében. Amúgy Bp-en is van jópár vészelyes üzem, gyógyszergyárak, de erről nem szokás beszélni.
-
Grekooo
csendes tag
Ma megnéztünk egy kertes házat, ami a feleségemnek és nekem is tetszett. Azonosító alapján kb július óta hirdethetik, asszem korábban 5-6 millióval drágábban. A ház, kert, telek tökéletes lenne számunkra, egyedüli hátránya sztem, hogy elég közel van a gödi Samsung. (Én Gödön nöttem fel, itt van rengeteg barát, család, itt kajakozok, bringázok, szóval eléggé kötődök a helyhez)
Kérdés, hogy Ti mikor mernétek belevágni a vásárlásba? Két lakásunk van, egy pesti garzon, amit kb 1 hónapja hirdetünk eddig csak 3-4 érdeklődő volt rá és egy Dkeszi lakás, amiben élünk. Ezt majd most kezdjük el hirdetni. Illetve felvennénk a csok+ 2 gyerekre, mert tényleg annyit is szeretnénk. A kinézet ingatlan kb. 80 millió, szóval azért szeretnénk hagyni biztonsági tartalékbe egy jelentősebb összeget a jövőre.
Ti mikor mernétek lefoglalózni, ha már el van adva az egyik lakás vagy már anélkül is?
(1 lakás ára + saját tőke + csok+ már elég lenne) -
Grekooo
csendes tag
válasz baloght44 #28919 üzenetére
A többség a törlesztő részlet csökkentését választja, mivel ez jóval egyszerűbb. Ha a futamidőt akarod változtatni, akkor ahhoz kell egy kör a közjegyzőnél, ami ma már akár százezres tétel + jópár órás utánajárás. Illetve, ha kaptál anno a hitel felvételkor kedvezményeket, akkor azok is lehet, hogy vissza kell fizetni. Szóval valószínűleg te is jobban jársz, ha a törlesztőd csökkented. Ha újabb megtakarított pénzed van, akkor már a újabb állampapír nem olyan nagy business, inkább törlessz elő időnként sztem. Sok banknál van előtörlesztési kedvezmény, pl. k&h-nál 2 havi előtörlesztés ingyenes.
[ Szerkesztve ]
-
Grekooo
csendes tag
Milyen most a kertes ház piac? Mennyit lehet vajon alkudni átlagosan?
Kinézet ikerház északi agglomerációban, Gödön, akkugyártól kb légvonalban 1-1,5 km.
127 m2, ami tervrajz szerint kb 140m2 tetőtér beépítéssel egy beállós garázzsal, gondozott, öntöző rendszeres kb 250-300 m2-es kerttel. 20 éves ház, 38-as poroterm téglából, de homlokzat nincs szigetelve.
Jelenleg 93-ért hirdetik, sztem vmikor dec közepe-vége felé tették fel ingatlanossal anno 95-ért, majd január közepén 93-ra csökkentették. A házra jelenleg a festésen kívül nagyon nem kell költeni.
Hétfőn 86-ot ajánlottunk, ma vissza lett utasítva, mert az eladók még a 95 milliós árban gondolkodnak, egyik angol, kint is élnek ott, a házban albérlők, de nem hinném, hogy piaci áron bérelnék.
Ti milyen stratégiaval mennétek tovább?
Nekünk az elvi max a ház vásárlásra 90 millió.
Gondoltuk hétvégén bemondunk egy 88,5-89-et, ha még mindig elutasítás lesz ellenjavaslat nélkül, akkor sztem várunk hosszabban. -
Grekooo
csendes tag
válasz Csabroncka #29021 üzenetére
Velencét miért gondolod jobbnak?
Azon a környéken lakik a legjobb barátom, mi is néztünk ott házakat, de csak neten.
Velence, Kápolnásnyék csak egy kis faluk sztem, vonattal minimum 20 perccel messzebb vagy Budapest és autóval 25km helyett, 45 km, ha mondjuk Deákot tekintjük Bp központjának. A vonatok jóval sűrűbben járnak a Nyugatiba a váci vonalon. Több ovoda, iskola van a közelben, pláne középiskolák 10 km-es körzetben. A Velence-tó számomra egy bűzös pocsolya sokszor a Dunához képest. Persze Göd se hibátlan, ez is egy üdülő faluból kinőtt alvó város és itt az akku gyár Velencén meg ott vannak a turisták nyáron. -
Grekooo
csendes tag
válasz Csabroncka #29023 üzenetére
Nekünk azért nincs annyi bevételünk, csak két lakásunk és hozzá támogatott hiteleket vennénk fel. Ha mind a két lakás eladásra kerül, akkor nem is kellene olyan sok hitel, 1 milliós családi bevétel bőven elég fizetni azt. Mind a ketten kb 4-5 éve vettünk lakást 20-as éveink végén pici családi támogatással. Feleségem full átlagosan keres, én átlag felett, de nem kiemelkedően. Akik több családi támogatást kaptak az életkezdéshez, jobb időpontban szálltak be a piacra, kicsit jobban keresnek simán beleférhet egy 110-120 milliós ingatlan sztem.
-
Grekooo
csendes tag
válasz Csabroncka #29027 üzenetére
Okés, köszi, segítettél ezekkel a hozzászolásokkal. Nem fogunk kapkodni. Nekünk jelenleg valahol 110 millió körül van az maximum, amit még ki tudnánk fizetni, de úgy kinulláznánk magunkat úgy, hogy felvettünk 30 millió CSOK+ hitelt 2 gyerekre.
A feleségem pesti garzonja, amit már eladtunk 30 millió körül gyakorlatilag hitelmentes. A lakás, amiben élünk (kb. 45 millió körül érhet sztem) az értékének kb. 20%-a hitelezett. Lehet ezt még nem adjuk el egyből, mert csak nyáron jár le az 5 éves fogyasztóbarát hitel és utána olcsóbb végtörleszteni és lehet, hogy emelkedni fognak az árak a következő egy évben. Inkább kiadjuk és megnézzük hogy tudjuk fizetni a törlesztőket. Jön a baba nyáron, szóval a babaváró, CSOK+ szüneteltetve vagy csökkentve lesz a következő 1-3 évben.
De jelenleg úgy gondolkodok, hogy nem szeretném az összes vagyonomat ingatlanokban tartani a jövőben, ezt a lakást eladnánk idővel. Lehet nem szép így gondolkodni, de a gyerekeknek 20-25 év múlva a szüleink által is valószínűleg lesz öröksége az életkezdéshez...
Inkább felveszek most több hitelt és legyen a számlánkon +10-15 millió a házzal kapcsolatos fejlesztésekre és vésztartaléknak. -
Grekooo
csendes tag
Megmondom őszintén én elfogult vagyok a lokációval kapcsolatban, mert itt nőttem fel, itt van a családom, sok barátom, ide köt részben a hobbim is, munkám.
Sztem kicsit túl van tolva ez az akkugyáros téma. Én sztem extrán érzékeny vagyok a zajra, esélytelen is, hogy a közepesen forgalmas út és vasútállomás melletti lakásunkban nyáron nyitott ablak mellett aludjak. Engem az autók, vonatok, kukásautó, játszótér melletti gyerek kiabálás zaja jobban zavar, mint egy folytonos morajló hang, amit csak akkor hallasz, ha télen éjszaka olyan szélirány, légnyomás, stb.
Inkább nézem a hétköznapi élethez kötődő dolgokat, hogy hogyan tud bejutni a feleségem, akinek be kell járni minden nap munkába, a gyerekeim hogyan tudnak majd eljutni egyedül iskolába, stb. Én jelenleg full HO-ból dolgozok, ez alapján tőlem az ország bármely részébe elköltözhetnénk, de a mai világban semmi garancia, hogy ilyen munkahelyem lesz 3 év múlva is... -
Grekooo
csendes tag
válasz Csabroncka #29033 üzenetére
Lakás eladás nélkül kell még 25 millió piaci hitel. Így összesen elég sok a hitel, de mivel támogatott ebből a 30CSOK és 10 babv, amikből 2. gyerek után elengednek 12,5 milliót, nem érzem annyira vészes kockázatnak. A hiteleket felvesszük majd 25 évre, hogy kevesebb legyen a törlesztő. Az én bevételem van vmivel 1 millió alatt, 600 felett a bank jövedelmed 60%-át engedi hitelezni, tehát kb. csak azén jövedelmem elég az összes hitelre és még ott van a párom fizuja is. Jelenleg összesen kb. 1,3 millió körül keresünk. Ez mondjuk 150-el csökken majd, ha gyed-en lesz és nekem addig nem emelnek semmit. Az összes lakással kapcsolatos kiadásunk kb. 25-30% lesz, de úgy vagyok vele, ha nem tudjuk fizetni, akkor eladjuk a lakást.
-
Grekooo
csendes tag
Az ivovíz a Duna melletti településeken és Budapesten a Dunából jön nem a talajvízből. Azt csak kert öntözésre használnánk. Azért nem hiszem el, hogy az akku gyár miatt annyira szennyező a levegő, hogy maszkot kell hordani. Akkor a gyárban hogy dolgoznak? Mindenki meghal ott 5 éven belül? Ez nem a Csernobil, sztem egy nagyváros szmogos levegője vagy egy faluban, ahol fűtenek minden sz*rral és bent ragad a füst kártékonyabb.
-
Grekooo
csendes tag
Igen, erre én is gondoltam. Alapvetően én úgy hallottam, hogy a többség szeret ott élni és nem zavarja a gyár. A lokációnak vannak előnyei pl. új, fullos játszótér a közelben, régi golf pálya, ahol lehet sétálgatni, Duna-part, lakóparkban ovi, bölcsi. Ugyanakkor kell 1-2 autó, közel a Samsung az Ovit sincs messze, de annyira azért közel sem, hogy rálássak távfeszültségű kábelekre. Nyilván benne van a képben, hogy én elfogult vagy, mert ide köt sok minden. Aki máshonnan jön jó eséllyel nem ezt a települést választja, a médiaban keltett rossz híre miatt.
Jó kérdés, hogy árakat mennyire nyomja ez le most és mi lesz 5,10, 20 év múlva. Mi úgy gondolkozunk, hogy akár életünk végéig is ellennénk ebben a házba, de ki tudja mit hoz a jövő. Az is lehet, hogy most a legrosszabb a híre az akku gyárnak. Sajnos úgy tűnik az elektromos autózás a jövő, ehhez egyre több akku gyár fog kelleni, bízzunk benne, hogy 5-10 év jobb lesz a helyzet mindenhol (egységes, értelmes, betartott szabályok) -
Grekooo
csendes tag
válasz Csabroncka #29044 üzenetére
Köszi, már beszéltem hitelszakértővel, de akkor csinálunk egy előminősítést is.
Új hozzászólás Aktív témák
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Samsung Galaxy A55 - új év, régi stratégia
- Politika
- Bittorrent topik
- Futás, futópályák
- Gyúrósok ide!
- Filmvilág
- Azonnali VGA-s kérdések órája
- Samsung Galaxy Watch (Tizen és Wear OS) ingyenes számlapok, kupon kódok
- További aktív témák...
- Apple MacBook Pro 16,2" M3 MAX - mrw33mg/a, új, bontatlan gyári garancia
- Lenovo Legion 5 pro Ryzen 5 5600H RTX 3060 16GB Ram 500gb+1TB NVMe SSD 165hz 2k kijelző
- Corsair VENGEANCE RGB PRO 16GB 3200MHz
- GIGABYTE H310M H
- Ej-Ha! Lenovo ThinkPad P53s Szép Home & Business Laptop -70% 15,6" i7-8665U 16/512 Quadro P520 2GB
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs