Új hozzászólás Aktív témák
-
Sztenly
tag
válasz #41635072 #11852 üzenetére
Nem értem miért "lettek ellehetetlenítve" a nagyobb megtakarítással rendelkező kevesebb vagy egyáltalán nem gyermeket vállalók.
Pláne senki nem beszélt mocskos szinglikről.Ez egy olyan örökzöld téma amit egyébként már számos platformon (itt is) meg lett vitatva és ha nagy elfogultságok nem voltak akkor azért egyetértés volt.
Tegyük fel, hogy komoly probléma a népesség fogyása.
Tegyük fel, hogy a regnáló kormány aktív politikákkal megpróbálja mérsékelni.
Tegyük fel, hogy ez mindig a (plusz) gyermekes/gyermeket vállaló családok valamiféle támogatásával/pozitiv megkülönbeztetésével jár.Remélem ha sok 'tegyük fel'-el folytatjuk a felsorolást akkor visszaérsz a mi univerzumunkba, és akkor az esetleges policy-k hatásosságán fogunk vitatkozni, nem pedig vmi/vki frusztrációján
-
Sztenly
tag
válasz Oppenheimer #11863 üzenetére
Elolvastam a cikket, köszönöm.
Kicsit azért részrehajló 1 példán keresztül érzékeltetni a családpolitika hatásosságát, ahogy írja "Ez a cikk véletlenül sem akar a program mélyreható elemzése lenni..."
Ez a kivesszök A csoporttól és odaadjuk B-nek elég leegyszerűsítése a policy elemzésnek. Összevissza beszednek és összevissza visszaosztanak. Egyes csoportok néha-néha elkülöníthetőek, de ez olyan 'zseniális' észrevétel mint amikor vki a politikuscsaládokat kezdi elemzeni, a családpolitikák fényében. 'Hogy biztos azért 4 gyermekes a határ mert ott sokan vannak a haverok' miközben az egyértelmű válasz h sokkal kevesebben vannak mintha 3 lenne a határ. És ezt a ktg-vetés jobban elbírja.
Végülis hívhatjuk gazdaságélénkítésnek, de itt konkrétan bizonyos családok kvázi támogatásáról van szó.
-
Sztenly
tag
Elfogadom amit mondasz, de a logika alapján a nyugdíjemelés, ami egy elég népes réteg 'jövedelmét/bérét' megnöveli természet szerűleg megemeli az inflációt is. Akkor én 20on evesen ugy érzem ellehetetlenítenek, mert a boltban drágult már megint minden. Nem csak az ingatlan/bérlakás piacon.
Abszolút egyetértünk, hogy nem árt aza plusz.
Nem lesz abból sem vita, hogy a cél sajnos távolodik ha a megtakarítás leszakad a drágulástól és képtelen utolérni.A konkrét rétegnek amúgy sem biztos hogy volt sok megtakarítása, így valójában mindenki szív.
De nem sokkal nagyobb szívás, mint amikor a spekulációs tőke rászabadul az ingatlanpiacra. -
Sztenly
tag
válasz Oppenheimer #11868 üzenetére
"Nem ertetted meg az irast."
Nem volt mit nagyon megérteni, mert olyan mélységeket tartalmazott mint a piroska és a farkas története.
(Erősen off de a vitakultúrád nem túl elegáns)Nemcsak annak van esélye aki a támogatott körbe esik. Hihetetlen h ilyet leírsz és még utána mások 'lájkolják' is.
Társadalmi igazságosság témakörében maradva a felső kvintilis mindig megengedheti magának kb az akármit. Ők is víz alatt vannak? A legalsó eddig sem rúgott labdába, az X szeres árnövekedés annyira nem, max az alkohol változó ára zavarja inkább.
Millió emberekről beszélünk.Előtte pár jó felvetés hangzott el, hogy az építőipar meg az ingatlan fenegyerekek nyelik le a plusz pénzt, és emellett a bérlakásban élők is egyre rosszabb kondíciókkal találkoznak.
A CSOK-ot már annak idején rongyosra tárgyalták,
de ha az új 7 pontos javaslatot nézzük, akkor ahogy egy fórumtárs már nemrég jelezte addig amíg a közlönyben nem olvasod nagy számításokat nem végeznék (Napon belül van pontosítás, kedvezményezetti kör szűkítés..stb) -
Sztenly
tag
válasz axioma #12738 üzenetére
Csodálom a türelmedet Brandynew. Nekem biztos nem lenne.
Meglep h a valaki által írt "itt tájékozott emberek vannak jelen" azt jelenti h mindenki dobálózik a full szubjektív véleményével, megérzésével és tapasztalatával.
@Patrick: Olyanokat írsz a a felvetésedben (#12666) amiket ilyen tömegközlekedésen a felhergelt magyaremberek szoktak mesélni egymásnak.
@amargo: Szerinted kormánypropaganda a reálbérnövekedés a különböző szektorokban. Huh.
Az h a saját tapasztalatod mérvadó és lesöpri Brendynew-s statisztikáit...hát vígjátékba illő.@Qtya123: Arra esetleg emlékszel, hogy (habár a makró mutatók elég vackok voltak végül) a feleséged keresete hogyan alakult pl a 2000-es évektől mondjuk 2010ig bezárólag?
@axioma: Különítsd el a köz és felsőoktatást úgy általában és jelen esetben is. A férjedet szereted példaként felhozni, de Ő valami ritka szar konstrukcióban van foglalkoztatva, mert az egyetemi tanár nem annyit keres mint ő.
Sztem örvendetes, hogy Phd nélkül oktathat már sokadik éve.Nincs igazad azt illetően, hogy ugyanazt a bértömeget osztották újra. Ezt ne terjeszd alaptalanul!
Egy ma frissen végzett tanár bére igenis szemmel láthatóan kiemelkedik a több évvel ezelőtti kezdőkéhez képest. -
Sztenly
tag
válasz attiati #12746 üzenetére
Szia,
Nagyjaból te vagy az egyetlen aki értelmes ellenérveket sorakoztat fel a mostani off-topik során.
(Ha mégegyszer valaki leírja h kérdezzük meg az említett szakmák képviselőit, akkor adok a kezébe egy kérdőívet és lekérdezhet az ország átlagéletkorát mert a buta KSH nem is jól tudja a korfát..)A másik h a tanári pálya mindig is hivatás volt nem pedig munka. Aki nem érti a különbséget az üljön le velük beszélgetni egy kávéra.
Atiatti, az idősorod vizsgálati periódusa nekem tetszetős mivel nem a múlttal veted össze (BTW azért Brendynew-nak abban igaza van ha egy régóta befagyasztott bértáblát végre korrekcióval kiigazítunk azért az mindenképp örvendetes)
Az h a jövő fogyasztását vizsgáljuk tök korrekt. Viszont ha elfogadjuk h a hazai kereslet élénkült valóban, akkor biztos h ez csak úgy történhetett h mindenki pont 2019re lett full hedonista? Azaz radikálisan csökkentette a megtaki. hányadát?
Ebben nem vagyok biztos minthogy abban sem, hogy nagyon sokan ne realízálták volna h az EÜ és oktatásra érdemes külön megtakit és vagy piaci biztosítást kötni.Ha azt mondjuk reálbérnövekedés történt abból.nem vezetném le egyből h hedonistébbak is lettünk.
-
Sztenly
tag
válasz sakal83 #12777 üzenetére
Pont olyannak tűnsz, mint aki magas szinten műveli az idősoros és összehasonlító elemzéseket.
A makró adatok ismerete nyilván alap és az egyszerűbb összefüggések megértése sem izzaszt meg.NAh ha mégsem így lenne és egy egyszerű statisztikánál segítség kell a magyarázathoz, akkor előbb végezzük el azt a bizonyos 'házi feladatot' és utána egy picit a 10 éves szintet meghaladva folytathatjuk majd az eszmecserét.
Ez így olyan mint a 80éves kommunistát a telefonos applikációk előnyéről győzködni.
-
Sztenly
tag
válasz Lokids #12792 üzenetére
Szia,
Visszatérve az ON topik részhez, megosztanám az egyéni szubjektív véleményem a Budapesti lakáspiac (4.,13, 14 kerületeinek 1éves vizsgálata alapján) /Tehát Budáról nem tudok nyilatkozni pl/Amit ugye látni lehet, hogy az amúgy is lángoló ingatlanpiacon megjelentek a kínai és orosz nagybefektetők. Ezekről nekem nincs pontos adatom azt illetően, hogy mekkora volumen-ről van szó.
Emellett a CSOK is már 3.éve jelen van, de a mostani boom alapja a Július 1-től érkező újabb (7. pontos családakcióterv részeként ) beömlő pénz.Amit ugye tudunk még, hogy az MNB kiadott egy javaslatcsomagot a befektetői kedv mérséklésére. Ezidáig hatékony implementációja a kormány részéről nem történt meg. Emellett az első ingatlanvásárlókat a 4 százalékos illeték továbbra is sújtja, mert ott 15 millió ft max. értékű ingatlan plusz 35év alatti szeméy plusz első ingatlan vétele a feltétel. (Én most vettem és picit zavar a dolog, pedig első ingatlanom)
A hitelek soha nem voltak ennyire olcsóak.
Tehát az én véleményem h egy 5-10%-ot még év végéig szintén emelkedés várható, ami jövőre is folytatódik legalább ilyen mértékben.
Összegezve, ha tudható h emelkednek az árak és emellett a finanszírozási ktg. rekord alacsonyan tartható, akkor én most vennék, nem várva egy percet sem. Én ezt tettem.
Az is látható h ingatlankonferenciát meg platformot alapítottak kb 1-2hónapja ami azt jelenti h a nagy mogulok rendszeresen majd összejárnak és előbb utóbb (remélem csak konteo) de oligarchikus piacot hoznak létre annak minden 'fantasztikus' előnyével tarkítva.
Egy jelzáloghitel nagyjából (pár hónapja néztem, bocsi ha nem pontos) olyan 3-7% között szór. Nem vészes.
De azt vésd fel magadnak h 2009-2014-es árak már (ahogy kolléga mondta) nominálisan soha nem fognak visszatérni. Mint ahogy a fillért sem fogjuk újra bevezetni, mert annyira beerősödik a forint -
Sztenly
tag
válasz Lokids #12798 üzenetére
Érdemes felépíteni egy pénzügyi tervet. Ahogy golfvariant javasolta.
(Jelenleg külföldön vagyok oktatáson és egyéni vállalkozóként fogok pénzügyi tanácsadni, de nem lesz díja)
A haladás önmagában érthetjük az ország makro adataira értve vagy egyéni szinten is. Akkor vagy jó ha a kettőt minél jobban szét tudod választani, mert a te jólétedet eltudod valamelyest választani. Magyarul nem nagy a kitettséged.
Az még szerencsés ha a megtakarításod hasonlóan nő mint az áremelkedés, mert a legtöbben (köztük én is) inkább távolabb kerül napról-napra a céltól. Saját számításom az, hogy kb 5 évvel ezelőtti árak nominális lekövetéséhez csak a plusz megtakarításnak 550K-nak kellene lennie. Ez nettó fizunak sem rossz ugye.
A CSOK már nem 10 + 10, hanem 10 + 15-ös konstrukcióban érhető el. De mivel elég sok variációja van, meg ugye használt lakásra, meg külön falusira is van.. nem regélem el. Google megmondja a tutit róla.
Most néztem egy kalkulációt: 15M forint 15évre 10év fix törlesztő mellett 500K-s családi bevétellel 20,6 a visszafizetendő és 114K a havi törlesztő.
Egy providenthez vagy deviza hitelhez képest, vagy csak simán a válság előtti vagy utáni hitellel összevetve igen jó ajánlatnak tűnik. Persze nem akarlak olyasmire rábeszélni ami nem komfortos neked. Sokan nem szeretik a hitelt. Szerintem csak nem értik részleteiben.
-
Sztenly
tag
válasz Lokids #12810 üzenetére
Én is OTP-s vagyok, de ha hitelt vennék fel és a másik bank megkövetelné a számlavezetést, lehet bevállalnám a folyószámla havidíját egy 15 milliós hitel kedvezőbb konstrukciójáért.
Nem számoltam át, de nagyságrendi különbségeket lehet fogni utóbbi javára.
A CSOK-ról nekem az a véleményem, hogy kertes ház építésére érdemes felhasználni, amikor már mondjuk az első gyereked olyan 6 éves lesz és nem akarod panelban felnevelni.
Sokan érvelnének az újépítésű panelek vagy téglák mellett, mert, hogy a folyó költség meg az infrastruktúra kellemesebb, de egy gyors számolás egy 500k/nm használt és 800k/nm új között egy élhetőbb 60nm lakás esetén kapásból (300*60) 18 milió forint. Ha csak nem ott öregszünk meg nem hiszem h valaha behozza az árát. Ez ugyancsak szubjektív vélemény.
A leírt négyzetméterárak és lakásterületárak tetszőlegesen változtathatóak.
[ Szerkesztve ]
-
Sztenly
tag
válasz axioma #12814 üzenetére
Kedves axioma, ki mondta, hogy nem NPV-t használtam?
Az, hogy előttem 200 hsz full "normátn kívüli" az nem zavart téged, az én hozzászólásaim miért?
Tehát mégegyszer egy Google keresés és várható állampapírhozam alternatív hozammal jött nekem ki a 20,6 millió.
Ha gondolod te is adhatsz szakmai válaszokat az itt érdeklődőknek számszerűsítve.
Ehhez nem sok köze van h független pénzügyi tanácsadó vagyok, mert nem árulok hitelt, sem egyéb pénzügyi terméket.
-
Sztenly
tag
válasz Brandynew #12817 üzenetére
Azért nem egy rocket science a hitel. Amit Lokdisnak el lehetett mondani azt már elmondtuk.
Ahogy kollégát idézzem write only módban van. Most át lehetne állni az olvasás-értés-döntés tuti hármasára.Egyet értek veled, hogy nem szabad bankban érdeklődni, mert a legelső ügyintéző rábeszél a saját bankjának termékére.
Viszont lehet a független szó nem ment át. Úgy képzeld el mint az árukeresőt ami összeveti neked a piaci kínálatot és te választasz. Nekem tök 8, hogy melyik terméket választja valaki ha neki az komfortos.
(Eddig ~50 ember személyes pénzügyeit kezelem és ebből soha nem volt gond, hogy ilyen-olyan hitelintézetet preferálnék...stb Nem is tenném a piacvezető cég frenchisee partnereként)
Arra adhatna valaki becslést, hogy a CSOK meddig lesz érvényben, kíváncsi lennék.
(Plz ne a jósdás linket tegye be aki válaszol )@Lokdis: Érdeklődj független tanácsadóktól, akik szintén jutalékért dolgoznak, de nem a brand adja a pénzt hanem a franchisee partner. Hárombetűs német cég.
[ Szerkesztve ]
-
Sztenly
tag
válasz axioma #12831 üzenetére
Rendben, akkor adok újabb magyarázatot.
Tehát:
"Most néztem egy kalkulációt: 15M forint 15évre 10év fix törlesztő mellett 500K-s családi bevétellel 20,6 a visszafizetendő és 114K a havi törlesztő."
Gondolom a fix 10év utáni 5-re megálmodtad gyorsan h milyen lesz a törlesztő 10 év múlva? Jól gondolom?
Jöhetnek a bomba biztos előrejelzések.Most fordítsunk akkor, mert állandó kötekedésed mellett akkor adj te egy 15 milliós forint alapú hitelre 15éves távon számszerűsített NPV-t.
-
Sztenly
tag
válasz axioma #12841 üzenetére
Mivel nagyon a magas lóról osztod az észt, és ha meg is cáfollak jössz egy másik érv-el, hogy mi meg hol nem jó abban amit mondok elég unalmas már így sokadjára.
Hirtelen már nem jó az NPV... Mert "mert tuti hogy egy 25 evessel fogja osszevetni.."
Tehát mindenki korlátozottan racionális és földbuta csak te látsz át a szitán minden alkalommal. Értettem.Engedelmeddel egy klasszkust idéznék, akire érdemes odafigyelni:
(Nem ilyen Brian Tracy féle bohóc) Szalai Ákos."... a magyar bankpiacon, ahol a thm-fetisizmus miatt alakult ki az a banki stratégia, hogy mivel a fogyasztók figyelmét mindenki a thm felé irányította, ezért alacsony a thm, ami miatt viszont más elemekben (egyes pénzintézetek például a devizaátváltási árfolyamok alakításában) terhelték rá a fogyasztókra a kockázatokat."
Forrás:
https://konzervatorium.blog.hu/2010/10/25/apuci_kisfia_a_paternalizmus_ellenKis túlzással egykori tanárom képes volt egyszerű logikával 8évre előrejelezni tendenciákat.
[ Szerkesztve ]
-
Sztenly
tag
válasz petyametyo #15203 üzenetére
Önkormányzati hatáskör is játszik általában.
Ez a zártkertbe építkezel majd vagy van lakhatási engedély rá vagy nincs nekem mindig szürke zóna volt. -
Sztenly
tag
válasz #41635072 #15228 üzenetére
Bünti nem lesz csak megvizsgálnak, hogy milyen vagyontárgyaid vannak, vagy a családban van-e második autó...stb.
Engem lebeszéltek róla mert felesleges kör ha jól keresel.
Max részletfizetés játszhat ha első lakóingatlanod és 35év alatti vagy.
Esetleg ha 15M alatt van a forgalmi-érték akkor 4% helyett 2% az illeték.
Gondolom ez utóbbi nem fenyeget -
Sztenly
tag
válasz #41635072 #15268 üzenetére
Picit sarkos a példád.
Egy garzon legyen legrosszabb esetben 30M Zuglóban, ezt az összeget nem 20évig fogod 300k-s törlesztővel fizetni.
Plusz ha nagyon fut a szekér az Önerőd is megvan 10M simán. (Itt feltettem h net 4-500k megtaki van lakáscélra ha mindketten jóval átlag felett kerestek)
Ez 2 év alatt abszolválható.
A 20M hitelre meg nem 300k-s lesz a törlesztő vagy ha igen akkor nem 20éves futamidőre. -
Sztenly
tag
+1 Az ingatlanosok bohócok kategóriában.
Szokásos kis kézzelírottfénymásolt szórolap a postaládánkban.
Nah mondom annyira írja h sűrgős nézzük meg.
Felhívom, majd 10perc alatt kiderül h befektetésre keres meg ingatlanos meg hitelben is segít meg keresésben is.
Egyből jönne felmérni.
Mondon miért ne.
Eljön, időben érkezik rendes srác..etc.
Sorolom h mit újítottam fel a panelban és csak néz. Mondom h 'tudod közetgyapotot tettem mert még hangszigetelésre is ajánlják.
Gőze nincs miről beszélek, meg milyen egy felújítás testközelből.
Inkább csak szemmel elemez de azt is futólag.
Mivel bomba ajánlatot nem adtam így maradt a búcsú.
Valaki írjon már egy pro érvet ingatlanos mellett plz! -
Sztenly
tag
Én kontra véleményen vagyok a bp-i áresést illetően.
-Arbnb szabályozás lóf@szt se fog befolyásolni, mert vagy nem tartatják be vagy ha mégis akkor aza befektetői hozamokból vesz ki egy részt nem pedig az lesz h a piacra ömlenének ezek a lakások 'h tejóég már nincs meg a megtérülés gyorsan eladom inkább a fejős tehenet'
Másik, hogy tavaly tavasszal-nyáron egy európai összehasonlítás amit itt tárgyaltunk mutatta, h bp most zárkózik fel árakban európához. Az emelkedés mértéke irreális de a végső ár nem feltétlen.
Én ezért nem bízom benne, hogy a nominális árcédulákon kevesebb összeg lesz majd. A személyes /jó alkuk nem tartoznak a tárgykörhöz.
Én most vennék, ha eddig kivártam volna, mert a válságra még lehet hivatkozni és akkor jobb az alkupozíció. Zavaros időkben ez vevői oldalról sztem jobb.
Senki nem tudja h lesz-e második hullám, téyleg sokan kerülnek szorult helyzetbe és inkább ingatlanból fedeznék a kieső jövedelmet és nem egyéb hitelből (kivárva a piac újabb felfutását, pláne h ingatlanmániás az átlag magyar)
SZVSZ én tesómékat és bárkit aki akar most buzdítok, mert van még jó hitel és ez később már nem lesz elnézve a világtendenciákat és a makró adatainkat +amcsit meg fedet.
Szóval egy faktor tuti romlik a másik meg picit javult a válság miatt de fél év alatt is sok minden meg tud változni.
Aki a 2. hullámra voksol nem tudom mekkora zuhanást forcastol, de ilyen 15+% ami kb az értelmes (átlag 30M es ár mellett 4-5M) ingatlanvásárlásban szemmel látható összeget jelent én nem reménykedem.
Saját vélemény. Nem frusztráció. Van ingatlanom, hosszú hitelre, így a lóról is megnem is beszélek.
Elek-el kívételesen egyet értek. Na nem abban h 800k az átlag houshold income de én láttam adatokat a 2000-es évek környékéről is hogyan viszonyult az átlag nm ár az akkori átlag nettó keresetekhez.
Nem a legjobb indikátor de nagyelemzésre most nem vállalkozom.
Voltak a mostaninál rosszabb realitások is.
Ha vki mégis válallkozik a comparison-ra akkor a szóba jöhető család támogatásokat is érdemes beletenni, mert igazából ígéretre meg házastársra már 50M-is össze lehet pakolni, persze erős hitel-felvétel mellett.
Ja igen a fentiekből kimaradt a cs. támogatások erős jelenléte amit eddig még nem tárgyaltunk részletesebben..hát külön fejezet lehetne.. -
Sztenly
tag
Jogos amit írsz, de az érvelésemet nem befolyásolja alias a felzárkózást, vagyis, hogy a külföldi tőke egy része jobban ide mobilizálódott, nem figyelembe véve hogy a bérek 'elfelejtettek' velük együtt mozogni. De term. jó észrevétel, hogy nem az előnyünkre válik ez összességében.
Erről is sokat ment a vita , hogy Európai átlagbéreket ottani nm árához viszonyítottunk. Az ilyen elemzéseket azért engedem el, mert az egyéni szubjektív jólétet nem lehet beleprogramozni. Ha közpolon lennénk azt a stat.-ot használnánk amelyik a mondandónkat igazolja.
(Én egy közgáz. tétel alapján nem szavazok) De ha jól tudom olyan állami családtámogatás nincs egész EU-ban mint ami itt van nálunk. Felteszem ez pro érv a külföldi működőtőke ellensúlyozására.
Es igen tudjuk h az állam perverz újraelosztó, tehát ha ezt most egy kisnyugdíjas olvassa akkor vérben forog a szeme -
Sztenly
tag
válasz Drizzt #15779 üzenetére
Az elképzelhetetlen, hogy pl egy kinti országban korrekció van de a hazai eddig kivárók miatt ez BP-n nem fog látszódni/realizálódni?
Nem teljesen értem a Xi. kerületi példát. Ez most csökkenés? vagy növekedés? Bocsanat nem vok jartas.
Az albérlet piac mérséklődésénél szintén nem tartom feltétlenül alternatívának a kínálat erősődését és ezzel az árak mérséklődését. Miért adná el valaki a kissebb hozamú befektetését? Nagy a trade off más bef. képest és a kiszállási pont finoman szólva sem ideális.
Azt még pluszba előzőleg nem is írtam, hogy ugye az új építésűeknél a 27%-os ÁFA visszatérése szintén zsugorítja a piacot.
Az albérlethez még annyit, hogy nem véletlen vannak benne emberek, ha lenne lényegesen jobb alternatíva akkor azt választanák. A remote working meg a pandémia után pár területet leszámítva valszeg visszaáll, de ugye a csökkenő albérlet árakat az otthonról elvágyók szintén tudják ellensúlyozni, hisz 'ha most olcsók az albérletek' cím után páran elindulnak abba az irányba, hogy itt az ideje a költözésnek a szűlői házból.
Én nem vagyok befektető -csak használó, emiatt nem érdekel (egy ideig) merre mozognak az árak, (plusz szubjm nem szeretek költözködni) de a mérséklődést üdvösnek tartanám mind a bér, mind a tulajdoni piacon félre értés ne essék csak nem fogadnék rá. -
Sztenly
tag
válasz axioma #15781 üzenetére
A hitelkamat esetén jobb esetben még az önerő alternatív bef. hozamát is lehetne vizsgálni, de én már elengedtem, hogy emberek excelben vezetik az életüket mert nagyon nem.
Mostmár én is átálltam a 'sötét oldalra' és nem érdekel, hogy ha befektetnék a hitelem mellett akkor 10év múlva lenne 100k val többem mintha nem.. én inkább először a legnagyobb kamatú hitelemet szeretném törleszteni és aztán az azutánít..stb
Aztán később befektetni.
Kicsit elengedtem ezt a jelenérték maximalizálás életet, mert így is egész nap számokkal dolgozom..privátban már nem szeretnék. -
Sztenly
tag
válasz Ace Ventura #16408 üzenetére
Kapásból én is bankcserét/új ajánlatot javasoltam volna.
-
Sztenly
tag
Szia,
Első kérdésnél még az lehet érdekes, hogy nektek a tesóddal van-e már lakóingatlanotok a neveteken. NAV tud adni részletfizetést...emiatt kérdem.
A kérdés másik felével nincs gyakorlatom. Elvileg a különbözetre kell csak az illeték, de érdekes lehet h valaki 3otok közül adott-e el lakoingatlant az elmúlt 3 évben. vagy tervez-e úgy hogy nem vesz helyette másikat.
Most olvastam olyasmit nemrég h ajándékozás után 5éven belüli eladásnál keletkezhet illeték. Ezért szerzési értéket mindenképp be kell írni az ajándékozásba.
Másik triviális opció,hogy amilyen tul. hányaddal adjátok ezt el, akkor ugyanolyannal vegyétek a következőt.
Második kérdésnél a nyugdíj nem kizáró a JTM szabályok szerint, lehet kell mellé vmi extra biztosíték v kezes, de apósom nyugdíjasként vett fel személyi kölcsönt simán. -
Sztenly
tag
Nem teljesen világos nekem a tervezett tulajdoni viszony, de a lényeg h ha drágább ingatlant vesztek (ha elsőre jól értettem) akkor a különbözetre vagyonszerzési illetéket kell majd fizetnetek.
Sajnos nem az számít h a te mondjuk 25% helyett 15%ot veszel az újban ami értékegyenlő lenne hanem a teljes ingatlanérték van figyelembe véve.
Azt is lehet h tesóddal már felesbe veszitek az újat és anyukátoknak meg élethosszig tartó haszonélvezetet adtok. Ezt asszem az eredeti tul. viszonyokkal is lehetséges. (ugy h. neki is van tul. része) Nem hiszem h bármi miatt kéne jönnöd a későbbiekben.
A haszonélvezet biztosítja h nem tudja csak úgy bárki kicsalni tőle, mivel kib. sokáig tart annak a lekaparása a földhivatalnál és csak erős jogi lószarok esetén szűnik meg/szüntethető meg.
Családban sztem mindegy h ki veszi fel és ki fizeti a hitelt.
Te felveszed anyukádnak aztán meg beállítjátok az automatikus utalást. -
Sztenly
tag
Picit szeretnék megvilágítani pár dolgot.
1 Axioma legalább itt van mint topicgazda. Van értelmes folyama a topicnak és sokszor hozzájárul.
2 Nem kéne amellett elmenni, hogy az adócsalást, az adóelkerülést és a tajparaszt kivitelező nyerészkedését összemosnánk.
-Az áfa csalás azt jelenti, hogy nem valódi tevékenységgel visszaigényli egy cég az ÁFÁ-t a költségvetésből ezzel direkt megkárosítva és lopva.
Az áfa elkerülés amikor jómesteremberünk nem ad számlát hanem zsebbe kéri a munkadíját. (=nincs számla kiállítás)
Ezt úgy hogy itt a KATA számomra felfoghatatlan, de hagyjuk is.
A harmadik pedig egy olyan mentalitás amit nehéz obszcénitás nélkül jellemezni.
Saját példámat leírom, mert a lakásvásárláshoz a felújítás is kötődhet.
Volt egy LTP-m. 5éves ami olyan 1.3M jelent össz-vissz. De csak úgy nem fizettetik vissza az állami támogatás részét ha számlával igazolom az elköltését. /Az élelmesek most már vigyorognak, mert az áfa lenyomja kapott támogatás mértékét/ DE az anyagokat általában így is úgy is rendes kiskernél veszi az ember tehát a logika az LTP mellett szól. Viszont a munkabérre jómesteremberünknek már nem éri meg számlázni. (Van LTP ami kekeckedik és kér munkadíjat is)
Szóval én találtam egy rendes srácot aki 700k munkadíjad adott a valódi 300-as munkavégzés mellé 40k-ért cserébe.
Hogy miért kényszerültem erre? Mert a három másik mesterember ígéretével ellenére (cégük volt) Azt akarta hogy még gy olyan 100-150k-ért vehessem meg a számlát a munkájukról (ami rendesen kialkudott és kifizetett volt)
Anyagban megvolt simán az 1.3M csak munkabért is akartam volna bele hátha ami hátha.
A mesteremberek patkánykodását holnapig lehetne sorolni.
De pékséget is ismerek ami alsókasszázik, ott simán mondhatná az ember h jólvan akkor 12% árcsökkenés legyen mert még így is marad 13% plusz nyeresége.
Az áfa nagy baja, hogy meghatározták 27%-ban és ez az EU átlagnál nagyobb emiatt jöttek ide csalni. De sajnos hiába lenne holnaptól 20% csak, így sem hozná vissza a 7%-os kiesést. Kutatások igazolják, hogyha kialakult már ez a szemlélet az nemigazán érzékeny már a normalitásra.
Nem szívlelem a kultúránkat, valszeg akkor is így lenne ha én lennék a nyerészkedő oldalon. -
Sztenly
tag
válasz axioma #17213 üzenetére
Neked az első pontot szántam, a többieknek meg a többit természetesen
Am nem tudom mit nehéz felfogni. Talán azt hogy a 2000es évek eleje óta változott egy s más. (Ha jól emlékszem akkor építkeztetek vagy régebben)
Kérlek homályosíts fel hogy jön ide felújításnál az AM meg TAM és mi a baj azzal h KATA-t mondok?
Menj be a dózsa györgy úti erste-be és kérdezd meg őket h miért kekeckednek/tek. De van realitása, hogy munkabért is kérnek mellé nem csak anyagot. De szerencsére túl vagyok rajta és lexarom.
Felteszem sok olyan munkásembörrel találkoztál aki egyből a számlatömbjéhez nyúlt nem pedig azzal kezdte h okosba' majd megoldjátok. Ne a vevőket szídd mert az igaz hogy a végfogyasztóval fizettetik alapesetben pl ha boltban tejet veszel (igen direkt 18%-os áfásat mondtam) de a bevallás és megfizetést szerinted ki intézi vagy sumákolja el? Nem én és nem is a fentebb valaki által írt példában a vevő, aki veszi az ingatlant. -
Sztenly
tag
Szia,
A közös vagyon esetén nem számít, hogy terhelt ingatlanról van-e szó főszabály szerint. Ez csak akkor érdekes ha a válás során a vagyonmegosztásban felmerül h drágám akkor felezzük a házat, de életszerűen a rajta lévő hitelt is, de az is figyelembe vehető, hogy ki mennyit tett bele. Jobb esetben meg tudnak egyezni.
A fő kérdésedre az az alapvető válasz h ha 5évet már együtt éltetek benne, akkor hiába 1/1 a tiéd, akkor közös vagyonnak minősül.
Sőt válásnál ha az exed nem bírja eltartani magát akkor még asszonytartást is fizetned kell.
Legjobb ha ma írtok egy házassági szerződést, vagy ha nem váltok el. -
Sztenly
tag
válasz astorre19 #17355 üzenetére
Igen férfiak részéről is természetesen értelmezhető a törvény. De mindkét esetben erős bízonyítást követel meg a bíróság.
Ha önállóan nem tudják ellátni magukat akkor maradnak a gazdasági érdekközösségben = házasságban többnyire az emberek. (Ha meg mindketten le vannak égve -> Nem tudom mi lenne a gyakorlat, valszeg még a bírósági 35k-ra se lenne pénzük)[ Szerkesztve ]
-
Sztenly
tag
Srácok,
Akinek azon múlik h 50k vagy 84k-val veszik fel KHR-be az gondolja újra h mekkora jelzálogot (egyéb hitelt) venne fel!
Vegyünk egy szigorú JTM-el operáló bankot. ami nem engedi h 40%nál több legyen a kettő (babváró+jelzálog) törlesztője a háztartás net. bevételénél. A 34k-s különbség azt jelenti, hogy átlagos MO háztartásnál (550k net bevétel) 150a max jelzálog törlesztőd nem pedig 180.
Nah most egy 20M hitel 20éves távon 110K körül van törlesztőben.
Mondanom sem kell h minél rövidebb a futamidő annál kevesebb kamatot fizetsz vs alternatív megtakarítás hozama.
Ugyanez a jelzálog 15éves futamidő mellett 140k körüli törlesztő.
Nominál értéket nézve 2M-val kevesebb az utóbbi hitel az előbbinél.
*mindkettő 10év fix utána változó
Kérlek ne az egyes adatokba kössetek bele hanem lássátok h ha 34k perdöntő közel 200k törlesztésnél akkor ott gond van. Értem ha gyerek megszületik akkor 50k freeze, de az anya keresete meg kiesik. -
Sztenly
tag
Te most arról írsz, hogy az igazolható jövedelem hogy néz ki. Főszabály szerint a borítékos jövedelmet nem veszik figyelembe, csak azt ami a számlára érkezik. Ha esetleg van lekötésed az adott banknál lehet máris 50% lesz a JTM minimuma.
De alapvetően elhajtanak ha vki minimálbéren vagy 4 órában van bejelentve lényegtelen h 1éves SUV-al jelent meg. -
Sztenly
tag
válasz dugynok #17368 üzenetére
Abszolút értettelek elsőre is.
De különítsük el azt, hogy épp adott pillanatban akarok hitelhez jutni attól hogy azt fenntartható módon vissza is szeretnénk fizetni.
Nem magam miatt teszem az elkülönítést, hanem mert sokaknak nem világos, hogy -egyéb óvintézkedések hiányában*- bármikor jöhet a @MMA84 kolléga által írt worst case.Adott időpillanatban megfelelni a JTM-nek nem ugyanaz h biztos a visszatörlesztés az egész időtávon.
Pontosan erről írtam az utolsó mondatomban h a nő keresete kiesik + csed/gyed...
Ami adott esetben a lényeg h ha fel akarják venni a jelzálogot azt addig tegyék meg amíg a nőnek még teljes fizetést utalnak.
Ha meg a teoretikus példádat vesszük ha már van gyeremekük akkor lehet h a khr-ben magasabb öszeggel vannak regisztrálva de valóban már teljesítették a kamatmentességre vonatkozó feltételeket és 50k-nál holt biztos h nem kell fizetni. +3év törlesztő freeze.De többször nem tudom hangsúlyozni hogy ahol 20-30-k a vízválasztó a törlesztőnél ott tovább van nyújtózkodva az a bizonyos takaró..
*biztosítás a munkahely elvesztésére pl.[ Szerkesztve ]
-
Sztenly
tag
válasz Sanyi.mTs #17375 üzenetére
Szia, személyes példa alapján kiegészíteném.
Először is be kell jelentkezned az árverésre és a licitérték 10%-át előlegként el kell utalnod a Végrehajtóhoz. (~1-2M Ft)
-Maga az aukció egyszerű, de sokszor még a piaci ár felé is felmegy a licit ami számomra érthetetlen.
-Kívülről nézheted csak meg hacsak nem egyeztetsz a bentlakóval (értsd bekopogsz és vagy pofán vág vagy meghív egy teára)
-A falakon kívül ne számolj semmi mással.
-A földhivatal nem egyből tehermentesít, van h még fizetned kell h lekaparják a maradék követelést
CSak a kérdésedre válaszolva:
Messze van még a december előfordul h törlik az árverést. Ne éld magad nagyon bele.
Lényegtelen, hogy mit fedez azzel neked nem kell foglalkozni.
Ajánlok egy jó ügyvédet és acél idegeket a bentlakó cigányokhoz.
Összességében inkább piacról vennék mostanság, mert az hogy utána a f@asz jómunkásemberrel is birkózni kell h megcsinálja lakhatóvá az nem egy álom.
Tavaly ápr-jun példám van.
Új hozzászólás Aktív témák
- Eladó i14 128GB, ALZA vásárlás, akku 99%, garancia 2026.11 hó-ig
- Asus ROG Strix makulátlan, igényes build garanciával.
- Telefon felvásárlás!! Apple Watch SE/Apple Watch SE 2 (2022)
- Telefon felvásárlás!! Apple Watch Series 9/Apple Watch Ultra/Apple Watch Ultra 2
- Telefon felvásárlás!! Apple Watch Series 6/Apple Watch Series 7/Apple Watch Series 8
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs