- Starfield
- Genshin Impact (PC, PS4, Android, iOS)
- Xbox Series X|S
- XGS24 - Előzményjáték lesz a Gears of War: E-Day
- XGS24 - Befutott a Dragon Age: Veilguard új előzetese
- Alkoholista nevelde
- Diablo IV
- Call of Duty: Black Ops 6
- PlayStation 5
- XGS24 - Befutott a METAL GEAR SOLID Δ: SNAKE EATER legújabb előzetese
Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
szerintem is első lakásnak jó a belvárosban picit nyűzsögni.. frekventált, gyorsan értékesíthető helyen legyen... vagy később bérbeadható legyen.
aztán később családdal valahol külső részeken ''megállapodni'', letelepedni. Kell is a család miatt a nagyobb, és azt csak külsőbb részeken lehet megfizethető áron kapni.
ez így egy jó lakásvásárlási folyamat az egyes életszakaszokhoz időzítve -
attiati
veterán
szerintetek 8., 9. kerben újépítésű lakást venni befektetésnek (is)?
-
attiati
veterán
válasz Ariadne #1714 üzenetére
Az a fura, hogy az egyszobásak m2-re jutó bérleti díja jóval drágább
és egy párnak jobban ki lehet adni egy kicsi lakást, mint egy nagyobb szobát egy nagyobb lakásban.
Illetve sok a közösködésre nem vágyó, Pestre költöző ember.
Tudom, mert fél éve albik után nézegetek
Értékesítésnél viszont lehet, hogy hátrány a kicsi. De én kezdésnek újépítésűből csak egyszobásat tudnék venni.
Szerintetek egyszobás új vagy másfélszobás használt a jobb?
[Szerkesztve] -
attiati
veterán
-
attiati
veterán
válasz AMD Power #1742 üzenetére
Tényleg jó, de csak hossztávra, és ha megvan a cél, amire fel szeretnéd használni.
Szerintem a fundához kötött hitel nem jó ötlet, mert bankhoz is kötöd vele magad (bár most lehet hülyeséget írtam ) Lehetséges, hogy más banknál is beszámítják.
De a lényeg, amit átb*szásnak tartok. Az államtól 30% támogatást kapsz rá, a bank összességében mégis 11-12%-ra hozza ki a hozamot, a sok egyszeri számlanyitási díjjal, és úgy tudom a bank a maga részéről kb. 3% kamatot ad hozzá....
Tipikusan az az eset, mint mikor a kereskedelemben ''lenyelik'' az áfakulcs csökkentést. -
attiati
veterán
válasz concret_hp #1791 üzenetére
azt írod van fedezet bőven, gondolom világos hogy ha 2 lakást 30 millió forint értékben jelzáloggal terhelsz fedezetként a bank javára, akkor simán kapsz 6 millkót hitelbe
erre gondolt a kollega -
attiati
veterán
Egy körkérdésem lenne lakásban élőkhöz:
Át lehet hallani a szomszédokat?
Most egy újépítésű lakásban vagyok bérlő, de ha sarkon jár a felső szomszéd, akkor dübörög nálam a plafon. A beszélgetés is sokszor áthallatszik.... stb. Érdekes, hogy némely panelban meg nem hallható át. Vagy csak öregek voltak ott a szomszédok?
Lakásvásárlást tervezek majd egyszer, de családi házban nőttem fel, és nem szoktam meg, hogy ''együtt éljek'' a szomszédokkal. Hagyjam a fenébe akkor a lakásvásárlási tervemet? -
attiati
veterán
válasz adalbert1 #1833 üzenetére
mit mondott az idős hölgy, miért nem szabad újépítésűt venni?
(illetve kit képviselt ő? nem állt érdekében, hogy ezt mondja?)
Bogarat ültettél a fülembe. Melyik kivitelező cégeket nem ajánlottak abszolút, és melyek igen?
Amúgy ismerős barátnője is a szervezők között van. Sajna épp nem voltam bp-n, pedig tiszteletjeggyel mehetnék
[Szerkesztve] -
attiati
veterán
-
attiati
veterán
naigen, ha a számlán megjelenő összeg is megfelel jöv.igazolásnak, akkor az utazási ktg. térítése is fizunak látszik
no meg a túlórák, a prémiumok.......
az nekem is jól jönne
Bár hallottam már ügyintéző szájából, hogy folyószámlakivonaton megjelenő bérátutalás is megfelel jövedelemigazolásnak -
attiati
veterán
OFF
padlófűtéssel hogy érdemes takarékosan fűteni?
szívesen olvasnám a tapasztalatait, akinek szintén padlófűtése van...
kösziON
-
attiati
veterán
válasz Quentin Ruby #2030 üzenetére
váó, csak utánnad
-
attiati
veterán
ungawa lehet egy hülye kérdés lesz:
Lehet ingatlanfedezetű hitelt (kb 7-9% THM-mel) felvenni, nem ingatlancélra?gondolom igazolni kell, hogy ingatlancélra költöm...
-
attiati
veterán
Én egyszer akartam önkormányzati lakást bérelni ismerőstől, de csak mert nem lakott benne senki, üresen állt, nekem meg kellett volna albi.
Közben olyan sztori is előkerült, hogy azt szomszédoknak is be kéne jelenteni, mert akár fel is jelenthetik a "tulajt", és akkor elveheti az önk. a "tulaj"-tól a bérleti jogot.Szóval ilyen is van. Ezek után én sem értem, hogy bérleti jogokkal hogy lehet dobálózni 1-2 misiért
-
attiati
veterán
válasz Ariadne #3009 üzenetére
Újat én se vennék, csak olyat, ahol már tudom, hogy nagyjából kik lesznek a szomszédok, milyen hibái vannak az adott társasháznak, volt már pár fűtési szezon, és tud mutatni a tulaj fogyasztási adatokat. Egy 7-10 éves kisebb társasházi lakást meg mernék venni, de csak akkor, ha hagyja a tulaj érvényesíteni az árban a 7-10 évnyi elhasználódást. (még nem olvastam nagyon utána az új építésű lakások minőségi hibáinak).
És mit csinálsz egy 50-60 éves épületben levő lakással? Hogy adod el? Van rá kereslet?
Főleg, hogy jönnek az energetikai tanúsítványok.
Mitől jobb azoknak a hangszigetelése, ha a hőszigetelése sem jó?[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Ariadne #3011 üzenetére
Laktam egy 2001-ben épült lakásban. Ott a szagelszívó / lakás szellőzőnyílása / fűtéscsövek... nem tudom min keresztül, de tisztán hallottam, ahogy a fickó szidta a gyerekeit Panelben ez még rosszabb volt. A felső szomszéd parkettája nyekergett, és az idős házaspár minden reggel fél 5kor kelt.
Úgyhogy nem vagy antiszoc, átérzem -
attiati
veterán
válasz concret_hp #3018 üzenetére
Szerintem az éles, magas frekvenciájú hangok az ablakon át, a mélyek pedig a falon át.
Ha leszigeteled az ablakot rendesen, akkor is marad egy dübörgő, kongó zaj.költözz ki a belvárosból
Ariadne: még az is baj a világháborús időkben épült lakásokkal, hogy iszonyat rossz elrendezésűek.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Az erkély alapterületét 50%-ban szokták figyelembe venni a nm-ekenél?
-
attiati
veterán
Nem az összeg nagysága volt a lényeg, hanem a terhelt lakások macerásak lettek volna, és azokkal nem babráltak. Sms mehetne a kukába. Aláírt szerződés van, hogy lóvét átvetted, és eladtad a lakásodat, aláírásod is rajta van. Nem parázok, mert ez 7-8 évvel ezelőtti buli volt. Ettől függetlenül terheltetném.
-
attiati
veterán
a 2-10 évvel ezelőtt épült társasházi lakásokról a kivitelező vajon ki szokta adni az épület és a lakások műszaki leírását az érdeklődőknek?
Vagy ezek elérhetőek valahonnan? -
attiati
veterán
Azt figyeltem meg mostanában, hogy a Károlyi István lakóparkban sok albérletet elég gyakran újra meghirdetnek pár hónapon belül.
Az ottani kiadó lakások 90%-ánál ugyanaz az iroda viszi az ügyintézést. A tulajt nem is látja az ember, mert vagy külföldiek, vagy közvetlenül a kivitelező adja ki az eladatlan lakásokat.
A lényeg, hogy a-z-ig minden ügyet a közvetítő intéz.20-25 oldalas albérleti szerződéseket kötnek, fizetőképességet igazoló dokumentumokat kérnek. Min 1 évre adják ki, ehhez képest a lakásokat újra és újra hirdetik pár havonta. Simán el tudom képzelni, hogy a legkisebb szerződésszegés esetén szerződést bontanak, és a kaucióra utaznak. Na ilyen bandával sose üzletelnék.
-
attiati
veterán
A közvetítőktől is irtózom. Megdrágítják az albérleteket, és semmilyen plusz szolgáltatást nem nyújtanak. 10-ből 9 esetben el se tudom érni rajtuk keresztül a tulajt, mert nem veszi fel a telefont, nem hív vissza, nem éri el ő sem a tulajt, nem tudja megmondani azt se, hogy milyen fekvésű a lakás. A hirdetéseket bezzeg leszabdalják, amiket kirakok, mert konkurencia. Volna mit rendbe tenni az egész közvetítői piacon.
-
attiati
veterán
-
attiati
veterán
ha beléptek egy új építésű társasházi lakásba, akkor mivel kezdenétek a kivitelezői hibák keresését?
Hogyan keresnétek a kispórolt anyagot, a béna kivitelezést?
Az biztos, hogy vízmértéket vinnék, és megnézném, hogy a redőnynek csináltak e könnyen hozzáférhető redőnyszekrényt.
Hétvégén néztem a Teve utcában épülő új projektet. Azt mondja az értékesítő nő, hogy kizárólag teremgarázzsal együtt árulják, ami 1,5 millió forinttól indul Mert minden egyes lakáshoz építettek teremgarázst. És ha én nem akarok teremgarázst venni?
Azt mondja, hogy ők azért kötelezik a vásárlókat erre, mert különben nem tudják eladni, és a versenytársak is most kénytelenek féláron kiszórni a megmaradt teremgarázsokat. Hol érdekel ez engem? Bezzeg tárolóból nem építettek annyit, és 250e/nm áron lehet venni, de nem kötelező. Sokkal értelmesebb, mint egy garázshely.
Még azt is kikotyogta, hogy menet közben kivitelezőt kellett váltaniuk, mert csődeljárás indult az eredeti kivitelező ellen. Szép. Utána meg kire lehet mutogatni, hogy az épület alapjaiból, szigetelésből és a tartószerkezetből kimaradt az anyag. Gondolom a menet közben beugró kivitelezőt nem fogja ez érdekelni, mert ő onnan vette át a munkát.Azokat az embereket se értem, akik íróasztalról foglalnak lakást. Zsákbamacska.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3056 üzenetére
Nem fix négyzetméteráron számolják a közös költséget? általában úgy szokott lenni.
Az eladatlan lakásoknak is van tulajdonosa, az építtető. Nem? Fizesse ő. -
attiati
veterán
válasz adalbert1 #3059 üzenetére
De az csak papíron számít jó (elhelyezkedésű) lakásnak.
Nem tudod, ki a szomszéd. Nem látod a falakat, a lakást, a tényleges kivitelezést. Csődbe mehet, kivitelezőt válthat. stb... Szerintem nagy a kockázat, és egy jó elhelyezkedésű lakásért cserébe se vállalnám be. Akkor már inkább megpróbálok elcsípni egy jó elhelyezkedésű 4-5 éves lakást. Még 2003-2004-ben is előfordult, hogy minőséginek hirdetett lakóparkban sorban átnedvesedtek, bepenészedtek a falak.Az is elgondolkodtató, hogy az építőanyagok árai sokat emelkedtek, az új építésű lakások négyzetméterárai viszont nem emelkedtek annyit. Pedig drágult a kivitelező forrásköltsége is.
Gondolom feketén se tudnak olyan könnyen dolgoztatni, mint anno. Akkor ezeket valahol ki kell spórolniuk.Melyik volt az a kivitelező, amit Ariadne írt? Vagy melyik topikban írta?
Pár éven belül általában teljesen el szoktak tűnni ezek a cégek.
Hét végén néztem, hogy passzív és energiatakarékos házak építését egy cég 195+áfa és 158+áfa pénzért vállalja. Nem ismerem a bp-i telekárakat, de az legalább családi ház, beleszólhatok a tervezésébe, nincs közös költség, nem kell közösködni senkivel, extra alacsony fűtési díj van, és még talán bele is fér telekkel együtt az új építésű lakások 3-400e ft/nm árába.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #3063 üzenetére
Megnézem majd a telekárakat.
Tervezés 100-250e körül van.
Inkább a nem hagyományos formákkal, minőségibb burkolatokkal, belső áthidaló elemekkel van a gond (boltív, stb...)[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
most jut eszembe a minden szituációban jó kérdés:
"Milyen nagyobb, ismert hibákat tud elmondani a lakással kapcsolatban?"
Ha egyet se, akkor viszlát'. ( )"Ez teljesen "normális", főleg az utolsó ütemnél (ha több ütemben építették a házat)."
Az tényleg normális, mert egy-egy ütem között eltelhet akár fél, 1-2... év is.
De az nem, hogy x készültségi fokig felhúzzák, és utána kényszerből váltanak kivitelezőt.
+ az eredeti kivitelező már jó előre tudja, hogy gáz van, és egyáltalán nem fogja érdekelni az átadás előtti hetekben a projekt minősége. (az is lehet, hogy már a kezdetektől fogva nem érdekli, mert ismeri a saját pénzügyi helyzetét)[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Tetőtéri lakások jellemzően többet vagy kevesebbet érnek, mint az alatta levő lakások?
a) valódi tetőtér
b) csak a legfelső emeleti lakás, de nem tetőtériezt a kiadó lakást 2-3-4 havonta újra és újra hirdetik a Károlyi István lakóparkban, minden részletre kiterjedő szerződéssel. Hülye legyek, ha egy évben nem nyúlnak le 6-8 havi kauciót a kirúgott bérlőktől mondvacsinált okokkal.
-
attiati
veterán
De ezek direkt erre hajtanak, mint írtam is korábban. Az egész Károlyi István lakóparkos albi ügyet egy hiéna banda közvetítő intézi. Fixen 1 év, napra pontosan fizetési határidők, jogi buktatókkal teli szerződés. Ha előbb lelép a bérlő (vagyis leléptetik), akkor nem jár vissza neki a kaució.
Tetőtér: kétszerese? uhh. Mondjuk most is tetőtériben lakom, és kb 100ból kijött az egész évi fűtés. Ha meg igazi tetőtéri lakás, ahol nincs meg a belmagasság a falaknál, akkor alacsonyabb a közös költség nem? Szóval szerinted olcsóbbak a tetőtériek? Az nekem csak jó, mert alkudnék keményen, ~10 évnyi fűtésdíj különbözetét. De akkor eladni is nehezebb lesz később.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Korábban én se hallottam ilyesmit, csak kikövetkeztettem, miután felvettem velük a kapcsolatot, és elmondták a szerződési feltételeket és most látom az albérlet hírleveleken, hogy 3-4 havonta újra és újra hirdetik. És abban a lakóparkban az albérletek 90%-át ők hirdetik. A tulajok külföldiek, és az ő nevükben járnak el. (vagy csak ezt mondják, és az eladatlan lakásokon így nyerészkedik az építtető)
Ha jól leszigetelik a tetőteret, gondolom akkor nem gáz. Az energiatanúsítványokkal talán már nem tudnak trükközni, és kiderül.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Múltkor átszámoltam a házközponti távfűtés hőértékét gáz hőértékre, és kb 20%-kal drágább egységár jött ki a távfűtésre. De ezekben a mostani új építésűekben már nem is nagyon lehet választani, mert mind távfűtéses. Előnye, hogy tényleg nincs gond a kazánnal, és tűzesetek szempontjából is biztonságosabb (nem gyújt fel a szomszéd se). Hátránya, hogy drágább. Meleg víz se mindig van, vagy sokáig kell eregetni. És csak villanytűzhely mehet a lakásba, de ez csak akkor hátrány, ha az asszony nagy konyhatündér.
Konvektorokat én se választanám, nehéz velük befűteni. Cirkó, vagy távfűtés.
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen