-
GAMEPOD.hu
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
bbsofficial
tag
válasz Oppenheimer #90884 üzenetére
fix 11%? És feltételezed, hogy nem csökken drasztikusan az idei infláció illetve nem nő a PMÁP visszaváltási bünti.
[ Szerkesztve ]
-
JoinR
senior tag
válasz bbsofficial #90901 üzenetére
Az előbbivel nagy kockázatot nem vállal mondjuk. Az utóbbi meg nem is annyira releváns, a hitel hosszabb futamidejű, mint a PMÁP, nem muszáj idő előtt visszaváltani. Igaz, ha végig tartja, úgy érdekesebb az infláció becslése.
[ Szerkesztve ]
-
nagyúr
-
veterán
-
avl
aktív tag
milyen logika menten ? hosszu idök alatt, amiket akkor jonak lattam, azt vettem
el nem nagyon adtam = sokkal többször vettem ertekpapirt, mint nehanyszor eladtam
semmiböl sem akarok sokat, biztos 15% alatt legyen, de inkabb 12% alatt, most semmiböl sincs 10% feletti reszesedessel,
TBSZ-ekkel kicsit kavartam ev vegen (pl. tul nagyra nött ertekpapir eladva, kivezetve, tegnap €-va konvertalva), igy most cash-em több, mint az utobbi sok evben valaha is volt, de azert < 10%a legnagyobb reszesedesek (2.8-8% közöttiek):
Citadella HU0000707948
X trackers MSCI World Value IE00BL25JM42
Hold Reszvenyalap HU0000702022
iSHARES min vola World IE00B8FHGS14
Vanguard FTSE AW IE00BK5BQT80
Columbus HU0000705702
Fidelity global demographics LU0528227936, LU1295422767
UBS ACWI IE00BDR55927
EMDA HU0000706361
Acco. Roman Rvalap HU0000718606
Hold Nemz. Reszveny HU0000702295
JPGL MultiFactor Equity IE00BJRCLL96
PMAP+ tovabbi 23 dolog (ETF-ek, amik hamarosan bekerülnek a fentiek köze: ZPRV, 5MVL, egyeb ETF-ek, mint LU0397221945, US4642898674, LU1875395870, alapok, mint BE0177733293, AT0000714282, egyedi reszvenyek, mintshell, otp, ANY, nestle; ÖNYUP, NYESZ
nem gondolom, hogy "mintaportfolio"
eloszolva talan 23 db TBSZ-re"szóval alapvetően az ilyen kommentek miatt olvasom a fórumot" -> mindenkinek az egyedi helyzetére, preferenciájára, ideáira kell csinálnia;
multkorokban is volt tema a kötvenyarány, hogy 100-eletkor vagy 120-eletkor megközelites mellett erdemes az abszolut erteket is nezni
pl., ha 10% kötveny 20 ev atlagos kiadasat fedezi, akkor valoban erdemes annal is sokkal több kötvenyt tartani ?ja: en % eseten a teljes ertekpapirallomanyt veszem alapnak, sajat lakhatasra szolgalo ingatlant nem veszem bele, ingatlanbefektetes nem erdekel
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz bbsofficial #90901 üzenetére
"feltételezed, hogy nem csökken drasztikusan az idei infláció"
Igen, sztem meg lesz idén is legalább 14.5%. Ha nem jön be, hamarabb kiszállok.
"illetve nem nő a PMÁP visszaváltási bünti"
Ha nő 2%-ra is (magasabb sosem volt), akkor is megéri.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
avl
aktív tag
válasz julius666 #90880 üzenetére
köszi; igen elsösorban ez inditotta a kerdesem, hogy mennyire nem vagy a "hopiumban": "én pénzzel ténylegesen arra játszok, hogy itt bomba nagy (tartós) tőzsdei emelkedés nem lesz az elkövetkezendő időszakban, ezért a combos puskapor arány"
szerintem igen fontos az idöhorizont, hol tartunk a felhalmozas-felélésben (akár holnaptól lehet csak a felélés vagy 15-20-30 év még a felhalmozás)
-
Ixion77
őstag
válasz Oppenheimer #90906 üzenetére
"Igen, sztem meg lesz idén is legalább 14.5%"
Egyetértek. Minap ahogy játszottam az inflációs táblázatommal, azt láttam hogy mivel az nem várható, hogy az árak nominálisan csökkenjenek, ezért az alacsony bázis miatt az első félévben még folyamatosan magas lesz az év/év infláció. Év végére viszont (hacsak nem tűnik valami rendkívüli), bőven meglesz az egy százalékos érték a nagyon magas bázis miatt. Összességében az éves átlag kb. az általad megjelölt érték körül várható. Tehát 2025. év elejéig még magas marad a PMÁP kamatja.
[ Szerkesztve ]
"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
nagyúr
-
Gallmix
aktív tag
válasz stingy2 #90893 üzenetére
Oké... de ez amire hivatkozol nem mutatja a jövőt... a történéselemben nem egyszer voltak akár drasztikus váltások...
Semmi sem garantálja, hogy 2030-2040-re stb még mindig a dollár lesz a fődeviza.
Dollár előtt a font volt, az előtt meg más, az előtt megint más... semmi sem tart örökké...Aki történelmi csúcson eladta a dollárt és korábban alacsonyan vette, vagy eleve azt kapta, az sem járt rosszul.
[ Szerkesztve ]
-
avl
aktív tag
válasz peetie1 #90882 üzenetére
en ma vettem is 2 ETF-et (az ev vegevel TBSZ-ekröl nekem tul nagyra nött cuccok eladasabol tegnap valtottam HUF-ot €-ra)
még további 3 ETF vételre keszen all puskaporom, ez kb. 5%-nyi (már €-ban levö) cash nálam
nem tudom mikor, mi alapjan adjak be vetelit, mire, meddig várjak -> gondolatok jöhetnek rá;
bár úgy látom kettészakadt a
zországfórum: vannak, akik komolyabb 30-40-50%-nyi cash-sel várnak; és vannak, akik gyakorlatilag nulla cash-sel vannak..én közte vagyok a kb. 5%-kal, de nalam az 5% a "történelmi" átlagom feletti
-
h1mpi
nagyúr
Sziasztok,
2027/I és 2028/I PMÁP-ot érdemes átváltani erre az újra? Ezeknek most még nagyon rossz a kamata, februárban és márciusban árazódnak át.
Illetve van D230517 (05.17.), D230628 (06.28.) és D230726 (07.26.) DKJ-m is. Ezek 11,88-13,4% között kamatoznak. -
doeme_A64
csendes tag
válasz Oppenheimer #90889 üzenetére
Elgondolkodtam most én is ezen, de nem akarok az MKB--hez menni ezért. Én a rafinál vagyok, és itt rosszabbak a kamatok, de van pl. szabad felhasználású jelzáloghitel, ami 10% kamatozású, és nagyobb összeget is fel lehet venni. A legnagyobb kockázat tényleg a pmáp visszaváltás, de ha emellett is van még megatakarítás, akkor elég megérősnek néz ki.
-
axioma
veterán
válasz doeme_A64 #90914 üzenetére
Jelzalog-hitelnel azert a kezdeti koltsegek (tullap, ertekbecsles) eleg rendesen rontjak a megterulest... rovidebb (2 ev) hitelnel napelemre(!) nem volt ertelme felvenni, jobb volt a cib (ahol akkor semmink nem volt) szemelyi kolcsone.
Amugy magas havi nettora a raiff azt mondta, tud olyan konstrukciot adni ami nem jelenik meg a honlapon, amikor me'g ugy volt hogy lakast vennenk.[ Szerkesztve ]
-
#31733248
törölt tag
"igazsagtartalmat nem vizsgalva"
Nézz utána nyugodtam, 10 éve Belső-Erzsébetvárosban negyed millió körül volt az átlagos négyzetméterár, most négyszer annyi.
"ki milyen esélyünek látja, látszódik, hogy így megy ez tovább ?? "
A hasonló vízióimon 10 éve ugyanígy röhögött mindenki, a vagyonnövekményem látva most azt mondják, hogy "szerencséd volt". Pedig csak megértettem valamit, amit nekik nem sikerült. Most is ez a helyzet.
Senkit nem szeretnék itt győzködni, számomra "önigazolásként" elég annyi, hogy az ebből származó bevételeimből pár évente duplázom az lakásaim számát.
"Ez viszont sulyos igazsagtalansag a rendszerben. Aki rendelkezik sok lakassal es raadasul befekteteskent hasznalja oket, annak egy fillernyi rezsitamogatast nem szabadna adni."
Ez is egy olvasata a témának, meg az is, hogy a szektor szereplői sokmilliárdot tesznek az állam zsebébe. Amúgy eleve nem vagyok híve ennyire széles körű és bőkezű rezsicsökkentésnek, pl. a személyes fogyasztásomat is teljesen felesleges támogatni az adófizetők pénzéből.
"A rövidtávú lakáskiadás, ahogy másik is mondják, már egy vállalkozás, ami munkaigényes."
Heti fél órámat viszi el (ekkora üzemméretben már megéri főállású emberekkel dolgozni), egy-két lakásnál más a modell (pl. mert üzemeltetőnek adod ki).
Az osztrák kisváros nem alternatívája Budapestnek, teljesen más foglaltsági mutatókkal dolgozunk. Budapest belvárosa jelenleg kb. a legmenőbb termékünk a világpiacon. Ezért is jó ott befektetni.
"Tehát míg nyugaton a társadalmi különbségek csökkentése a cél, addig nálunk pont hogy a növelése."
Remélem, Te sem hiszed el ezt. A társadalmi különbségek nem azért nőnek, mert az állam így akarja, hanem mert a szülők(!) törvényszerűen és bővítetten újratermelik ezt a helyzetet.
-
PredatorZoli
Topikgazda
Én is lefuttattam, tök szuper oldal!
Ezek alapján én (továbbra is) nagyon elégedett vagyok azzal amim van
Itt látszik, hogy a growth súlya alacsony, a value-é magasabb, és aránylag van benne small méret is és mid is.Itt pedig látszik, hogy az értékeltsége a portfoliomnak nagyon alacsony, a P/E mindössze 10,25, a P/BV csak 1,42
Látszik hogy a földrajzi eloszlásban 50% amerika, 7,7% japán, 6% UK, 5% kína, 3% kanada
És végül a szektorok közti eloszlás. Túlsúlyban a pénzügy, egészségügy, ipar, technológia és energia
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz #31733248 #90919 üzenetére
A hasonló vízióimon 10 éve ugyanígy röhögött mindenki, a vagyonnövekményem látva most azt mondják, hogy "szerencséd volt". Pedig csak megértettem valamit, amit nekik nem sikerült. Most is ez a helyzet.
Ezt hívják úgy, hogy confirmation bias.
Neked nem befektetésed van, hanem vállalkozásod. Teljesen torzított amit írsz, mert úgy adod elő, mint egy befektetést. Kb olyan, mintha itt valaki megírná hogy az ilyenolyan területen működő vállalkozása ami már megy magától mert van egy kinevezett ügyvezetője, neki fél óra munkával mennyit hoz meg hány évente duplázza meg a cége az értékét...
Tök szuper csak ez egy befektetői topic, nem vállalkozói. A saját vállakozásba való befektetés nem képezi a topic témáját, nem szoktunk ilyesmiről beszélni, mert nem lehet ez ügyben érdemi tanácsot adni a másiknak.[ Szerkesztve ]
-
robag93
aktív tag
-
#31733248
törölt tag
válasz PredatorZoli #90921 üzenetére
Csinálhatod ezt úgy is, hogy kiadod üzemeltetőnek, de ekkora üzemméretben nyilván jövedelmezőbb a saját üzemeltetés. Ezzel mindenesetre sokkal kevesebbet foglalkozom, mint régebben a tőzsdével.
Mire is gondolsz pontosan?
-
j0k3r!
senior tag
válasz PredatorZoli #90921 üzenetére
Ráadásul, ha a 2012 után tartó 10 év folyamatosan csökkenő kamatkörnyezetét (easy money) és reál eszköz rakétát nem hívjuk szerencsének (vagy legalábbis egy 200 km/h-s hátszélnek), akkor nem tudom mit Gondolom enélkül is négyszerezett volna, tisztán saját tudással, szerencse nélkül.
some men just wanna watch the world burn...
-
Kobe
veterán
válasz PredatorZoli #90921 üzenetére
Azonkivul h bias, szimplan kurvaunalmas azt nezni, hogy szerencsetlen 100-150 hszen keresztul kell, hogy fenyezze magat, mert amugy a kutya sem figyelne oda ra. Kb mar neonfennyel kirakott plakettel ugral egyhelyben, csak hogy a napi figyelem meglegyen, ha egyik topikbol kibaccak, megy a masikba like-kumcsorogni, mar mar bill gatesnek, jovo heten a vizen jaro jezusnak koadva magat csak valaki figyeljen mar ra egy kicsit.
Tekintsunk most el attol a tenytol hogy az anonim highflierek 80-85%-a a szurkenel is szurkebb atlagpolgi akit meg a tesco kasszas is max nehezen vesz eszre…..Akkor is max marad a szomorusag, mert az egesz olyan kenyszeres mint robin williams humora, elnevetgelsz rajta de latszik hogy valami kvara nem ok a felszin alatt, mert a velt vagy valos cegbirodalom meg 860 ingatlan sokmindent adhatott, csak kiegyensulyozott es boldog eletet nem. (Legalabbis ha valaki meg ekkor is ilyen latvanyosan ordit a par erv hirnevert, egy anonim forumon… lol….ne magyarazza be senki, hogy ha vki tenyleg akkora eletcsaszara mint amekkoranak latszani akar, akkor mentalisan arra szorul hogy ennyit porogjon a figyelemert egyhelyben mint a horcsog a futokerekben) -
#31733248
törölt tag
válasz j0k3r! #90924 üzenetére
Láthatóan hiába próbálom megértetni, hogy ez egy befektetői kereslet által hajtott piac, amire nem lehet ráhúzni az általános sémákat.
"Hogy attól gondolod, hogy az ingatlan jó befektetés (attól tekintsünk el, hogy ez nem klasszikus befektetés, mert vállalkozás), mert az utóbbi 10 évben jól sült el számodra."
Ebből az derül ki, hogy hiába próbáltam megértetni, Budapest régiós összehasonlításban mennyire alulértékelt, mint ahogy azt is, hogy én nem a távoli, homályba vesző múltban ragadtam, most is poziban ülök és látom, mennyit termelnek a lakásaink.
A magadfajta embereknél gyakori vigasz, hogy biztos nincs boldog életem (az ilyenek szokták azt mondani, hogy "szerencséd volt"). Többek között ezért termelik magukat újra a társadalmi különbségek, az ilyen felfogású emberekkel csak akkor találkozunk, ha a pult mögött állnak és kérünk tőlük valamit.
Na de ami nem megy, ne erőltessük, befejeztem az ingatlanos témát.
-
j0k3r!
senior tag
válasz #31733248 #90929 üzenetére
Nem nagyon érted te ezt a (ultra)laza monetáris politikát, amiről a 2010-es évek szóltak. Pedig hidd el, hogy a dominók között ott vannak a te külföldi turistáid is, akik nem repkedtek volna rekord mennyiségben, ha nem lett volna rá pénzük. Mindezt hitelből, ha nem is direktben, de áttétesen a munkahelyeik által. Tehát nem lett volna akkora belvárosi befektetői kereslet, és ezzel párhuzamosan akkora hozamod sem, ha nincs olcsó hitel. Valami közgáz könyvnek azért ideje lenne utánanézni, szerintem kitermeli a 26 ingatlan.
"Even turkeys fly in a strong wind"
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
Kobe
veterán
válasz #31733248 #90929 üzenetére
Felreerted. A lenyeg az lett volna, hogy a topiklakok 99.9% felol flexelhetsz naponta 20x ingatlanra, kriptora, reszvenyre, porsche gyujtemenyre, vagy akarmire, attol a velemenyed relevanciaja, megitelese egy jottanyit sem javul ha minden mondat vegere bemondod a bankszamla egyenleged.
sot, inkabb ellentetes a hatas: zavarja azokat, akik szimplan tulleptek azon hogy a love lenne a minden es az egyetlen formaja az onervenyesitesnek, masreszt biologiai elonyokkel sem jar (kvara nem lesz alfa attol valaki hogy az ingatlanok szamat mantrazza, sot, a nok sem igazan azokra a ferfiakra buknak hosszutavon akiknek az onigazolasi / figyelemfelkeltesi kenyszere az ovek felett van jo sok szinttel, a pszichologia meg mar sokszor kimutatta hogy az ilyenfele kenyszeres flex mogott a valo eletben legtobbszor epp a negativ ellentettje all.)Emiatt en ovatosan fogalmaznek a pultosokkal kapcsolatban, egyreszt legyunk toleransak veluk, a topiklakok mellett ok sem szeretik egesz este azt hallgatni hogy - 1 sort kerek, es kepzeld, nekem amugy 10 ingatlanok van es ettol vagyok am valaki!
Masreszt veszelyes, mert ha emelle az o onertekelese tenyleg a helyen van, lehet az este vegere a jatt melle a not is o viszi“Any man who must say ‘I am the king’ is no true king” - hogy egy kortars klasszikust idezzek
[ Szerkesztve ]
-
Segal
veterán
Mi a fenenek eteted?
Legalabb neked lehetne annyi eszed hogy nem reagalsz..."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
#31733248
törölt tag
válasz j0k3r! #90931 üzenetére
Két diplomás közgazdász vagyok és ahogy a korábbiakból már kiderülhetett, hitelintézeteket és energetikai vállalatokat érintő elemzői munkát végzek, melynek során ágazati árreprezentánsokkal dolgozom, szóval biztos nem értek a monetáris politikához.
Na mindegy, én befejeztem, a befektetési topicban holmi ingatlanokkal a világért sem venném el a lehetőséget az állampapíroktól.
[ Szerkesztve ]
-
Ereshkigal
őstag
válasz Morgenstern #90936 üzenetére
Sikerült. Két nap és látszik majd rendesen.
-
Yellow73_a
tag
válasz Morgenstern #90936 üzenetére
Ez így teljesen rendben van. Holnap ilyenkor már ott lesz a PMÁP az értékpapírjaid között.
-
Morgenstern
junior tag
válasz Ereshkigal #90937 üzenetére
Köszi, nem tudtam, hogy ez több napos átfutásos, a DKJ látszott azonnal. Üdv!
Neked is köszönöm a megerősítést Yellow!
[ Szerkesztve ]
-
Yager01
senior tag
Látom elég sokan eladjátok a DKJ-t és mentek át az új PMAP-ba. Tényleg ennyire megéri? Nem aggódtok a miatt, hogy egyszer csak a büntetést megemelik x%-ra? Nekem is van D230222/0301/0628 - DE még nem kezdtem el számolgatni, hogy mi van ha eladom...megéri-e PMAP
PMAP-ból 2029/I és /J van! -
julius666
addikt
válasz #31733248 #90919 üzenetére
Nézz utána nyugodtam, 10 éve Belső-Erzsébetvárosban negyed millió körül volt az átlagos négyzetméterár, most négyszer annyi.
Ez így szép szám, de 10 év alatt a forint kb. felére romlott az USD-hez képest. S&P500 meg több, mint duplázott (csak az árfolyam, ráadásul medvepiac közepén vagyunk!). Megvenni és tartani kb. pár perc effort lett volna. Csak ha már mint "befektetést" nézzük az ingatlankiadós mókát.
az ebből származó bevételeimből pár évente duplázom az lakásaim számát.
Ezzel megint semmi értelmezhetőt nem mondtál. Mennyi az a "pár év"? 3? 7? 10? Mekkora a leverage ebben a történetben? Mert nyilván van, hiszen az elmúlt 10 évben az volt a hülye, aki nem vett fel ingatlanvételnél kölcsönt (cégként gondolom jártak az állami kedvezményes mókák is).
Azért ezek nagyon nem mindegyek...
Heti fél órámat viszi el (ekkora üzemméretben már megéri főállású emberekkel dolgozni),
Lehet épp ezen a héten fél órádat vitte el, de ilyen blődségeket ne írj már. Az új ingatlanokat is fél óra alatt vadászod össze? (Megbízható) embereket a fáról szedsz? Bemondásra elhiszed nekik hogy mi a helyzet? Értem, hogy tuti alkalmazottak és 100% megbízhatók, de előbb-utóbb azért ennek masszív lehúzás lenne így a vége.
Azért itt vannak páran, akik láttak már életükben vállalkozást, ezeket a nagyotmondásokat senki nem fogja elhinni...
[ Szerkesztve ]
-
#31733248
törölt tag
válasz julius666 #90942 üzenetére
Fárasztó ugyanazokat a dolgokat ismét leírni, ráadásul részben ugyanannak az embernek. Pl. hogy kizárólag az üzemeltetés által érintett időről beszéltem, magánszemélyként és hitel nélkül vásároltam és ma már feltalálták az elektronikus ügyvitelt, aminek segítségével forint pontosan tudom, melyik lakás mikor és mennyiért volt kiadva stb... Persze a kedvedért hozzáteszem, hogy a takarítónő ettől még elcsenhet egy-két tekercs vécépapírt.
Szerintem ejtsük a témát, könyveld el nyugodtan, hogy hülye vagyok és csak szerencsém volt. Ne fárasszunk az ingatlanokkal senkit, jöjjenek az izgalmas állampapírok.
-
tlac
nagyúr
jól látom, hogy az erste csak a xetra etf-eihez fér hozzá és pl. egy gettex-hez már nem?
-
Yellow73_a
tag
válasz tototos #90943 üzenetére
Valamennyire megérné, főleg, ha nagyon sok pénz lenne (de annyira nem sok), és mivel az állampapír portfóliómban már igen magas a PMÁP aránya, így én meghagytam a 13,05% hozammal vásárolt D230517-emet is, meg a 13,85%-on vásárolt D230726-omat is. Nyáron biztos kelleni fog valamennyi pénz nyaralásra, vagy bármire. A buboros papírjaimat sem akarom áttenni PMÁP-ba, nem árt, ha nem csak lakossági papírból van, hanem intézményiből is, és most a BUBOR is elég magas még. A puskaport meg annyira ellőttem Eurora az elmúlt napokban, hogy alig maradt forint a számlámon.
-
bexinho23
őstag
Elnézést a hülye kérdésemért, most olvasok először az állampapírokról, sosem vettem még, próbálom megérteni. Jól értem, hogy ha D230726-ból veszek névértéken 13.000e-t 12.154e Ft-ért (mák app-ban) akkor lejárat napján 12.154e +961e lesz, amit az értékpapírszámlára átvezethetek 6 hónap múlva?
(961e az állampapír kalkulátor szerinti nettó nyereség, ha jól paramétereztem) -
tototos
őstag
válasz Yellow73_a #90946 üzenetére
Én is hagytam nyárra DKJ-t mert akkor kelleni fog, de ami nem kell addig átraktam. Igaz én szerintem kishal vagyok az 1-2 milliós befektetésekkel.
Új hozzászólás Aktív témák
- HP 27-cr0757nz - ÚJ 27"-os FullHD All-IN-ONE PC - i7-1355U, 32GB, 1TB SSD, W11, 300nit
- Eladó Fujifilm X100T fekete
- Iphone 6S silver 64GB 81%akku
- Lian Li O11 Dynamic LIMITÁLT SZÉRIÁS (2000 darab összesen) ház (PCMR Edition)
- HP Prodesk 600 G4 DM mini pc, G5420T, 4-8GB RAM, 120-240GB SSD, 2 év gari, áfás számla
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen