- Alkoholista nevelde
- Starfield
- Genshin Impact (PC, PS4, Android, iOS)
- Xbox Series X|S
- XGS24 - Előzményjáték lesz a Gears of War: E-Day
- XGS24 - Befutott a Dragon Age: Veilguard új előzetese
- Diablo IV
- Call of Duty: Black Ops 6
- PlayStation 5
- XGS24 - Befutott a METAL GEAR SOLID Δ: SNAKE EATER legújabb előzetese
Új hozzászólás Aktív témák
-
golfvariant
aktív tag
válasz Ursache #12800 üzenetére
Az ingatlan piacon alap szabály hogy a kisebb lakások m2 ára mindig magasabb. Szóval ha nagyobb ingatlanok árai emelkednek, akkor a kisebb lakásoknál is emelni kell.
Mondhatjuk, hogy nagy kiadás a CSOK az államnak, de ha a nagy képet nézzük akkor az illetékből visszaszedik nagy részét Nem mindenki CSOKra vásárol...
[ Szerkesztve ]
-
Kukipapa_rr
tag
válasz KilgoreTrout #12788 üzenetére
(a mediánt ugye ki sem meri adni a KSH, vajon miért...)
Idéntől lesz már medián is: ha nem automatikusan a rosszindulatot feltételeznéd, akkor belátnád, hogy rossz módszertan szerint nincs értelme közzétenni egy adatot.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz Lokids #12798 üzenetére
A kérdéseidre korábban már választ kaptál. Mondjuk tökmindegy, mert úgyis write-only módban vagy.
Az viszont igaz, hogy hitelt felvenni most kell. Bár még mindig zavar, hogy 15m hitel esetén 24-25-t kell visszafizetni, ami elég durva.
Az általad visszasírt, 2004-2007-es időszakban egy 15M-s hitelre 35-40-et fizettél ki. Ezt sem érted, hiába lett ez is leírva.
Kell a kocsi, kell a saját lakás, kell minden. Azonnal. Lemondani semmiről sem akarsz. Nem fog menni.
Jelöld ki a céljaidat, készíts tervet hozzá és hajtsd végre! A siránkozástól nem leszel előrébb.
-
Novics
senior tag
válasz axioma #12795 üzenetére
Én is néztem, hogy milyen sok új hozzászólás van a topikban, ami általában viszonylag csendes. Még a 7 pontos akcióterv bejelentése idején sem pörgött ennyire.
Asszonykával már nem csak házas, de adóstársak is lettünk. Juhú! Aláírtuk a hitelszerződést - 8 példányban... Komolyan nem értem, hogy a 21. században egy nagy bankban miért kell ez. Nem olvastuk végig mind a 8 példányt - sőt itt most a bankban egyet sem -, simán kicserélhették volna az előzetesen megküldött szerződést, és simán aláírjuk. Miért nem lehet digitálisan? Vannak már biometrikus aláírásra lehetőség. Elég lenne egyszer aláírni, aztán mehet a bank szerverére, onnét annyiszor nyitják meg ahányszor akarják, az ügyfél meg kap egy kinyomtatott példányt, és csókolom. De nekik 6 példány kell.
Nálunk is első lakás, 35 év alatt, de sajna 15 misi fölött - bár csak 13-13 lesz a nevünkön, de hát így sem lehet "trükközni". Fizethetjük a teljes illetéket...
26 misis házra vettünk fel 12,5 hitelt, plusz a CSOK 2 gyerekre - egyik hamarosan érkezik. Mondjuk baromi nagy szerencsénk volt, hogy feleségem - és a családja - egész komoly összeggel tudták megtámogatni az önerőt, én inkább a hitelképesség és matekolás részét vittem. Ha jól számoltam, akkor akár az a helyzet is előállhat, hogy nominálisan kevesebbet kell visszafizetnünk. Ehhez mind a ketten igénybe vesszük az önsegélyező pénztári min.bér * 15% támogatást - aminek a 16%-át az állam állja - meg az Egyenlítő konstrukcióban vagyunk, vagyis a számlán lévő pénzt annyival kamatoztatja a bank, mint a hitelt, és az így összegyűlt napi kamatot félévente betolja a tőkébe. Pluszbónusz a munkáltatói csomagban ingyenes az összes előtörlesztés.
A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
pvt.peter
őstag
válasz axioma #12767 üzenetére
Szombaton megvolt a találkozó az építésszel, ahol elég sok mindent átbeszéltünk.
Úgy döntöttünk, hogy ameddig 100% -ig biztos infó nincs a közművesítéssel kapcsolatban, addig jegeljük a tervrajzot, bár így is kaptunk egy csomó ötletet, hogy mit hova lehetne rakni (sunyiba azért mi is tervezgetünk ).
Mivel nálunk a CSOK, illetve ez a babaváró hitel nem játszik, csak az 5m Ft -os ÁFA visszatérítés, aminek a kérvényét ez év végéig kell leadni, így egy költségvetést készítünk, hogy nagyjából mi mennyibe kerülne.
Ha úgy alakul, hogy biztos lesz a közművesítés akkor ezt időben leadjuk, hogy a későbbiekben visszatudjuk kapni az áfát.
(Jövő évre azért már szóltunk kőművesnek, ácsnak, hogy tervezzenek be minket is a naptárjukba, nehogy lemaradjunk.)
Addig is utána járunk a bankoknál a hiteleknek, a költségvetésnek, illetve ennek az áfa visszatérítéses dolognak.Ez egy .50-es rombolópuska, elég szép visszarúgással.
-
Sztenly
tag
válasz Lokids #12798 üzenetére
Érdemes felépíteni egy pénzügyi tervet. Ahogy golfvariant javasolta.
(Jelenleg külföldön vagyok oktatáson és egyéni vállalkozóként fogok pénzügyi tanácsadni, de nem lesz díja)
A haladás önmagában érthetjük az ország makro adataira értve vagy egyéni szinten is. Akkor vagy jó ha a kettőt minél jobban szét tudod választani, mert a te jólétedet eltudod valamelyest választani. Magyarul nem nagy a kitettséged.
Az még szerencsés ha a megtakarításod hasonlóan nő mint az áremelkedés, mert a legtöbben (köztük én is) inkább távolabb kerül napról-napra a céltól. Saját számításom az, hogy kb 5 évvel ezelőtti árak nominális lekövetéséhez csak a plusz megtakarításnak 550K-nak kellene lennie. Ez nettó fizunak sem rossz ugye.
A CSOK már nem 10 + 10, hanem 10 + 15-ös konstrukcióban érhető el. De mivel elég sok variációja van, meg ugye használt lakásra, meg külön falusira is van.. nem regélem el. Google megmondja a tutit róla.
Most néztem egy kalkulációt: 15M forint 15évre 10év fix törlesztő mellett 500K-s családi bevétellel 20,6 a visszafizetendő és 114K a havi törlesztő.
Egy providenthez vagy deviza hitelhez képest, vagy csak simán a válság előtti vagy utáni hitellel összevetve igen jó ajánlatnak tűnik. Persze nem akarlak olyasmire rábeszélni ami nem komfortos neked. Sokan nem szeretik a hitelt. Szerintem csak nem értik részleteiben.
-
Lokids
addikt
válasz Sztenly #12809 üzenetére
Pénzügyi tervem jelenleg annyiból áll, hogy keresek x-et, félre tudok tenni y-t (~200K). És a havi törlesztő semmiképp ne legyen nagyobb, mint y. Ideális pedig az y/2 lenne.
A hitellel úgy általában semmi bajom nincs. Jó dolog az, ha nem TV-re/autóra/heroinra vesszük fel.
A bajom annyi, hogy jelenleg OTP-s vagyok. Minden lakástakarék, megtakarítások stb. ott van. És ugye az OTP a legdrágább bank (de mindenhol van atm/ bankfiók).
Na most egy nagy összegű lakáshitelnél a normális konstrukcióhoz a legtöbb bank megköveteli a számlavezetést. Váltani nem akarok, de kétlem, hogy OTP kedvező feltételekkel adna hitelt.If you chase two rabbits you will lose them both.
-
Sztenly
tag
válasz Lokids #12810 üzenetére
Én is OTP-s vagyok, de ha hitelt vennék fel és a másik bank megkövetelné a számlavezetést, lehet bevállalnám a folyószámla havidíját egy 15 milliós hitel kedvezőbb konstrukciójáért.
Nem számoltam át, de nagyságrendi különbségeket lehet fogni utóbbi javára.
A CSOK-ról nekem az a véleményem, hogy kertes ház építésére érdemes felhasználni, amikor már mondjuk az első gyereked olyan 6 éves lesz és nem akarod panelban felnevelni.
Sokan érvelnének az újépítésű panelek vagy téglák mellett, mert, hogy a folyó költség meg az infrastruktúra kellemesebb, de egy gyors számolás egy 500k/nm használt és 800k/nm új között egy élhetőbb 60nm lakás esetén kapásból (300*60) 18 milió forint. Ha csak nem ott öregszünk meg nem hiszem h valaha behozza az árát. Ez ugyancsak szubjektív vélemény.
A leírt négyzetméterárak és lakásterületárak tetszőlegesen változtathatóak.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Kukipapa_rr #12804 üzenetére
Hej...
-
-
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #12812 üzenetére
En csaladi hazban lakom, de nem sokban hasznaljuk ki a kertet (ellenben a nagyon nagy raktarozasi lehetoseget igen), hatranya - par nagyon specko eset kivetelevel - hogy nagyjabol csak autos kozlekedes mert minden messze van, es ezt a gyerekek szivtak meg 12 eves kortol (foleg ha 6-8 osztalyos gimibe megy). En nem valtanek vissza (pontosabban bentebbre mennek de oda is csak csaladi hazba), de teny, hogy ha nem igy alakult volna akkor lehet hogy el tudnek lenni egy nagyobb lakasban.
-
Brandynew
őstag
válasz Sztenly #12809 üzenetére
Úgy gondolom, hogy akit rá kell beszélni egy hitelre, az inkább ne vegyen fel hitelt. Alapos pénzügyi ismeretek, átfogó kalkulációk nélkül ne vágjon bele senki hitelfelvételbe. Nagyon fontos, hogy a hitelről nem a bankban kell érdeklődni az ügyintézőnél, egyrészt azért, mert nem ért hozzá, másrészt azért, mert keretszámok alapján árulja az egyes termékeket. Ugyanígy kerülni kell az ilyen-olyan ügynököket, pénzügyi tanácsadókat is. Nem függetlenek.
A CSOK és a babaváró hitel olyan konstrukció, amit kár kihagyni, a CSOK 3%-os kamatlába és a babaváró 0%-os kamatlába olyan, amivel lehet, hogy az ember élete során most találkozik először és utoljára. Szerintem akinek szüksége van lakásra, és megteheti, hogy 2022. decemberéig felveszi a babavárót (addig lehet), annak nem szabad kihagynia. Jelenleg a piaci alapú, nem támogatott hiteleknek is nagyon kedvező a kamatozása (4-5%), de 10 éve még 14-15% volt a teljesen standard, és visszatérhet még az az időszak. Ahhoz képest a 0%+3%-os lakáshitel egy olyan lehetőség, ami valamikor még elképzelhetetlen volt. A CSOK-hoz ráadásul jár vissza nem térítendő "ajándék" pénz is, 2 gyereknél 1,4 millió Ft, 3-nál még több. A babaváró hitel meg 3 gyereknél teljes egészében "ajándékká" válik (elengedik a tőkét), 2 gyereknél pedig lemegy a tőke 1/3-a.
A számlavezetéshez, bankváltáshoz: ha kedvezőbb a hitel, gondolkodás nélkül megéri átmenni bármely bankhoz. Annyival nem lehetnek magasabbak a költségei, hogy ne érje meg.
[ Szerkesztve ]
-
Lokids
addikt
válasz Brandynew #12817 üzenetére
Ha nem a bankban kell érdeklődni a hitel felől, akkor hol? Azt nem írtad le.
Csok tényleg jó dolog, de csak a családosoknak. Én egyenesen kib@szásnak élem meg.
OTP-ről azért nem akarnék váltani, mert kényelmes. Szinte minden sarkon van egy bankfiók meg atm.
If you chase two rabbits you will lose them both.
-
Sztenly
tag
válasz axioma #12814 üzenetére
Kedves axioma, ki mondta, hogy nem NPV-t használtam?
Az, hogy előttem 200 hsz full "normátn kívüli" az nem zavart téged, az én hozzászólásaim miért?
Tehát mégegyszer egy Google keresés és várható állampapírhozam alternatív hozammal jött nekem ki a 20,6 millió.
Ha gondolod te is adhatsz szakmai válaszokat az itt érdeklődőknek számszerűsítve.
Ehhez nem sok köze van h független pénzügyi tanácsadó vagyok, mert nem árulok hitelt, sem egyéb pénzügyi terméket.
-
Sztenly
tag
válasz Brandynew #12817 üzenetére
Azért nem egy rocket science a hitel. Amit Lokdisnak el lehetett mondani azt már elmondtuk.
Ahogy kollégát idézzem write only módban van. Most át lehetne állni az olvasás-értés-döntés tuti hármasára.Egyet értek veled, hogy nem szabad bankban érdeklődni, mert a legelső ügyintéző rábeszél a saját bankjának termékére.
Viszont lehet a független szó nem ment át. Úgy képzeld el mint az árukeresőt ami összeveti neked a piaci kínálatot és te választasz. Nekem tök 8, hogy melyik terméket választja valaki ha neki az komfortos.
(Eddig ~50 ember személyes pénzügyeit kezelem és ebből soha nem volt gond, hogy ilyen-olyan hitelintézetet preferálnék...stb Nem is tenném a piacvezető cég frenchisee partnereként)
Arra adhatna valaki becslést, hogy a CSOK meddig lesz érvényben, kíváncsi lennék.
(Plz ne a jósdás linket tegye be aki válaszol )@Lokdis: Érdeklődj független tanácsadóktól, akik szintén jutalékért dolgoznak, de nem a brand adja a pénzt hanem a franchisee partner. Hárombetűs német cég.
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz Lokids #12818 üzenetére
Kiszámoló és Kiszámoló Akadémia, Pénzügyi Fitnesz, Portfólió, Bankmonitor, Pénzcentrum, Napi, Alapblog, MNB Pénzügyi Fogyasztóvédelem
Ezek közül főként a Kiszámolón vannak nagyon jó kalkulátorok.
+ a bankok oldala
+ lakáshitel kiválasztásához kalkulátor: a https://minositetthitel.mnb.hu/Én ezeket az oldalakat bújom napi szinten. Ha hallgattam volna a banki ügyintézőre vagy a hiteltanácsadóra, akkor most sokkal rosszabb kondíciókkal lenne hitelem és bankszámlám. Például egy olyan lakástakarékpénztári konstrukciót akart rámsózni a banki ügyintéző, amivel 300 ezer Ft-ot buktam volna, de szerencsére felkészülten mentem oda, ott előttem utánaszámolt és mondta, hogy "jaj, tényleg, igaza van, ne haragudjon". Majd pedig a hiteligénylés után olyan számlacsomagot ajánlott, ami éves szinten 18 ezer Ft-tal került volna többe, mint a jelenlegi. Sajnos annak nem néztem utána kellően előtte, így utólag kellett számlacsomagot váltanom.
Biztos lehetsz benne, hogy ami tanácsot banki ügyintézőtől vagy ügynöktől kapsz, az nem a te érdekedet szolgálja. Ezért mondtam, hogy aki nem érzi magát kellően felkészültnek, az ne vegyen fel hitelt.
A másik témáról meg annyit, hogy sok banknál mindegy, hogy milyen automatából veszel ki pénzt, csak az OTP csinálja azt, hogy más ATM-ből méregdrága a pénzfelvétel. A bankfiók meg oly mindegy, hányszor jársz bankfiókba? Nehogy már az évi max. 1 alkalom miatt fizess tízezrekkel, százezrekkel többet.
[ Szerkesztve ]
-
RexpecT
addikt
válasz Brandynew #12821 üzenetére
A múltkor megkeresett a Fundás ügyintéző, akinél a régi konstrukciós számláimat csináltam. Próbált meggyőzni az új termékekről. A banki THM-et hasonlította össze a Fundás kamattal, valamint egy fénymásolt OTP-s lakáshitel kalkulációnak a papírját mutatta meg, amin 10%(!!!!) körüli THM volt.
Állítása szerint nagyon megy ez az új termék, meg sok kevésbé hozzáértő kollégája volt, azok meg leléptek és így tisztult a cég. -
Novics
senior tag
Most, hogy a finisbe ért a hiteldolog, és lassan törleszteni kell, megint rákérdeztem az EP-mnél a támogatásra. Most is azt a választ kaptam, hogy hiába vagyunk mind a ketten pénztártagok, akkor is csak egyikünk veheti igénybe. Megkérdeztem, hogy ugyan milyen jogszabály alapján mondják ezt. Válasz:
Az ÖPT értelmében 1993. évi XCVI. törvény j) * lakáscélú jelzáloghitel törlesztésének támogatása: amelyet a pénztár a hitelintézet által kiadott, a pénztártag által teljesített hiteltörlesztés befizetését igazoló dokumentum alapján a pénztártag részére fizethet meg, amennyiben a támogatást a pénztártag igényelte. A pénztár közvetlenül a folyósító hitelintézet részére is megfizetheti a támogatást. A lakáscélú jelzáloghitel törlesztésére fordítható támogatás havi összege legfeljebb a tárgyév első napján érvényes havi minimálbér 15 százalékának megfelelő összeg lehet;
Az Önök által fizetett hitel egy gazdasági esemény, nem két hitelt fizetnek.
Továbbá a nyomtatványon a Pénztártag nyilatkozik, hogy "Kijelentem, hogy a fenti szolgáltatást más önsegélyező szolgáltatást nyújtó önkéntes pénztárnál nem veszem/vettem igénybe"Másik pénztártól egyértelműen azt a választ kaptam, hogy lehet ketten is fizetni.
Ez a "hitel egy gazdasági esemény, nem két hitelt fizetnek" rész gondolkoztat el, mert amúgy az idézett törvényben semmit nem látok arra vonatkozólag, hogy ne lehetne igénybe venni, hiszem mind a ketten pénztártagok vagyunk, és mind a ketten fizetjük a hitelt. (Ami tény, hogy egy hitel...)
A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
Novics
senior tag
válasz laszak #12824 üzenetére
Vitamin. A Prémium volt a másik, akiket megkérdeztem - korábban náluk voltam, de a munkáltató csak Vitaminos számlára utal... -, ők simán azt mondták, hogy ketten is igénybe tudjuk venni, ha tagok vagyunk.
Most néztem, a Generalinál elég kevés a levonás, őket is megkérdezem, és ha úgy van, akkor átléptetem oda a feleségemet.
A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
Brandynew
őstag
válasz Sztenly #12820 üzenetére
Na igen, de te is tudod, hogy sok tanácsadó mondja magát függetlennek, miközben nem az, mert tudja, hogy mely termékért, mennyi jutalékot kap. Így látatlanban elhiszem, hogy te tényleg független vagy, és csak az ügyfél érdekét nézed, de honnan tudhatja ezt az ember biztosan, amikor tanácsadót választ magának? Sehonnan, én ezért vagyok a magam tanácsadója, de tudom, hogy sokaknak akkor is szüksége van tanácsadóra, ha netán nem is független az, akitől a tanácsot adja, mert még mindig jobb, mintha a saját hozzá nem értése miatt futna bele nagyon kedvezőtlen kondíciókba.
-
Lokids
addikt
Mennyi idő egy ingatlanhitel folyósítása?
Azaz kb. hány nap kell onnantól, hogy besétálok a bankba és kérek egy x millás hitelt?
Eddig még semmire nem vettem fel hitelt, de gondolom nem úgy van, hogy másnapra már birtokba is vehetem a kiszemelt lakást.If you chase two rabbits you will lose them both.
-
mgoogyi
senior tag
válasz Lokids #12818 üzenetére
Régen bankráció néven futott, nekem ez a referencia, ha lakáshiteleket nézek:
https://www.money.hu/Mérlegelem, hogy mi fér bele havi törlesztőbe nagyon biztonságosan, mikorra akarom kifuttatni, ez utóbbihoz igazítom a kamatperiódust. Excelben összerakok egy kalkulátort, ha van futó lakástakarék, akkor annak a betörlesztésével is számolok.
Általában a 3 legjobb ajánlat feltételeit szoktam részletesen átolvasni + csekkolom a bankhoz tartozó számlacsomagokat.
A bankba már úgy megyek, hogy pontosan tudom mit akarok. Arra jók az ügyintézők, ha valamire nem találok egyértelmű választ, annak utána tudnak kérdezni a bankon belül.
Az OTP 3 éve meg idén sem volt benne a 3 legjobban semmilyen szempontból. Bár idén úgy néz ki, végül nem is veszek fel lakáshitelt. Tavaly értékpapírszámlát is kerestem, abban sem tűnt erősnek az OTP.
ATM és bankfiók tekintetében elég ha van 1-2, ami gyakran útbaesik vagy közel van a munkahelyemhez.
Ilyen szempontból nekem az összes ismert bank átmegy a szűrőn.Alapvetően a lakáshitel felvétel nem nagy ördöngősség, rá kell szánni az időt, hogy felkészült legyél és ne higyjél senkinek, csak ami le van írva a szerződési feltételekben.
Én úgy vagyok vele, hogy a saját érdekeidet te képviseled legjobban.
"Mennyi idő egy ingatlanhitel folyósítása?
Azaz kb. hány nap kell onnantól, hogy besétálok a bankba és kérek egy x millás hitelt?
Eddig még semmire nem vettem fel hitelt, de gondolom nem úgy van, hogy másnapra már birtokba is vehetem a kiszemelt lakást."1 hónappal számolhatsz kb, mire folyósítanak.
Nagyjából a folyamat:
Adásvételi meg kell legyen, mire mész a bankba hiteligényelni. Abban benne szokott lenni, hogy melyik banknál mennyi hitelt akarsz felvenni.
A bank csak akkor folyósít, ha a földhivatal az ingatlan tulajdoni lapjára bejegyezteti a bank jelzálogigényét meg aszem látszódni kell annak is, hogy leendő tulaj leszel. (Itt nem emlékszek pontos részletekre, talán az ügyvéd intézi, de menet közben ezt úgyis elmondják)
A bank csinál egy értékbecslést, bekéri a jövedelmedhez kapcsolódó papírokat és utána szól, hogy sikeres a hitelbírálat. Ezután hitelszerződés aláírás + közjegyző és mikor kéred (és igazoltad az önerő kifizetését), folyósítják a hitelt az eladónak. A folyósítás megtörténte általában azt jelenti, hogy onnantól tiéd a kecó, ha az adásvételiben nincs valami olyasmi, hogy csak adott napon történik a birtokbavétel.Ha valami fontos részletet kihagytam, majd kiigazítanak.
[ Szerkesztve ]
-
Revolit
senior tag
válasz Lokids #12827 üzenetére
Hat ez kp-val sem ugy van, csak eleg ritka esetekben
Irtok egy szerzodest ugyveddel, amibe be kell irni a finanszirozo bankot. Ki van kotve egy hatarido (par nap, vagy akar mar masnapra), hogy mikor utalod az onerot. Majd ezt leigazolod a banknak, es o is utalni fog, 1-2 nap es az is ott van. Persze egy hitelbiralat kell elotte, erdemes elore dolgozni.
Nekunk igy volt (ill. lesz), bar ez ujjepites, es a beruhazotol vettuk. Meg csak eloszerzodesnel tartunk. -
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #12819 üzenetére
Eloszor is akkor ne nevezd osszegnek.
Sot, azert ne nezz madarnak. 15x12x114 az 20.52M. Jelenertekesitve ugye csak kevesebb lehet... most akkor tudsz egyaltalan NPV-t szamolni?
Az offtopik es a hibas de szakmainak beallitott info kozul az utobbit sokkal veszelyesebbnek tartom, azert ment az elozo sokkal tovabb (de arra is szoltam).
Megkeresheted, amig volt idom/energiam mennyi szamszeru valaszt adtam nagyjabol laikus letemre. Most massal vannak kitoltve a napjaim, de rajtam maradt a topikgazdasag, akkor probalok megfelelni neki.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Novics #12825 üzenetére
Ketten kulon szamlaval kulon tagok, akkor jar kettotoknek, nem is ertem hogy az alahuzottbol hogyan gondolja hogy kovetkezik hogy nem jar. Mi MKB-nal egy dokumentaciot adtunk le es annak alapjan mind a kettonk (kulon tagszam alatti) szamlajarol utaljak.
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz Lokids #12827 üzenetére
Teljesen változó, attól is függ, hogy hány hétvége, ünnepnap van közte, és mennyire vagy elszánt, mert ugye rohangálnod kell földhivatalhoz, ügyvédhez. Aztán ott az értékbecslő, akinek viszonylag gyorsan szokott időpontja lenni, de ez nem garantált, meg kell energetikai tanúsítvány és a közjegyzőtől is kell időpont.
Mi mindennel együtt, tehát onnantól kezdve, hogy elkezdtük a lakáskeresést, a bank és ügyvéd kiválasztását bő 30 nap alatt tudtunk saját lakásba költözni. Persze maga a hitel folyósítása jóval kevesebb időt vett igénybe, nem az volt a leghosszabb.
De ez olyan volt, hogy szabadságot vettem ki, és napokon keresztül reggeltől estig rohangáltam. Lehetett volna komótosabban, de nem akartam már albérletet fizetni.
Ami nagyon meg tudja hosszabbítani a folyamatot, és épp ezért nem is ajánlom, az egy harmadik fél bevonása (pl. ingatlanközvetítő, tanácsadó, ügynök stb.), mert akkor nem tudsz közvetlenül időpontokat leegyeztetni, neki meg nem te vagy az egyetlen ügyfele.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz petyametyo #12833 üzenetére
volt elobiralatod?
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
petyametyo
aktív tag
Nem ,nem volt . Sőt még a munkáltatóimat is ki kellet kérni még egyszer mert nem jól töltötték ki .
Nekem így ment nagy vonalakban : Péntek adásvételi,hétfőn földhivatal,energetika, OTP papírok beadása. Szerdán értékbecslő.Pénteken hívtak hogy az értékbecslő jóváhagyta a dolgot,még aznap önerő kifizetés az eladónak.Hétfőn ügyvédtől igazolás el hogy az eladó leigazolta az önerő átvételt ,még aznap OTP-be leadva. Szerdán közjegyző az OTP-be illetve papír beadás. Pénteken már reggel az eladónál volt a banktól a pénz
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz petyametyo #12838 üzenetére
ez meg számomra azért fura, mert az energetikainak a száma már a szerződésembe bekerült, ergó meg kellett, hogy előzze az adásvételit.
és az is fura, hogy erste-nál azt mondták, hogy tv-ileg kötelező okokból 3 napig nem írhatom alá a bankkal a szerződést, attól számítva, hogy elküldték a tervezetet.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Sztenly
tag
válasz axioma #12831 üzenetére
Rendben, akkor adok újabb magyarázatot.
Tehát:
"Most néztem egy kalkulációt: 15M forint 15évre 10év fix törlesztő mellett 500K-s családi bevétellel 20,6 a visszafizetendő és 114K a havi törlesztő."
Gondolom a fix 10év utáni 5-re megálmodtad gyorsan h milyen lesz a törlesztő 10 év múlva? Jól gondolom?
Jöhetnek a bomba biztos előrejelzések.Most fordítsunk akkor, mert állandó kötekedésed mellett akkor adj te egy 15 milliós forint alapú hitelre 15éves távon számszerűsített NPV-t.
-
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #12840 üzenetére
NPV-nek alapbol semmi ertelme, te erveltel azzal, hogy az mar korrigalt volt nem igazi osszeadas, amit kifogasoltam. Es szerintem arra is alkalmatlan, hogy a hitelfelvevok osszehasonlitani tudjanak, mert tuti hogy egy 25 evessel fogja osszevetni ott meg ez a metodika megbukik. Ezert van a thm, meg kell tudnod egy koznapi megfogalmazast, hogy mi az, es az alapjan (mint egyik faktor, a "mennyire draga") dontsenek.
A lenyeg hogy ne abbol hogy mennyi a szumma visszafizetendo. -
Sztenly
tag
válasz axioma #12841 üzenetére
Mivel nagyon a magas lóról osztod az észt, és ha meg is cáfollak jössz egy másik érv-el, hogy mi meg hol nem jó abban amit mondok elég unalmas már így sokadjára.
Hirtelen már nem jó az NPV... Mert "mert tuti hogy egy 25 evessel fogja osszevetni.."
Tehát mindenki korlátozottan racionális és földbuta csak te látsz át a szitán minden alkalommal. Értettem.Engedelmeddel egy klasszkust idéznék, akire érdemes odafigyelni:
(Nem ilyen Brian Tracy féle bohóc) Szalai Ákos."... a magyar bankpiacon, ahol a thm-fetisizmus miatt alakult ki az a banki stratégia, hogy mivel a fogyasztók figyelmét mindenki a thm felé irányította, ezért alacsony a thm, ami miatt viszont más elemekben (egyes pénzintézetek például a devizaátváltási árfolyamok alakításában) terhelték rá a fogyasztókra a kockázatokat."
Forrás:
https://konzervatorium.blog.hu/2010/10/25/apuci_kisfia_a_paternalizmus_ellenKis túlzással egykori tanárom képes volt egyszerű logikával 8évre előrejelezni tendenciákat.
[ Szerkesztve ]
-
petyametyo
aktív tag
Nekem az energetikát csak a bankba kellet bevinni szerződés kötésre.Mikor még jóval előtte érdeklődtem a bankba hogy mi a pontos ügymenet akkor az ügyintéző csaj azt mondta hogy ha minden flottul megy és az eladó is rugalmas (értékbecslő időpont egyeztetés,önerő leigazolás ,ügyvédnél időpontok ) akkor 2 hét alatt meglehet . Szabit vettem ki és így elég gyorsan ment
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz petyametyo #12843 üzenetére
minek a banknak az energetikai tanúsítvány? talán az értékbecslő, ha megnézte.
na mindegy, nekem se teljesen frissek az emlékek, de nekem nagyon máshogy ment ez erste-nél. a hitelbírálat önmagában volt 2-3 hét (igaz, pont karácsonyi ünnepek közben ment ez), de szerintem az események sorrendje is kicsit máshogy volt
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Novics
senior tag
Nálunk már az ügyvédnek kellett az energetikai tanúsítvány az adásvételihez. A hitelbírálat meg igazából miattunk csúszott kicsit, de amint beadtunk minden papírt megvolt cirka egy hét alatt, viszont 2 nap telt el az emailes tájékoztatás - hogy megkaptuk - és a szerződés kiküldése között. Aztán indult a 3 napos szerződési tilalom.
Január elején egyeztünk meg szóban az eladókkal, és ma utalt a bank. Ebben vastagon benne van, hogy a munkáltatói kölcsön miatt eleve későbbi szerződési időpontban gondolkoztunk - aztán a munkáltatóiból nem lett semmi - meg az eladók is nehezen találtak végül olyan házat, ahová tovább tudtak költözni.
3 hét múlva költözünk.Fundás LTP-m lejárt, de majd csak júliusban fizetik ki. Hitelt is tervezek felvenni, ezért azt mondták, hogy addig legyen élő beszedési megbízásom, mert csak akkor lehet hitelt is felvenni. Van erről valakinek tapasztalata, infója? Ez a tovább fizetem dolog nem jelent semmi extra adminisztrációt a kiutaláskor? (Nem kellene, de én igazából bármit is el tudok képzelni...)
A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
addikt
válasz Novics #12845 üzenetére
"Nálunk már az ügyvédnek kellett az energetikai tanúsítvány az adásvételihez. A hitelbírálat meg igazából miattunk csúszott kicsit, de amint beadtunk minden papírt megvolt cirka egy hét alatt, viszont 2 nap telt el az emailes tájékoztatás - hogy megkaptuk - és a szerződés kiküldése között. Aztán indult a 3 napos szerződési tilalom."
Nah, nekem is kb ugyanez. Azzal a csavarral, hogy a 3 napos szerződési tilalom után még egy csomót kellett várnom arra, hogy kijavítsák a hibákat a szerződésben, illetve amit nem voltak hajlandók kijavítani, abban az ügyvédem megerősített, hogy hülyeség és így nem érvényes.
(Erste-s szerződésben benne van, hogy az adós a mindenkori ÁSZF-et megismerte és azt magára nézve elfogadottnak tekinti. Persze paradoxmentes időgépet nem adnak hozzá.)
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Novics
senior tag
válasz mgoogyi #12848 üzenetére
Betörleszteni a banki hitelbe. De nem mindenáron, megnézem majd, hogy pontosan milyen feltételekkel adnak hitelt - anno elkövettem azt a hibát, hogy úgy kötöttem a szerződést, hogy hitelt is vennék fel... - aztán ha nyerek rajta, akkor felveszem, és megy a bankiba, ha nem éri meg, akkor csak a megtakarítási része megy a banki hitelbe.
A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
mgoogyi
senior tag
válasz Novics #12849 üzenetére
https://kiszamolo.hu/mikor-torlesszem-be-a-lakastakarekot/
Hátha segít.Tudod hosszabbítani a megtakarítási időt?
Új hozzászólás Aktív témák
- Politika
- NVIDIA GeForce RTX 4080 /4080S / 4090 (AD103 / 102)
- 3D nyomtatás
- LEGO kompatibilis és alternatív építőkészletek
- Eredeti játékok OFF topik
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Alkoholista nevelde
- DIGI kábel TV
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen