- EAFC 24
- Xbox Series X|S
- Battlefield 2042
- XGS24 - Bemutatkozott a DOOM - The Dark Ages
- WoW avagy World of Warcraft -=MMORPG=-
- XGS24 - Sztori trailert kapott a Call of Duty: Black Ops 6
- World of Tanks - MMO
- iRacing.com - a legélethűbb -online- autós szimulátor bajnokság
- XGS24 - Jövőre érkezik az új Fable
- PlayStation 5
Új hozzászólás Aktív témák
-
tkazmer
addikt
válasz Vesztor87 #2877 üzenetére
az a gond,h oyg még nem nagyon vannak árverések, meg nem is igen ezzel az árkategóriával fogják kezdeni a cikkek szerint. ha nem sürgős, én még inkább gyűjtögetnék és megvárnám ameddig lesznek jó áron árverezett lakások.
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
LOTR
addikt
válasz Vesztor87 #2880 üzenetére
Hitelre sehogy nem éri meg lakást venni, akkor inkább maradjatok albérletben és folyamatosan halmozd a tőkéd, anyagilag hosszútávon így jársz a legjobban.
Lakásvásárlás pénzügyi szempontból rossz döntés, sokkal többet ér a mozgatható tőke, mondjuk valamilyen befektetésben tárolva.
Ilyenkor nem azt kell nézni, hogy az albi árát a tulajnak vagy a banknak fizeted, mert az oké, hogy nagyjából megegyezhet, de amíg az önerőd a banknál van egy hitel esetén, addig a sima albi esetén az önerő hozama is neked dolgozik, és egy idő után elég lesz az önerő hozama arra, hogy fedezze az albi költségét, míg hitel esetén ez ugye sosem fordulhat elő.One Ring to rule them all
-
LOTR
addikt
válasz Vesztor87 #2882 üzenetére
máshol és itt a fórumon is csak talán másik topikban már kifejtettem, hogy pénzügyi döntésnek miért nem jó lakást venni, majd megkeresem neked vagy leírom újra
az ltp-t sem tartom túl jó megoldásnak, rövid idő alatt nem tudsz annyi pénzt összeszedni amennyi az önerőhöz kell, hosszabb távra meg vannak jobb megoldások
elöljáróban annyit, hogy:
egy 11,5M lakás törlesztője ~75-80k havonta 20 évre
az önerő ugye 25% ami legyen mondjuk 2,8M
itt egy példa kezeletlen részvény átlag 12% éves hozammal (ezt csak azért linkeltem, hogy ez tény, egy elég jó nagy minta alapján ahol aztán voltak világválságok még több is), tehát csak az önerőt 20évre befekteted és nem nyúlsz hozzá, számoljunk csak egy ici-picit több, mint 10%os éves hozammal akkor lesz belőle 20M, csak érdekességképpen átlag 12%-kal ez az összeg 27M
tehát lesz legalább 2x annyi pénzed, mint amibe a lakás került volnaOne Ring to rule them all
-
LOTR
addikt
válasz Vesztor87 #2884 üzenetére
hehe, lehet jobban jártam volna ha egyből megkeresem a korábbi összefoglalómat, de most már nincs kedvem
az albi ára nőni fog, ez egészen biztos, ahogy lehet a hitel díja is az indexálás miatt, tehát ezt a kettőt nem érdemes elkülöníteni, összegben ugyan akkorák nagyjából
ezek mellett a házra folyton költeni kell, míg ha csak albérlő vagy akkor a tulaj sok költséget levesz a válladról
elég kicsi esélyt látok arra, hogy a következő 20 évben az ingatlanok megdupláznák az értékeiket, de az csak jó neked ha ez történik, mert ha az ingatlanok ára ennyire nő, akkor a befektetések (részvények) még jobban nőni fognak és máris több pénzed lesz a végéreezzel az egésszel csak azt akartam tömören összefoglalva mondani, hogy ha veszel egy lakást hitelből és amire az a tiéd lesz, annyi idő alatt az önerőd a hozamokkal együtt a lakás akkori értékét meg fogja haladni, tehát akkor hitel nélkül is meg tudnád majd venni ugyan azt a lakást
nyilván senki nem tudja előre, hogy milyen lesz a gazdasági helyzet akkor, meg mi lesz, de olyan nagyon extrém változások nem valószínű, hogy lesznek amik eddig ne történtek volna már meg (pénzügyi és gazdasági téren)
azt meg hogy albira vagy a banknak adod havonta a pénzed ne nézd, mert felesleges, az a fontos, hogy a legvégén mid lesz
One Ring to rule them all
-
LOTR
addikt
válasz Vesztor87 #2886 üzenetére
persze, az egyéni igények mindenkinél mások, valakinek fontos a saját lakás, akkor természetesen az az elsődleges cél
én csak simán a pénzügyi részéről írtam le a dolgokat"nyugaton" már nem annyira divat ez a saját lakás, mert mi van ha az ország másik végén kapsz munkát, netalán külföldön, akkor azért sokkal jobb ha mozgó tőkéd van, mintha az lakás lenne
One Ring to rule them all
-
mat-
csendes tag
válasz Vesztor87 #2884 üzenetére
húsz év alatt törlesztésre pedig 19.2 milliót fizetsz ki!!
az ltp egyébként arra jó, hogy "megtanít" spórolni, minden hónapban félre kell tenned a pénzt, valamint a piacinál jobb kamatú kölcsönt kapsz a végén.
de mint befektetés, kétség kívül nem a legjobb (rosszabb a kamata, mintha bankbetétben tartanád a pénzt) -
amargo
addikt
válasz Vesztor87 #3549 üzenetére
Szerinted felesleges pénzkidobás, ha jelenleg még a minimális 50% - ez inkább elvi - önerővel sem rendelkezel? A leírásodból az tűnik ki nekem, hogy kicentizve talán(!) kitudjátok majd fizetni 4 év múlva, mert maga az LTP nem fogja az max akkor ha hitelt is felveszitek mellé és akkor jó eséllyel csak azt kell fizetnetek x évig.
Vagy hogy gondoltad?“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3549 üzenetére
Ezt azert pontositani kene.
Egyreszt, az LTP az Funda vagy OTP? Mar csak a fedezetigeny miatt. Vagy lenne kieg. fedezet? Es az LTP-bol melyik modozat, mennyi havidijjal, hany darab, van-e most kiegeszitesre lehetoseg (azaz tudsz-e most pluszban felrerakni es mennyit), mikor indult... lehet, hogy lehetne ugy turbozni, hogy ezzel jobban jarj, reszben. De ehhez tudni kell a PONTOS honapjat annak, hogy mikor indult.
Masreszt, a hitel megkapasa ezer korulmenytol fugg. Az elso ki van pipalva, kispesti lakas azert altalaban forgalomkepes, nem egy keleti komfort nelkuli tanyat akarsz megvenni. De nem mindegy a jovedelem, adostars, stb.En ltp-s kavarasban megprobalok segiteni annak, aki idoben kerdez, de csak az elmeletben, szamolgatasban, szokatlan kombinaciokban vagyok otthon. Ehhez viszont gyakorlatilag minden adat kellene a szerzodesrol, marmint amiket fent irtam, mondjuk aktiv nem vagyok ugyhogy szerzodesszammal se tudom lekerdezni, elo kell szedni a szerzodeseket (es az az info is kell, hogy mennyire volt szabalyosan fizetve).
Azt ne tolem kerdezzetek, hogy mi a hitelezesi gyakorlat ezeknel, mert az egy teljesen mas teszta, nem vagyok otthon benne, csak par okolszabalyt tudok. (Esetleg tudok olyan ugyintezot ajanlani, aki Bp. es kornyeke dolgozik, regi motoros es az ugyfelerdeket nezi szoval merem ajanlani, de ezt csak maganban. Mielott valaki azt hinne, nem, nem en vagyok, nem is csaladtag, csak ismerem, abbol az idobol amikor fundas voltam egy rovid ideig.) -
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3566 üzenetére
Latatlanban azt tippelem, hogy tisztan gazdasagi szempontbol jobban jarnal a hitelfelvetelkor kotendo ltp-ket nezve, ha havi 30e LTP-t inditanal a 60e helyett, es az 5 ev vegen LK-t vennel fel rajuk. Akkor is kivaltod a ker.banki hitelt, de alacsonyabb a havi teher plusz fix 3,9+1 hitel valoszinuleg mindig verni fogja a piaci lakashiteleket.
Mas kerdes, hogy en eleve azt se ertem, miert nem a 3.22-vel szamolsz, azaz 2M LK, es csak a maradek ker.banktol. (Egyebkent a szabalyosan fizetett 421-es LTP 1.3M majdnem pontosan, talan 13029... kezdetu a "hivatalos" osszeg, azaz ha minden ho 10-eig fizettel, es a havi 150 vagy evi 1800 kepeben kulon fizetted a szamlavez. dijat is.) Vagy, ha a fedezettel gond van, marmint nem akar a funda es egy kerbank osztozni rajta (osszegileg mehetne, de neha haklisak arra, hogy ki legyen elol, esetenkent erthetetlen modon arra is, hogy mogottuk se legyen senki), akkor kersz csak 1.5M LK-t (1.5M-ig az LK az fedezet nelkul is megy), es annyival kevesebb tam.hitelt.
LK szak alatt masik megtak. szakban levo ltp lehet ugyanarra az adoszamra is.Ize, most olvasom, havi 30e-rel mennek az ltp-k. Akkor viszont ha vegig ugy lettek fizetve, akkor meg 2M korul kene a szumma megtakaritasnak lennie lejaratkor. Es akkor arra felveheto szumma 3M LK. Igaz, ott mar mindenkepp van fedezetre jelzalog, az egy ugyleten beluli szerzodeseket egyben kezelik.
-
amargo
addikt
válasz Vesztor87 #3566 üzenetére
Ebből én azt számolom, hogy eddig is fixe-en eltudtatok rakni havi 100e-et csak valami másra ment el a maradék. Bár azt nem tudom, hogy a most lejáró 2 LTP az mekkora volt? Mert 2*1,3M + 2*1,9M = 6,4M.
Ha 4 év alatt összetudtok hozni 5M, akkor miért jobb kifizetni plusszban 5M - ugyan albérlet esetén is meg van ez?
Most hirtelenjébe ezt néztem az OTP-nél gondolom a hirdetményt is elolvastátok.
Én a helyetekben még szocpol-on is elgondolkodnék.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
veterán
válasz Vesztor87 #3566 üzenetére
ha azért még van tartalékotok (nameg mondjuk fizuemeléssel is lehet számolni) jobban járnátok, ha rövidebb futamidőre vennétek fel azt a hitelt, mondjuk 15 évre, de akár meg lehetne nézni egy tíz éves opciót is. ugyanis nem növekszik olyan drasztikus mértékben a hitel törlesztőrészlete a rövidebb futamidővel, mint ahogyan a kamat az évek során.
ersténél pl 5M huf 20 évre 44k-s törlesztő, és 10,6 M-et fizetsz vissza. 15 évre 49k és 8,99 M, 10 évre 62k és 7,5 M.persze kell biztonsági tartalék, de ha jól értelmezem az anyagi helyzeteteket, akkor most félre tesztek 30-40k-t, emellé jön 30 k ltp és 45k albi díj, azaz 115k-t költötök el. ha megveszitek a lakást ebből kellemesen kicsengethetitek a nagyobb törlesztőt, vagy akár a 15 éves törlesztőjét, mégis milliókkal kevesebb kamatot fizettek.
számok innen: [link]
[ Szerkesztve ]
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3586 üzenetére
Hohoho, akkor te OTP ltp-s vagy! Azt hittem, funda.
Amugy meg meg tudod emelni a hitelreszt egy egyszeru modositassal, persze nyitasi-emelessel, DE csak akkor eri meg, ha a 4.5+1 valtozatod van a 1.5x-es hitellehetoseggel (naluk ha minden igaz, ez a hitel modozatsorozat). Azert az fix olcso forinthitel 2M-ra (ezen szamokkal, szumma). Egyetlen gond, hogy mintha valami 300e-tol kernenek fedezetet, de raadasul baromira nem szeretnek mas bankot maga mellett.
Szoval ha nem az otp tam.hitelet akarod, akkor tenyleg csak az 1.4-et szamold...
Ettol fgtl azt amit irtam, tartom (kivaltasra mar nem a betetekbol, hanem egy fundas hitelresszel egyutt szamolj).Masreszt, ha van egy eved, akkor azt erdemes maxra fizetni.
[ Szerkesztve ]
-
Flashcash
Közösségépítő
válasz Vesztor87 #3656 üzenetére
Már régen nem lakom Kispesten, de emlékeim szerint a Corvin krt. és a Batthyány utca közötti rész számít jobbnak. A Jókai környéke már erősen kerülendő.
A ház közös képviselőjével beszéljetek, mert elég nagy különbségek lehetnek közös költségben, attól függően, hogy a ház hogyan gazdálkodik, és milyen anyagi helyzetben van.[ Szerkesztve ]
-
Kergeboci
tag
válasz Vesztor87 #3663 üzenetére
Mint írtam, értem a foglaló lényegét, csak eddig más összeggel dobált engem az ingatlanos.
Kedden megyek is Bankba sokadik körös kérdez-felelekre. (kell az embernek hitelre vásárolnia :S) Gondolom a foglaló beleszámít az önerőbe?!
[ Szerkesztve ]
Os iusti meditabitur sapientiam et lingua eius loquetur iudicium - Az Igazság ajka bölcsességet kell hordozzon, és a nyelve ítéletet kell szóljon. -- http://egyatucatbol.blog.hu/ --
-
Flashcash
Közösségépítő
válasz Vesztor87 #3660 üzenetére
Nem rossz hely Kispest, a jobb környékein.
De általánosságban, ha olyan helyre költözöl amit nem ismersz, akkor érdemes akár 2-3 hetet rááldozni, arra, hogy jobban körülnézz, infrastruktúra, emberek, rendezettség stb. szempontból.Távolról, rosszabb környékről, általában mindig jobbnak látja az ember, ahova megy, ennek azért nem szabad rögtön elsőre bedőlni, csak ha tényleg így van.
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3687 üzenetére
A gond leginkabb azzal van ez esetben, hogy a szerzodes alairasat vagy hat eletbe lepeset a foglalo atadasaval - atvetelevel szoktak datalni, marpedig egy akar 4 oras utalassal mar kettevalik az atadas es atvetel, "senkifoldje", egyes esetekben az utalas visszafordithato stb. szoval nem biznak benne, hogy ha trukkozni akarnak akkor se tudnak. A bank meg abban nem, hogy kp-atadas tortenik.
-
titko
tag
válasz Vesztor87 #3800 üzenetére
Alapvetően a kiemelt településekre igaz a 20 % önerő. A bankok többsége nem piaci árral számol, amikor értékeli a hitelezendő ingatlant, hanem úgynevezett "menekülő "árral. Ez azt jelenti, hogy mi az az ár amennyiért normál piaci viszonyok mellett egy szűk intervallumban az ingatlan értékesíthető. Minék kisebb, rosszabb infrastruktúrával rendelkező, nagy munkanélküliségi rátával rendelkező stb helyen néztek ingatlant, annál nagyobb lesz a piaci ár és a menekülő ár (hitelbiztosítéki érték) között a különbség, amit neked önerőben finanszírozni kell.
-
DeFranco
nagyúr
válasz Vesztor87 #3806 üzenetére
Ha neked az önerőd is lakáskasszából lenne (aminek a fele-kétharmada szintén hitel) akkor meg még inkább gondold át még párszor.
20-25%-os önerőre szerintem öngyilkosság lakást venni, ott vagy az igényekkel vagy a lehetőségekkel van komoly gond.
Tisztázzuk először is, hogy mid van önerőben. Ha 8-9 körülieket nézegetsz, akkor van pl. 2-2,5 millád készpénzben, vagy van egy olyan lakáskasszád, amiből ennyit tudsz kiszedni, vagy mindkettő? Hány embernek kellene és milyen távra?
Agglomerációba költözéssel nagyon óvatosan, több ismerősöm megtette, a többség borzasztó mód utálja, az tud vele együtt élni, akinek mindegy mikor ér be dolgozni, és amúgy a munkán kívül semmi dolga Pesten. Annak OK, mindenki más jönne vissza, ha tehetné.
Márpedig egy 20-30%-os önerős ház neked 20 évre elkötelezettség lesz, addig nem mozdulsz sehova, csak igen nagy bukóval.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
válasz Vesztor87 #3808 üzenetére
Van véleményem, de ez vélemény: én 20-25% önerőre nem vennék lakást, az nagyon sovány, nagy lesz rajta a bukótok. Inkább gyűjtenék mellé, ha lehetséges, vagy esetleg vennék egy kicsi garzonszerűt valami jobb helyen, és onnan dobbantanék pár év után. Meg úgy-amúgy számolj kb. legalább fél millával amit ki kell csengetni a vásárlás után pár hónappal, illeték, bútorok, azonnali szerelést igénylő dolgok, ami nem várhat. Szivem szerint egymilliót mondanék, én annyival is számoltam.
Agglomerációs házakkal nagyon óvatosan, egyrészt amiatt, amit leírtam, nagyon kérdezz utána. Kérdezz meg több embert, aki így ingázik, hogy mi a véleménye, de lehetőleg olyanokat, akik a frankót mondják, mert az emberek 90%-a úgy is vetít, hogy neki milyen jó, közben meg nem tudja ezt fogcsikorgatás nélkül végigmondani. Másrészt amit kint 8-9-ért megkapsz, az régi ház, abszolút korszerűtlen technológiával, fűtéssel és szigeteléssel, a rezsire télen rá fog menni a gatyád is. Ami jó, igényesen és korszerűen meg van csinálva, az ott is nagyon drága. Azzal számolj, hogy felújítani nem lesz pénzed, mert fizeted a hitelt, minél kisebb az önerő, annál nagyobbat, nem lesz miből megcsináltatni mindent, rá kellene locsolnod még egy ilyen házra 5-6 milliót, hogy korszerű legyen. Jön a baba, asszony kiesik a munkából, etc. etc.
Mondom, van ismerősöm aki szereti, de több van, aki nem.
Meg mellesleg tapasztalatlan első lakásvásárlóként ne gondold azt, hogy kifogod a tutit, úgy számolj, hogy az elsőből valamiért 5-6 év után dobbantasz. Ez egy ilyen. Mi egy piszkosul ideális lakást vettünk, imádjuk, ha tehetném soha el nem adnám, és komoly sokk lesz, ha mégis el kell, mert annyira jó, és olyan jó tulajdonságai vannak, de csak kellene még egy fél szoba...
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz Vesztor87 #3816 üzenetére
biatorbágy, törökbálint, bicske, herceghalom? kelenföldi pu-ról a 103-as busszal könnyen ott vagy a munkahelyeden is, és ezen a vonalon remek az elővárosi közlekedés. érd fele szintén. inkább ebbe az irányba nézelődnék.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
amargo
addikt
válasz Vesztor87 #3812 üzenetére
"Nyilván nem tökéletes, de ha azt veszem alapul hogy albérletre éves szinten kidobok mondjuk 600e ft-ot, az albérlet közös költségére megint évi 100e ft-ot, azaz évi 700e ft a semmiért"
Ezt már az előző kolléga is így írta, hogy kidobott pénznek tekinti az albérletet, nagyon azaz érzésem, hogy erre szocializáltak Titeket. Kicsit olvas vissza is, mert szerintem attól, hogy banknak fizetsz albérlet díjat, az elgondolásod alapján annak is kidobott pénznek kellene lennie, nem?
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3819 üzenetére
Hat ha ugyis van me'g egy eved, miert nem probalod ki, hogy kikoltozol a celfaluban egy alberletbe? Egyreszt olcsobb is lehet, mint bent Bp-en, masreszt kiprobalod az ingazast, es me'g a kornyeket is megismered annyira, hogy jobban tudsz valasztani es alkupozicioban vagy vasarlaskor. Plusz par honap atfedes az albi es a vasarlas kozott megoldja azt is, hogy a kozelben legyel mig felujittatod, de nem a furdokadban alszol a friss parketta miatt. Me'g akar tarsas helyett kertes lakresz is lehet ezuton mar most, ki tudja, nezelodni kell.
Amugy hogy lehet 1.5M az ltp, ha csak jovore felveheto? Marmint azt ertem, hogy nem a legrovidebb verzio lett kotve akkor, de felvenni kb. 48+3 honap utan mar lehet, 1.3M + a kolcsonbol 1.5M (ha funda, fedezet nelkul), vagy 1.9 fedezettel. Es ennel olcsobb kolcson nincs (csak az a hatulutoje, hogy viszonylag rovid, tehat magasabb torlesztore jon ki).
Ha fundas, en a helyedben modosittatnam 2.8M-s 421-re (vagy 821, attol fugg melyikben vagy benne), es amikor eleri a 49 honapot, kernem a teljes osszeget, annak lenne havi 30e torlesztoje 65 honapig. Ha otp-nel vagy, akkor ez nem ilyen egyszeru, raadasul kepben se vagyok, hogy ott hogy lehet ugyeskedni. -
Psytróger
tag
válasz Vesztor87 #3800 üzenetére
Ezt így első körben senki sem fogja tudni Neked megmondani. Egyrészt bankfüggő is, van ahol a finanszírozási arány teljesen független a helyszíntől, fixen a forgalmi érték 75%-ig finanszíroznak (meg persze amit a jövedelem megenged). Máshol vannak településlisták, és a konkrét településtől függ a finanszírozási arány, de ehhez meg pontos településnevet kellene tudni.
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3833 üzenetére
1 db ltp maxosan se hoz 1.5M-t 4 ev alatt. Marmint megtakaritasban. Tehat ha 1.5M lesz _majd_, az mar tobb mint 4 ev lesz, amikor mar hozzajuthatsz. (Persze, nem biztos hogy mindig egybol a legjobb felvenni, de azert gyakori. En csak abban akartam segiteni, hogy ha _azert_ akarsz varni, mert me'g nem jart le, de kozben megvan mar a 4 ev, akkor nem kell varnod. Ha nem ezert varsz, akkor persze nem szoltam, de nem derult ki.)
-
Psytróger
tag
válasz Vesztor87 #3833 üzenetére
Ha jól emlékszem pl. annál a banknál amiből pezsgő is van (fővárosunkról nevezték el ) lakáscélú hiteleknél forgalmi 75% a fedezeti arány településtől függetlenül... De természetesen a jövedelmi limit ezen ronthat, értsd ha 150.000 törlesztőd van a 120.000 jövedelmedre nem fogsz hitelt kapni
[ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
_BM_
senior tag
válasz Vesztor87 #3851 üzenetére
Ilyen mértékekről beszélnek, de nincs sok értelme a statisztikáknak. Mondjuk megtetszik egy ház, amit 10 millerért kínálnak, te pedig beszólsz egy 7 milkás ajánlattal. Nem veszítesz vele semmit. Ha nem adja az illető annyiért, még mindig van időd emelni az ajánlaton. Nem kell szégyenlősködni, ez a lényeg.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3853 üzenetére
En azt csinaltam, hogy beallitottam mar korabban hirdetesfigyelot a telkekre, holott legkorabban 2 ev mulva epitkezunk. Ennyivel elore lehet durvan szurni: mondjuk a kornyeken ahol keresel 10M egy jo, exhas 60 nm haz, akkor beirod hogy 9M-ig 60 nm. Ugy huzgalod a felteteleket, hogy heti 1-5 (relevans: nem olyan konnyu pontosan szurni) talalat legyen atlag, hogy sok idodet ne vigye, bar ha van ra... Ebbol latni a piacot (ami sokszor visszajon mert valami baja van, azt latod, meg a surgoseket erdemes nezni mert oda mar gyakrabban az alku nelkuli arat irjak, pont hogy jobb pozicioba keruljon a listaban). De me'g eyg nagy elonye van: sok hirdeto beleir olyan szempontokat a sajat hazarol, amit esetleg addig eszedbe se jutott nezni... peldaul hogy nem a szunyogos resz, vagy hogy az eredeti dongolt padozat betonozasa megtortent stb.
Azt meg a fene tudja, hogy mi lesz itt masfel ev mulva, amugy se lenne egyszeru, de valasztas is lesz... se a kereslet-kinalat nem becsulheto meg (mai arak lehet hogy koszonoviszonyban se lesznek az akkorival), se a hitelezesi szokasok (bar ez utobbi ugye kihat az elobbire). Volt mar itt ugye HBE 100% feletti finanszirozas is, amikor az volt az erdekuk...
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz Vesztor87 #3867 üzenetére
nem azt mondtam, hogy kevés, hanem, hogy én nem vennék így ingatlant. ha te úgy gondolod, hogy nem fog gondot okozni a nagyobb törlesztőrészlet kifizetése, akkor nyugodtan, ezt mindenki döntse el saját maga, hogy mit vállal be.
én nem fogok 50% alatt lakást/házat vásárolni, az biztos. és főleg nem adósodnék el azért, hogy napi 1-másfél órát ingázzam a munkahelyem, és kínálat aljáról megvásárolt, ki tudja milyen szinten felújítandó vidéki házam között.
szóval ha választani kell, akkor inkább a pesti lakás még egy ideig, de inkább egyik megoldás sem, és gyűjtögetés még 1-2 évet. ez az én/mi tanácsunk, de mindenki azt tesz a pénzével amit akar
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
_BM_
senior tag
-
amargo
addikt
válasz Vesztor87 #3867 üzenetére
Ha évente még simán félre raktok 500e úgy, hogy szépen minden fizetve van, akkor nem feltétlen kevés. 500e pedig minimal összeg. 3M önerővel mellette + 1M stabilabbak lennétek. Vagy Neked vagy másnak már leírtam, hogy 2M önerő nem önerő, mert abból minden másra elfog menni a pénz és végül jó, ha 500e-vel fogtok beleszállni.. Vagy olyan ingatlanokat néztek, ami full összkonfort, esetleg az albiból mindent vinni fogtok?
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Ace Ventura
addikt
válasz Vesztor87 #3891 üzenetére
6.5M Ft-hoz 1.7 elég kevéske. Én minimum 50%-al szállnék be.
Nem beszélve arról, hogy átírás, ügyvédi költség....felújítás egy kisebb vagyon, ha normálisan meg akarod csinálni.Jah, és én minimum 300ezer Ft tartalékot is hagynék a számlámon.Nekem ha minden igaz 3 héten belül összejön egy árverezett lakás, ami 4.2M Ft 46nm 2 szobás.
Egyben kell kifizetnem, úgyhogy kicsit kölcsön kell kérnem a szülőktől.
Utána 2M tervezek felvenni felújításara, de még attól is félek......Mai világban nem lehet tudni mibe buksz bele.
Ezzel csak azt akartam mondani, hogy csak óvatosan!Üres az ágyam, mint a koponyám, csészémben felforr a hideg tej... az élet egy pénzdarab, feldobom néha.... de tudom mi a fontosabb: az írás, nem a fej
-
DeFranco
nagyúr
válasz Vesztor87 #3896 üzenetére
alakul...
vezetékcserét vedd előre, mert különben az életben nem fogod megcsinálni, plusz kezdheted elölről a falburkolást. meg számolj rá úgy 300k-t ha csak nincs villanyszerelő szakember ismerősöd aki ingyen dolgozik. apa-após aki bekötött már konnektort nem ér, ha kedves az életed. komolyan mondom, beleástam magam a témába.
@axioma: én szkeptikus vagyok, a betűknek is csak korlátozottan hiszek, fele részben az emberismeretre is hagyatkozom... egyébként van igazság abban amit írsz.
[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
válasz Vesztor87 #3896 üzenetére
"Amit én számoltam az az, hogy optimális esetben az 1,6-1,7 milla önerő mellett lesz 5-700e ft a számlánkon lekötve, az lesz a vésztartalék."
Vésztartalék?"Egy fürdő ha csak az anyagot kell megvenni megvan 250-300-ból (nem kell szakember, csak anyag), a szobákba meg a folyosóra kell valami kő, laminált (hova mi), a szobákat festeni kell (vagy max pl tapéta), de szakember van, szval az anyag nem vészes. Nem milliók."
Erre a pénz honnan van?Még szüleimmel 99-ben újítottuk fel a panellakást, csak festés, tapétázás burkolás (laminált és csempe), mindent mi magunk csináltunk, de 250-300-nál még akkor is jóval több volt.
Ellenben sima festés tényleg simán meg van anyagárban pár ezerből, saját magad csinálod rengeteget spórolhatsz csak olvass utána. A csempézés és parkettázással is az a gond, ha nincsenek meg a szerszámok meg kell venni és könnyű 10e-ellőni, ha rosszul rakod le, továbbá utána a vevő meglátja és levonatja az árból még a felszedés költségét is..“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
attiati
veterán
válasz Vesztor87 #3891 üzenetére
5 éves kamatperiódussal sokáig fix maradsz. Utána meg ki tudja mi lesz.
Az egyik "bukó" ott van a példádban, hogy 4,8 millás lakás bérleti díja nem 55e ft, hanem reálisan a fele.
A másik bukó meg ott van, hogy az 1,7 millió önerőd is kamatozna, míg albérletben vagy; ezzel nem számoltál. -
attiati
veterán
válasz Vesztor87 #3914 üzenetére
A gyakorlatban nincs olyan lakás valószínűleg, de erős túlzás ~13-14%-os albérleti hozammal kalkulálni. 55-ért lehet kivenni egy 11-12 milliós lakást is.
jelen állás szerint kifizetsz valamire 8%-ot hitelkamatra, megspórolsz egy 5-6%-os albérleti díjat, elveszíted az önerő 5%-os kamatát (ami monjduk 30%-os önerőnél 1,5%) és nem tudni, hogy évi hány % ingatlanáremelkedést kapsz cserébe. Végigszámoltad már az összes változót több forgatókönyvvel?
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen