Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz
Brave_86 #13864 üzenetére
Nem adsz ki 1M Ft-ot se sajtcetlire! Birjak ki az ugyvedig. Foleg egy ures telek (en nem vennek foleg az utobbi evek tapasztalata alapjan most indulo ujepitesut, bar gondolom lakas, nem haz).
Lakas eladas szerintem azonnal elkezdendo, csinalj hirdetest, es ha me'g most nem mutathato allapotu, akkor tuzz ki egy kesobbi (max. 2 het mulva) "kozos" elso megnezest, mindenki aki hiv annak ezt az idopontot mondd. Ha ott nem lesz vevojelolt, az se gond, utana mar tudod mutogatni. Mielobb kene mert az ingatlanportalok mar csokkeno keresletet latnak, az arat is ugy lojetek be, realisan, nem fole hogy ugyis alkudnak, inkabb kisebb teret adj (vagy akar nullat) az alkura [ilyenkor hogy jol erezze magat a vevo, valami kisebb dolgot pl. berendezesi darabot bele lehet foglalni az arba, hogy azt "alkudta", cserebe penzednel vagy]. -
attiati
veterán
válasz
Brave_86 #13866 üzenetére
Fejlesztő kérdése. Van aki 10-90 felbontásban is hajlandó finanszírozni, van aki folyamatos (rész)finanszírozást kér.
Emelkedő piacon nem paráznak a 10-90tol, ha tőkeerős a cég és ha alacsony a kamatkörnyezet.
Akárhogy is van, a szerződés minden betűjét olvastassátok át egy számotokra megbízható ügyvéddel.[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
válasz
Brave_86 #13866 üzenetére
nincs szerintem olyan, aki előre megfinanszíroz egy építkezést, mostanság meg pláne nem... Olyan időket élünk, hogy jóformán ha pénteken nem fizetsz az embereknek, akkor hétfőn nincs, aki dolgozzon neked. De amúgy is. Egy építkezés minimum 1-1,5 év, és 30-35 millió forint. Ennyi ideig kvázi ingyen "hitelezni" még rokonok közül is csak a legközelebbieknek (szerintem).
2 évvel ezelőtt azt mondtam volna, hogy 5 fizetési ütemmel lehet kalkulálni. 10% előleg, 30% szerkezetkész állapotnál (falak, födém a helyén, tető van a házon), 30% akkor, amikor gépész-elektromos alapszerelés, aljzatbeton, és belső vakolás kész, 20-25% beköltözéskor, és 5-10% garanciális visszatartás 1 évvel az átadás után. Ha tényleg tőkeerős a vállalkozó, akkor talán valami hasonlóba belemegy.
Reálisabb viszont szerintem a kb. havonta. vagy 1-1 nagyobb "rész" elkészültekor fizetés. Ha így van, akkor törekedj az utóbbira, mert az könnyebben forintosítható az ajánlat alapján, a végelszámolás is könnyebb lesz, valamint az esetleges pótmunkákat is jobban le lehet kezelni.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
kerxy
senior tag
válasz
Brave_86 #13864 üzenetére
Ha nem indiszkrét, akkor merre felé van a ház?
Foglalót semmiképp ne adj csak úgy. Az ingatlanosok vételi szándéknyilatkozatot szoktak csinálni, de ha lehet, én mindenképp kihagynám azt, és konkrét elő- vagy végleges szerződéskötéskor adnék csak át pénzt. Mi van, ha nem tudtok megegyezni a szerződéssel? Akkor buksz 1 millát...
Már most kérj be minden szerződésből mintát, abból lehet látni, hogy miket kötnek.A banki hitel illetve CSOK mindig az utolsó vételárrészlet, akkor fizetik az eladónak, ha megvan a használatbavételi engedély, és a legtöbb banknál még a társasházi albetétek megnyílása is feltétel.
Én ugyan nem vagyok szakértő, csak tapasztalatokat írtam, mert mi egy-két hete vagyunk túl első lakásunk megvásárlásán.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz
Brave_86 #13866 üzenetére
Hat azert nem akarja meghitelezni, mert valoszinuleg nincs mibol, na meg neki azert ha a TE terveidre epit, nagyot esne a termek ara ha te magad lelepsz, es nem eleg atlagos az izlesed/kialakitas. Szoval ezert nem csodalkozom, hogy sokat ker elore. Masreszt igen, iszonyat kockazat minden ujepitesu ilyen belathatatlan idotavra.
A masik lehetoseg hogy epitkezel, nalad a toke, de tied a szivas resze is... -
kacsyx
aktív tag
válasz
Brave_86 #13866 üzenetére
Ahogy írták is, szerződés nélkül egy fillért se szabad adni senkinek.
Amire figyelnék (építész fejjel gondolkodva), hogy az ikerházak az esetek 99%-ban abból állnak, hogy fogják az egyik házat és megtükrözik. Ezt azt jelenti, hogy ami az eredeti háznál működött benapozásra, energetikára, az a tükörképnél borul. Sajnos erre nagyon kevesen figyelnek, pedig az egyik legfontosabb, alapvető szempont egy épületnél. Úgyhogy csak óvatosan az ikerházakkal, jól át kell gondolni mielőtt belevágsz.
-
instantwater
addikt
válasz
Brave_86 #13874 üzenetére
Én nem ugranék bele egy "majd elkészül" buliba.
Rengetegszer volt már olyan, hogy az emberek befizették a pénzt, a vállalkozó pedig félúton szőrén szálán eltűnt.
Se pénz, se lakás.Én csak olyanért fizetnék ami költözhető.
Sőt, személyszerint vadiújat nem is vennék, hiszen az első néhány év arról szól, hogy milyen garanciális hibák vannak, amikkel üldözheted a kivitelezőt.Itt egy kispórolt szigetelés, ott egy kispórolt kanyar a lefolyóban, amott egy penészedő sarok.
Autóból sem vettem soha újat, az ára és a fenti okok miatt. Abból egy 5 éves már eléggé elveszítette az eredeti értéke nagyrészét, de még évekig jó, és az összes gyári hibát is kijavították rajta.
[ Szerkesztve ]
-
updog
senior tag
válasz
Brave_86 #13876 üzenetére
"Így szinte belekényszerítik az embert ilyen döntések meghozatalába is akár." Az a baj, hogy ha valaki belemegy ebbe (márpedig bele fog), az pozitív visszacsatolás azoknak, akik megtehetik hogy ilyen döntésekbe kényszerítsék az embereket. Mindenkivel kitolás. Aztán persze ritkán hallasz elrettentő sztorikat, mert ha már ott van ez ember, később nem fog azzal "dicsekedni", hogy hát most egy jó 10-15 évre el***tam az életünket, hogy ebbe belekényszerítettek. Helyette: persze, jó ez, örülök hogy belementünk, itt-ott van probléma, dehát hol nincs, stb. Jó esetben. Rosszabb esetben pl. lásd Hermina, pont egy arra a szálra írt hsz-em jutott eszembe: "Úgy hangzik, mintha ostobák volnánk, pedig nem, adtunk, vettünk is korábban lakást, mégis így jártunk” - nyilatkozza egy vevő, majd három bekezdésen át részletezi az ostoba döntéseket...
"
Mindig meg fognak ezek élni....
szerk: és persze pont az ilyenek miatt vannak nekem is előítéleteim, természetesen most így működik a piac a "normálisakkal" is, tehát nem azt mondom, hogy nem lehet ebből
jólelfogadhatóan kijönni.[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Ezekiell
veterán
válasz
Brave_86 #15335 üzenetére
Mind a kettő fejlesztés az ingatlanirodaknak jó csak, de legalább a sima hirdetőknek /felhasználóknak szar. User friendly nagyon... Barmok.
[ Szerkesztve ]
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
hurenzon
senior tag
válasz
Brave_86 #15587 üzenetére
Pont ilyenbe ütköztem bele Én is .
2017ben néztem ki egy hazát a Csepel szigeten , 80 millió forintért , csak , akkor még vártunk vele . 2018-ban már 100, 2019-Ben pedig már 120 millió volt .
Tettem egy 80 milliós ajánlatot 2019-ben , de nem fogadták el . Most a férj halála miatt olyan állapotba került a hölgy , hogy nem tud ezzel foglalkozni , pedig az ingatlanos szerint most elfogadná a 80 milliót .
Erre az üzletre várok már 3 éve . -
KilgoreTrout
senior tag
válasz
Brave_86 #15644 üzenetére
Ez legalább tud helyesen írni, ingatlanosok között ez is ritka.
Amúgy az ingyenes alaprajzot is megszüntette az ingatlan.com? Mi tavaly úgy adtunk el, hogy csináltam egy korrektül kinéző alaprajzot a floorplanner-rel, az volt az egyetlen kép. Már egy normális alaprajzzal is simán kitűnsz az átlag ingatlanosok paint-ben készült remekei közül. Aztán e-mailben meg lehet küldeni a képeket az érdeklődőknek. 0 forintos kiadással.
[ Szerkesztve ]
-
Veron
őstag
válasz
Brave_86 #15644 üzenetére
én is feltettem ingatlan.com-ra ingatlanosok ne keressenek szöveggel, azóta kb. 10-zel beszéltem. kettőnek beadtam a derekam, beengedtem egy OC-s meg egy OTP IP-s embert. valamelyikkel szeretnék szerződést kötni, de nem tudom melyik céggel lenne érdemes, ezért kérdeztem.
hol éri meg hirdetni még a lakást, FB-n milyen csoportban?
5-7% alkuba még bele is mennék egyébként.[ Szerkesztve ]
"Hisztéria... Csak nők kaphatják meg, és csak férfiak halnak bele."
-
sakal83
addikt
válasz
Brave_86 #15644 üzenetére
Nem belevau a dolgodba. De ha van egy - 5 es egy 7%os alkus ajanlatod akkor miert nincs meg adasveteli? Esetleg +%ot szeretnel az aradra?
Bocsass meg de - es tenyleg ne vegyed kotekedesnek- ugy tunik te nem akarod eladni
sokat voltam a masik oldalon es borzalmas volt megelni hogy a teli aron is gondolkodasi idot kert az elado. Egy ido utan mar en a helyszinen mondtam 1 lerc utan hogy mar ne is gondolkozzon mert nem viszem el...
-
sakal83
addikt
válasz
Brave_86 #15654 üzenetére
Tenyleg nem kotekedesnek irtam csak az elmult evben tobb napot sot honapot fektettem ingatlanok vetelere amelyeknel nem volt eladasi szandek. Ajogy irod ti is kivartok. Amikir telearat sem fogadnak el az tiszteletlenseg szerintem a vevol szemben... de hagsulyozom ez az en frusztraciom. Sajnos a vevok 70%a is lakasturista. Voltak akiket telefonba zavartam el mert megnezni akartak... persze veteli szandek nelkul... a vevot tisztelni kell es az eladot is!
-
válasz
Brave_86 #15836 üzenetére
Nem ajánlom hogy ezt az agyon reklámozott hitelközvetítőt használd, biztos hogy ezer ügyfele van kiszámoló miatt és nem fog rád érni eléggé. Google keresés: "duna house hitelközvetítő" és kérj visszahívást. Mind érti a dolgát.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
axioma
Topikgazda
válasz
Brave_86 #15836 üzenetére
Huhh amennyi hulyeseget leir a kiszamolo, nem ajanlom. Nagyon kezdoknek talan jo mert tobbet nem aldoz ra es az alapirany legalabb valami eloremutato,, de engem tobbszor irrital mint nem.
En olyat tudok aki 5-10 evvel ezelott mukodott es nagyjabol egyetertettem a hozzaallasaval, de hogy most mi van vele, azt nyomoznom kene. Index forumon aktiv volt, de most az a topik egy kicsit belelestem, hat nem tul bizalomgerjeszto, lehet hogy a vegen ot is eluztek, regen sokat segitett ott annak is aki nem lett ugyfele. -
Brave_86
aktív tag
válasz
Brave_86 #15654 üzenetére
Visszajelzésül:
Végül is 1 hete írtuk alá az adásvételi szerződést (Bp. - újlipótvárosi lakás) az ügyvéd előtt. A foglalót (10%) átutalta a vevő. 1-2 hetes huzavona volt a műemlékvédelmi és az elővásárlási jogosultság kiderítése miatt az ügyvédnek a különböző hivatalokban és az aug 20-i hét sem kedvezett ebben. Mindezekkel együtt kb 8 hét alatt ment el a lakás a nyári szabadságok alatt (volt olyan időszak amikor mi sem tudtuk mutogatni). Az eredeti/meghirdetett árhoz képest 5%-os alkuval. -
-
-
-
válasz
Brave_86 #16635 üzenetére
Szigorú! Így kell ezt!
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Ezekiell
veterán
válasz
Brave_86 #16831 üzenetére
Adásvételi előszerződést tudtok írni.
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
Ezekiell
veterán
válasz
Brave_86 #16833 üzenetére
Nem *kell* ügyvéd, de hasznos az előszerződéshez. De nélküle is lehet, ugyanolyan kötelező érvényű okirat lesz az eredmény.
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
attiati
veterán
-
Brave_86
aktív tag
válasz
Brave_86 #16836 üzenetére
Voltunk ma megnézni a házat. Az igényeinknek és az elvárásainknak megfelelt. Meg is vennénk. Természetesen tervezzük egy szakértővel is átnézetni előtte. Egyébként nem igazán tudnék belekötni, nem láttam olyan jellegű hibát/problémát, amit egy laikus kiszúrhat, de mivel nem ez a szakmám, így ezért is bíznám ezt egy szakemberre, ekkora tételnél.
És most jön a bonyodalom.
Májusig nem adnák el a már korábban említett adók miatt. (ez az egyik) Bár ez nekünk nem probléma, teljesen megfelelne akkor is.
(a másik) Még csak keresik az új házukat (de ahol szeretnének venni, ott nincs megfelelő kínálat jelenleg) így nem tudják azt bevállalni, hogy júniusig ezt biztosan meg tudják lépni.
Szóba került már itt az előszerződés lehetősége, de ebben a helyzetben szerintem nem mennének bele ennek az aláírásába, amiben ugye rögzítve lennének a pontos dátumok.
Aztán lehet 2-3 hónapon belül sikerül találniuk számukra megfelelőt. És ezzel megoldódik a gondunk.
Volt e már hasonló helyzete valakinek, mit lehetne ilyenkor tenni, amivel mindketten (eladó-vevő) kapnánk valamilyen garanciát az "adott szó" mellett?
Keressek fel egy ügyvédet, ő már biztosan látott sok mindent és tudna tanácsolni? -
Ezekiell
veterán
válasz
Brave_86 #16912 üzenetére
Két dolgot tudsz tenni:
- vagy meggyőzöd őket egy végleges átadási dátumról, és azt írjátok az előszerződésbe
- vagy úgy írjátok meg az előszerződést, hogy mondjuk június1-el megveszed a házat, de ők maradhatnak mint bérlők bérleti díj fejében (egy fix ideig, mondjuk fél évig - ha 2021 végéig nem találnak házat, akkor nem is akarnak találni...)Nagyon más opciót nem látok.
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
-
axioma
Topikgazda
válasz
Brave_86 #16914 üzenetére
Vad otlet: juni 1-gyel csereltek ingatlant, kiveve ha addigra van hova mennie. Lesz egy kis motivacio de biztositva van h te koltozol, es o is be tud cuccolni valahova. Ha tud koltozni es neked belefer akkor a 40% hitel felvetele a lakas eladasaig [olyan konstrukciot nezzetek ahol keves az alapkoltseg gyors megszuntetesnel is] lehet h olcsobb mint a hirtelen eladas, de pont jovo ev kozepen nem fogadnek erre. Inkabb hirdesd matol juniusi koltozessel, nincs akadalya, legfeljebb te leszel benne berlo par honapot ua. pepitaban is megy.
Mas kerdes hogy rizikot azert futtok. Es ha te akarsz jogot h pl aprilisig kilephess bukta nelkul [minusz addigi ugyvedi dij], akkor ezt neki is meg kell adnod... foglalo vagy eloleg, ez itt a kerdes.
Amugy adougyileg el nem tudom kepzelni, h mi az ami majusban jar le, amikrol tudok az vasarlas evet koveto x teljes ev, ha sima szja akkor biztos, csak feleslegesen szivat [es onmagat is] ha egy ilyet nezett be es jan ua. mint jun. [Masik, kerdezd meg mekkora a bukta, lehet ki se szamolta es nem is nagy osszeg. De en inkabb attol tartok 2022 jan. eselyesebb.] Talan ha lizing lejarata van, akkor lehet ilyen ev kozbeni. -
axioma
Topikgazda
válasz
Brave_86 #16918 üzenetére
Mi 50 m2-bol epitkezes idejere egy 15m2 irodaba koltoztunk, plusz egy garazsba mogotte a cuccoknak (2 kisgyerekkel sulyosbitva). De persze ertem en, ha nagyon maceras el kell engedni, lehet hogy annyira nem is akarnak koltozni, ezt nehez felmerni... Keress intenziven masikat, max. ha mazlid van ez is megmarad neked (az elozo autonknal volt hogy "megvart" minket, pedig kozben tobb vevojeloltnek is mutogattak de azok mast kerestek volna benne).
-
De4d
őstag
válasz
Brave_86 #16998 üzenetére
Ezek sorra jönnek, de kapják már be, az egyedülállókkal mi lesz? Vagy aki még nem házasodott meg az dögöljön meg? Azt várja a vezér és társulata valakivel összejön az ember azt instant 3 gyerek? És ha nem működik a kapcsolat? Vagy nem akar 3 gyereket csak 1et vagy 2-t? Azok albérletbe éljék le az életüket? Azoknak még az illetéket se engedik ha, csak nem felelnek meg a "szabályzatnak" 35 alatti sose volt semmilyen tulajdonhányada semilyen ingatlanban, és akkor is csak a 15 feletti érték már ugyanúgy 4% Ügyvédi költségek és miegymás, egyedül kb lehetetlen, és még segítségset lehet remélni, de a tenyész terv az "virágzik"....
Minden jó, ha a vége jó!
-
updog
senior tag
válasz
Brave_86 #17038 üzenetére
Hát ha a munkadíj felét az állam állja, akkor gondolom duplájára
Cserébe gondolom mindenkiből IS hirtelen felújító kisiparos lesz "a megszokott" minőségben, mégse lehet majd lasszóval se összefogdosni senkit azonnali kis javításokra, de valószínűleg a közepes felújításokra sem...
Viszont őszintén: ez egy sokkal értelmesebb lépés mint a lakásáfával való szórakozás.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Brave_86
aktív tag
válasz
Brave_86 #17096 üzenetére
Feltételezés:
10MFt, 20 évig MÁP+ esetében:
5. év: 12 734 987
10. év: 16 217 989
15. év: 20 653 588
20. év: 26 302 317
-7M visszafizetendő kamatmentesen (6.év után 2 gyerek esetében) (a tartozás 30 százalékát el is törlik)CSOK 10M hitel
10 000 000 Ft -> 13 310 342 Ft visszafizetendő
20 év esetén havi: 13 793 Ft kamat -
-
Kobe
veterán
válasz
Brave_86 #17104 üzenetére
Ez mar annyira a legalja / otlettelen / koncepciotlan megmozdulas, hogy ezek utan mar csak az abszolut racionalizalhatatlan debill penzszoras marad (vagyis ugyanaz amit eddig csinaltak)
Szoval, jovo hettol:
-X milla annak akinek megvan mind a 2 fule
-X milla annak akinek teljes a fogsora
-X+2 milla annak aki a fenti ket kriteriumot egyszerre teljesiti
-X+4 milla ha emelle papiron igazolja hogy 80 feletti az IQ ja -
Ezekiell
veterán
-
axioma
Topikgazda
válasz
Brave_86 #17454 üzenetére
Mar van rola kulon topik es jo infok gyulnek benne: [link]
Amugy:
- utolso szamlatol 60 nap a beadasi (mar index cikkben is volt hogy nehez emiatt lemaradni, veszel me'g valami aprosagot es akkor onnan van a 60 nap)
- veszed a teljes osszeg negyedet max. 1.5-t, ha ezt mindket tipus eleri, akkor a teljeset (fele max. 3M) kapod, ha nem, akkor osszesen annak a duplajat, amelyik a kisebb a ketto kozul (sok pelda van mar neten) -
skristof
tag
válasz
Brave_86 #17626 üzenetére
ez itt eleg off, de ertem a nemes celt
1) remelem minden rendben lesz a babavarasotok alatt, jo egeszseget anyanak babanak egyarant
2) a ti korelozmenyetekkel ezek a tesztek tok indokoltak es jo, hogy megcsinaltatok, azonban az esetek tobbsegeben (szerencsere) ennel kevesebb is eleg (es igen, maskor meg ennel tobb sem, sajnos)
3) amugy oszinten remelem, hogy senki (legalabbis itt, nyilvan naivitas osszessegebn ezt hinni) nem azert vallal 3 gyereket, hogy penzt _lasson_ belole
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen