Új hozzászólás Aktív témák
-
őstag
válasz axioma #16696 üzenetére
Nekem számlára jönnek a funda LTP . Szerencsére volt egyéb szabad cashem hogy így is ki tudtam fizetni az önerőt . Egy kollégámnak hasonló problémaja van mint herczinek ügyvéden gondolkodik .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
De4d
őstag
Ingatlant szeretnék venni, és ezzel kapcsolatban merültek fel bennem kérdések, pár dologgal tisztánban vagyok, sokmindennnek utána jártam, bankban dolgozom hitelt magam is tudok igényelni viszonylag gyorsan, kedvezményesen. Na de ami viszont nem tiszta meg mindenhol változó infókat olvasni és hallani ismerősöktől, kicsit jó lenne tisztába tenni a költségeket, vagy tényleg ne lehet kiszámolni előre?
1, kérdés Ugye jóformán mindig a vevőt terhelik az ügyvédi költségek, nyilván egy eladó se akar magára vállalni ebből semmit. Amit hallottam, illetve a nagy cikkekben mindig eltérő értékekkel számolnak valahol 0,5% valahol 2-3% az ügyvédi költség. Nem mindegy 100ezer vagy 300ezer Ha az ingatlan árához viszonyítunk. Eleve mindig ahhoz kell, nincs fixáras ügyvéd?
2, Illeték. 4x alapesetben az ingatlan forgalmi értékéből-kivéve ha első lakás vásárlás illetve nem múltam el 35. Nos sose vásároltam még lakást és nem is múltam el 35 de örököltem már ingatlan tulajdoni hányadot, amit eladtam, akkor így bukta a kedvezmény hogy csak 2% lenne az illeték? Illetve ha az ingatlan nem haladja meg a 15m ft-t...Hol van ma már olyan ingatlan? 20nm lakás?
3, Nyilván a hiteligénylésnek is vannak költségei ezeket tudom.
4, Egyéb rejtett költségek?
5, Van bármi támogatás amit kaphat az ember, egyedül vennék ingatlant, semmilyen segítséget nem kérvényhezhetek állambácsitól? Hogy pl ne legyen költsége az ügyvédnek, vagy az illetékre bármi jogon?
6, ami nem pontosan ingatlanos kérdés, de egy használt cserépkályha milyen értéket képvisel? Mert vannak olyan lakások amelyekbe még be van építve, nekem biztos nem kéne, ezt eladnám gondolom nyilván benne van az ingatlan árába, nem egy mosógép amit csak kihúz és visz a tulaj. Valamint nyilván ha ezt el akarnám adni szét kell szedni annak is költsége van, vagy ilyen esetbe ha valaki megvenné az vállalná a szétszedés és az összerakás díját?Minden jó, ha a vége jó!
-
De4d
őstag
válasz Nehaiu #16703 üzenetére
részletfizetés esélytelen azt kiszámolva havi szinte 50ezer ft mellette hitelt is fizetni, akkor inkább több hitelt veszek fel, a részletfizetés nekem nem opció, nem hogy segítség inkább hátrány lenne. 150ezer lenne havin szinten a törlesztő rezsi hitel visszafizetés. Ha +1 millió hitelt veszek fel max+10 ezer a hitel mellett a havi törlesztőm akkor inkább azt fizetem.
Minden jó, ha a vége jó!
-
-
Kobe
veterán
Ez az elonye amit most latsz. Aztan ha leulsz kockasfuzettel es megnezed mennyi az illetekre juto aranyos kamat a 10-20-30 eves futamido alatt, akkor mar nem feltetlen csak az elonyok fele billen a merleg nyelve.
Sajna most ilyen vilag van, az ingatlanok meg a legdragabb szinten, a bankok mar tobb onerot kernek, a munkahelyek meg neha egyik naprol a masikra megszunnek.... ilyen szituban szerintem olyan 50-70% onerovel eri meg biztosra ingatlanba belevagni -
hurenzon
senior tag
válasz Nehaiu #16705 üzenetére
Egyik ismerős eddig kb 800-1000 e Ft fizetése volt, ez most megszorítás miatt lecsökkent 400 e ftra. Nem is fog már vissza menni a régi szintre, még munakhely váltással sem.
Közben több hitelt is Igényelt és havi 400 e Ft a törlesztő.
Most azon gondolkozik, hogy mit csináljon. -
De4d
őstag
70% meg is van, a felmerülő + költségek miatt lenne még 1 millió ami kellene
Illeték ügyvédi költség némi bútorzat, hiteligénylés díja. De sok hitelt én se akarok felvenni és nem is egy 20 évre, de így persze több a törlesztő.
Sajnos nem jó világot élünk 10-15 évvel ezelőtt hitel nélkül tudnék vennék 2 lakást is, de sajnos bele van kényszerítve az ember a hitelbe, másképpen nem lehet tovább lépni. 100 ezres albérlet nem előrelépes oda nem is lehet tervezni, és az ősökkel se lehet örökké maradni, és talán senki nem is akar.Minden jó, ha a vége jó!
-
őstag
Ezt a rohadt illetéket kellene eltörölni nekem 6 % lesz és nem tudom hogy lesz .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Csabroncka
addikt
válasz DamianB #16716 üzenetére
Az állam és a bank mindig jól jár - ezt sokan elfelejtik, ezért lassan megy a hőzöngés, hogy a moratórium után több kamatot kell fizetni!
6% ? mire, a vagyon szerzési illeték tudtommal csak 4%, bár nem mintha a jelenlegi árképzés mellett ez piskóta lenne.
"in medias res"
-
Gombinyó
őstag
válasz DamianB #16716 üzenetére
4% az illeték és lehet kérni, hogy 12 havi részletekben fizethesse az ember, kamatmentesen. 35 év alatt, első 15m alatti ingatlannál pedig elengedik a felét (ezt a 15m-t kellene már nagyon aktualizálni, legalább 25-30m-ra). Ezeket érdemes kérni már a szerződésben, ha az ügyvéd beleírja, akkor nem kell még külön a NAV-hoz rohangálni vele.
-
őstag
válasz Csabroncka #16717 üzenetére
4 ami alapból van és plusz 2 mert lizingelek .
Gombinyo 35 év alatt vagyok én nem tudok kérni valamit ? 28 M a lakás
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Mauzes
őstag
Mondjuk ha az illetékre is plusz hitelt kell felvenni, akkor tényleg nagyon ki van centizve az a takaró. De ezt mindenki eldönti magának.
Viszont pénzügyileg akkor sem értem, hogy miért jobb az egyösszegű befizetés. Ha már úgy is felveszed a plusz hitelt, ami fedezi az illetéket, akkor miért jobb egyből kiadni, mint berakni állampapírba és a kamatmentesen eltolt illeték részleteket csak a jövőben befizetni?
-
őstag
válasz Mauzes #16721 üzenetére
4 el nem is lenne bajom egybe befizetnem a plusz 2 nyúlik ki nekem nagyon
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
veterán
válasz Mauzes #16721 üzenetére
Valóban nem jobb egyben előre, én is MÁP+ban pihentetem az illetékre szánt pénzt. Vettem a lakást augusztusban és még mindig nem jött levél a navtól az illetékről. A pénz meg július eleje óta MÁP+ban van. Ha részletfizetéshez el kéne adni belőle, már nyereséggel kéne. Szerencsére nem kell majd eladni.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Tigristank
csendes tag
válasz DamianB #16719 üzenetére
Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 26.§ (1) bek. f) pontjában található rendelkezés érinthet téged:
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett - ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített - 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke vagy a 21. § (1) bekezdés szerinti csökkentett értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt; -
őstag
válasz Tigristank #16724 üzenetére
Köszönöm a segítséget nem értem ezt a tolvajnyelvet de ez azt jelenti hogy van olyan kedvezményem hogy új építésűnel 15 millióig kellene megfizetni ?
Gombinyo 1,65 M nálam az illeték .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Csabroncka
addikt
válasz Tigristank #16727 üzenetére
Ha használt ingatlan, akkor a teljes összegre számolják.
"in medias res"
-
Tigristank
csendes tag
válasz Csabroncka #16728 üzenetére
Igen, mint ahogy a #16724 hsz-ben szerepel is, hogy csak újra vonatkozik, (arra is csak akkor, ha vállalkozó értékesítés céljára építette), de ha jól olvastam, a kolléga olyat vett.
-
őstag
válasz Tigristank #16727 üzenetére
Ezt azért tudhatná az ingatlan jogász ügyvédem is ....
Nagyon szépen köszönöm jelzem nekik .
Remélem eltudom intézniMost épül régen meséltem róla. A hitelügyintező mondta és az ügyvéd is hogy mivel lizingelek ezért a lízing cég 2% is fizetnem kell .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
axioma
Topikgazda
válasz DamianB #16730 üzenetére
Nem ertem, bar teszem hozza laikus vagyok ebben a temaban. Az OK, hogy a lizing miatti atirast most fizeted, de ha most nem kerul a nevedre, a 4%-ot miert _most_ fizetned? Masreszt, ha akkor fizeted amikor a lizingcegtol hozzad kerul, akkor meg mar hasznalt lesz, akkor nem lesz ra kedvezmeny. De ez nem most esedekes (es addig a szabaly is valtozhat, szerintem majd az akkori szerint kell akkor fizess).
Ez az en jozan paraszti esz szerinti ertelmezesem. De persze lehet hogy nem igy van, a jog nem mindig logikus. -
őstag
válasz axioma #16731 üzenetére
Én aztán végképp nem tudom hogy mért kell ennyit a lízing cég dologra húzták rá Tigristank által adott jogszabály azért megmutattom . Januárban költözök ha minden jól megy úgy hogy lassan cél egyenesben vagyok .
Az"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
kerxy
senior tag
Ha már illeték a téma: mi tavaly novemberben írtuk alá az eladóval a szerződést, decemberben pedig birtokba is vettük az új építésű lakásunkat.
Illeték ügyben azóta semmi, egy levelet sem kaptunk a NAV-tól, pedig lassan egy évnél tartunk. Az ügyfélkapun megnéztem a korábban linkelt módszerrel, nem mutat semmilyen tartozást. El tud évülni ez az illeték dolog vagy ne reménykedjek és majd úgyis megtalálnak? -
veterán
-
flegga92
senior tag
Békéscsabán sajnos gyorsabbak 08.20-án birtokba vettük, de a Fundamenta csak par napra rá vette le a jelzálogot, par nap múlva mentem a NAV-hoz kérvényt írni, hogy kérem az illeték kiszámítását, ugyanis hamarabb vettem ezt az ingatlant mint eladtam volna, kérvényezve lett, hogy függesszék fel. Jövő heten jönnek is megnézni az új hazat...
-
őstag
válasz Oppenheimer #16737 üzenetére
+1
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Gabró
tag
válasz sakal83 #16736 üzenetére
Elévülés
86. § * (1) * Az illeték megállapításához való jog annak a naptári évnek az utolsó napjától számított 5 év elteltével évül el, amelyben a vagyonszerzést illetékkiszabásra az állami adóhatóságnál bejelentették, illetve az a tény, hogy az illeték megfizetését vagy a kiszabás céljából elrendelt bejelentést elmulasztották, az állami adóhatóság tudomására jutott.Azt nem tudom, hogy ingatlannal mi szamit bejelentesnek. Arra tippelek, hogy a foldhivatali ertesites.
Egyebkent szerintem is arra kell szamitani, hogy 5 even belul jelentkezni fog a NAV. Egyik ismerosomet 3 ev utan ertesitettek ki. Kert 12 honapos reszletfizetest, es 4 evvel a vasarlas utan mar ki is fizette az illeteket.
-
Drizzt
nagyúr
I am having fun staying poor.
-
De4d
őstag
Van olyan aki itt a közelmúltban vásárolt igatlant?
Eladó függő is azt tudom, de alapvetően kb 10% szokott lenni amit alkudni lehet általánosságban. Ha valaki itt a vírus helyzetben vett milyen tapasztalati vannak e téren? Esetleg most akár többet is lehet? Nem nagyon viszik őket ahogy elnéztem mostanság.Minden jó, ha a vége jó!
-
flegga92
senior tag
Lakásból könnyebben lehet alkudni. Én az első hullám elején kezdtem el árulni, majd az érdeklődés lankadása után lejjebb vittem az árat. Az eredeti árhoz képest 20%-ot engedtem, az új árához képest pedig 13%-ot. Az eladási árat én mindig 10%-al a kellő összeg fölé lőttem be.
A házat amit vettem 10%-ot sikerült alkudnom, de ez korrekten volt árazva, jellemzően 5% körül engedtek. A túlárazottakból sokszor nem is lehetett alkudni (el sem akarták adni annyira).
Ahhoz, hogy én ennyit engedjek és hogy ennyit alkudjak az kellett, hogy mind a ketten találtunk egy jó házat! Ha a megvett házat időközben megveszi más, nem adom oda én sem annyiért. -
őstag
Én a most épülőből semmit nem tudtam alkudni
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
dave118
senior tag
Agglo újépítésű "iker"házfélbe sikerült korrekt áron beszállnom. Mivel rengeteg átalakítást kértem ezért nem alkudtam, a műszaki változtatások kb. nullázták egymást. A házat amit vettem 42M ért adták kovid előtt, márciusban megszűnt a kereslet, hónapok múlva vitték le az árat 38M-ra. Miután aláírtunk, következő héten már 40M-ért árulta az adott ingatlan másik oldalát (és a többi is emelkedett). Lakásoknál más a helyzet, ha jól tudom.
(#16747) flegga92: a Te árstratégiádat is értem, de vevő oldalról volt olyan tapasztalatom, hogy az ingatlan ára - miközben beszélgettem az eladóval (messenger) - emelkedett 2M-t. Mikor rákérdeztem csuklóból azt mondta, úgyis alkudnak a vevők 10-15%ot, az csak irányár. Meg is köszöntem az információkat.
... Ami ami, az az.
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen