Új hozzászólás Aktív témák
-
Stanlee
őstag
Szemely szerint Zuglonak azt a reszet en kedvelem, ill. a Bosnyak terig a hetes vonala az nem rossz. Nekem anno amikor vettem a lakast az volt a szempont, hogy kozel legyen egy fobb tomegkozlekedesi vonal (ez a 7-es busz lett), ne legyen se a belvaros, de ne is valami elerhetetlen kertvarosi resz, ill. legalabb egy autopalya elerheto kozelsegben legyen, a nullasra ne legyen kesz szenvedes kimenni.
En eleg sokat utaztam autoval a munkam miatt, igy a teljes keleti regiot Zuglobol jol el tudtam erni, a tobbi resz meg nem egy orulet amiota a nullas elkeszult. Ami meg szoba johetne ekem az a XIII kerulet metrotol nem messze levo reszei, igaz ott az autopalya kapcsolat nem tul pozitiv.
Most amikor nezegettem lakasokat, nekem is az altalad emlitett paneles resz volt az egyik legszimpatikusabb.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
veterán
-
hurenzon
senior tag
Beszéltem velük telefonon. Mert a hirdetésben semmi nincs. De telefonba semmit nem mondtak kB 3 perc volt mire a cég nevét el mondta. Kérdeztem, higy 3z kivetl3s vagy VH, de nem válaszolt. Csak személyesen. Feleslegesen meg nem akartam volna oda menni, mert nem nagyon érek rá hülyeségekre. KB 35 m Ft ingatlan 13 m Ftért.
-
Stanlee
őstag
Varhato volt, hogy az 5% feletti allampapir mar elegendo ahhoz, hogy sok ingatlan befektetonek alternativat jelentsen. Ennyiert mar en is inkabb az allampapirt vennem, mint lakassal bajlodjak.
Viszont szerintem az ingatlan a megtakaritasoknak egy reszet nyugodtan kiteheti, nekem ma sajnos a lakasom a legnagyobb megtakaritasom.
Nalunk megyei jogu varosban, szinte ugyanazok az ingatlanok vannak mar honapok ota fent az ingatlan portalokon, szoval valoszinuleg a helyi keresletnek ezek mar tulrazottak, vagy aki fizetokepes volt, az mar megvette, amit akart/tudott.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
attiati
veterán
Elképzelhető, hogy elindult valami.
Viszont megnéztem jobban a chartot.
Egyértelmű és trendszerű változás nem látszik június elejéig.Június elején beesik az érdeklődés, gondolom a map+ indulás miatt.
És utána lent marad az érdeklődés a pünkösdi hosszú hétvége miatt (ahogy húsvétkor is beesett mindkettő évben).
Majd onnan elindul egy kicsi emelkedés. Igaz, hogy nem emelkedik vissza a 2018as szintre.
Szóval kb van 18-20 napi adat, ami az ingatlan.com latogatottsagaban visszaesést mutat. -
attiati
veterán
"Iszonyat áron lehet kiadni"
Mennyiért?
reálisan mondjuk 130?
Valóban jó helyen van, de a metró 700m, pont beszorult két megálló közé.
Nem a Vácira néz, úgyhogy valószínű csendes.
Viszont a belső zajvezetés ettől még panel.
Az ára nagyon magas. Ha lekapja róla a közvetítői jutalékot, akkor is 5 misivel túlárazott.
Itt most mindenki elkezdte árazni a környéken épülő irodaházakat. Attól még irreális az ára.amit linkeltél:
Gondolom az Árpád útra néző első emelet elriasztja a lakókat.
Ez a gondolat apró jelzés, hogy reálisnak tartja az árát:"Rövid személyes hozzáfűznivaló: 2019 július 15 és 16 -án és alaposan végig olvastam 104 hirdetést amit kidob a kereső a IV kerületben 33 és 40 m2 közötti lakásokra. "
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Ezen szerintem nincs mit agyalni, vágjál bele egy hitelbe és vegyél normális lakást. Axiomával egyetértve szerintem sem normális aköré szervezni az életünk, hogy egy válságtól rettegünk... Ez a paranoia nagyon ártalmas. Kössél hitelbiztosítást, és ha nem lesz munkád se lesz bajod egy ideig. Ráadásul nagyon sok önerőd van, bőven maradna tartalékod egy rosszabb helyzetre is.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Stanlee
őstag
En biztos nem valnek depressziossa, mert nonek az ingatlanarak. Attol se valtam depressziossa, hogy a lakasomon a Ft-ra atvaltott hitelem tobb volt majd 6 ev torlesztes utan, mint az erteke. Persze, nem tetszett.
Amugy en nem gondolkoznek olyan sokat rajta, hogy vegyek-e vagy sem, ha van megfelelo onero, es sajat lakhatasra kell, akkor a kerdes, hogy a kozeljovoben tervbe van-e veve kulfoldre koltozes, vagy munka/maganelet miatti tavolabbra koltozes.
Mennyi az onero? En 30-40%-nal tobbet nem raknek bele fiatalon, meg akkor sem, ha tobb van. A havi torleszto nagysagat meg ugy valasztanam meg, hogy a havi fiezetes 30%-nal ne legyen tobb.
Van un. elotorlesztesre lehetoseg. En ugy csinaltam, hogy amikor nott a fizetesem akkor nem elkoltottem a penzt, hanem felretettem. Gyujtogettem 2-3 evet, es elotorlesztettem. Jovore is elotorlesztek. Fiatalok vagytok, nektek meg jobban fog noni a fizetesetek, mint az enyem.
Amugy addig gondolkoztok, hogy masok elviszik eloletek a jo lakasokat.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Kukipapa_rr
tag
"Ez a scenárió szerintem akkor nem bukó, ameddig nem lesz, jön egy olyan válság ami az ingatlanárakat jelentősen csökkenti. Ebben én már nem hiszek, ez a sültgalamb esete, erről mi már lecsúsztunk."
Időről-időre előjön ez a gondolatmenet, és most sem tudom megállni, hogy ilyenkor ne mutassak rá, hogy egy válság az minden, csak nem a "sültgalamb esete". Láthatóan már régen volt az utolsó vagy az nem olyan mértékben érintett titeket, akik ezt kívánjátok. Azt a képtelen helyzetet képzelitek, hogy minden ugyanilyen marad (munkahely bőséggel, jó fizu, gazdasági növekedés stb.), csak éppen olcsóbbak az ingatlanárak.
Hát ez nem így működik, ezek kéz a kézben járnak.
Amikor válság van, kapaszkodsz a munkahelyedbe, örülsz, hogy nem érintett téged a legutóbbi fűnyírós leépítés, csak fizuemelés épp nem volt 3 éve, de legalább nem csökkent úgy, mint a haverodéknál és még tudod fizetni az albit. Az ingatlant pedig azért nem veszed meg, mert évről-évre csökkennek az árak, jövőre már megint 10-20%-kal olcsóbb lesz (mint az elmúlt években), de különben is, ki akarna ebben a pusztulat országban eladósodni, röghöz kötni magát, amikor az albi mobilitást ad és (havi kiadást összehasonlítva) sokkal olcsóbb, mint ingatlant venni (ugyanis elég magas az a 6-8% THM, és a bankok különben is nehéz feltételeket teremtenek, nagyon szűrik a hitelfelvevőket a rossz környezet miatt), így inkább bérelsz, rakod félre a különbözetet és nézed a jobb lehetőségeket.
Amúgy is azon gondolkodsz, hogy külföldre kéne már inkább elhúzni, mert amúgy ott is ugyanannyi elrepül lakhatásra a havi bevételből (sokszor rosszabb körülmények között élve), de legalább az külföld. És a külföld az jó. Bármi jobb, mint ez a lepukkant ország. Ingatlant venni, itt, most? Madárnak nézel?
No, ez történne egy újabb válság kitörésével.
Ez nem azt jelenti, hogy ma ész nélkül venni kell, de ha az ember ismeri az igényeit, a terveit, ki lehet alakítani olyan biztonságos tervet, aminél a kockázat minimalizálható.
-
Stanlee
őstag
Hatha megveszi valaki... Megyei jogu varosban keresunk anyukamnak masik lakast, a 80-as evekben epultek tobbsege most nagyjabol 20%-kal olcsobb, mint egy ujepitesu, igaz a "felujitott" az altalaban azt jelenti, hogy kimeszeltek, de amugy minden eredeti, majd 40 eves cucc benne maradt.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
addikt
Legfeljebb előzetes hitelbírálatot tudsz indítani a kiszemelt banknál, amíg nincs adásvételi. Az adásvételibe bele kell foglalni, hogy melyik bank adja a hitelt és annak a banknak külön feltételei vannak, hogy minek kell még bekerülnie az adásvételibe.
Az ügyvédekről ne feltételezz semmit, nagyon sok az inkompetens. Ha jár illetékkedvezmény, vagy csok-ot akarsz igénybevenni, stb. akkor folyamatosan mondogasd neki, mert szarabb ügyvéd elfelejti és utána te szívsz vele. (Nekem szerencsére nagyon precíz ügyvédem volt, és én is nagyon beleástam magam a témába, de azért vele így is többször kellett egyeztetni.)
Az ügyvédem meg is jegyezte, hogy örül, hogy ennyire felkészült vagyok. Sok olyan ügyfele van, aki a következő telefonja megvásárlásnál jobban utána jár a dolgoknak, mint mikor lakást vesz, pedig két nagyságrend a különbség.
Foglaló fizetéséhez, nem kell ügyvéd, sima két tanús (elő)szerződés is jó. Az ügyvédi szerződés igazából csak a földhivatal miatt kell (a földhivatalt ki is hagytad a fenti meséből, pedig a bank nem is fog addig utalni, amíg nem látja/kapja meg a földhivatal által átvett adásvételit.)
Nekem nem kellett semmit hiányt pótolnom, állítólag OTP és a nagyobb "németes" bankok elég precízek (Rafi, Erste), én utóbbinál voltam és valóban elég simán ment, azt leszámítva, hogy az ügyintéző több dologban nem volt képben és át is akart verni (még új dolog volt a "mini-fogyi-bari" hitel...); emiatt én mindenképp azt javaslom, hogy nagy, központi fiókjába megy a kiszemelt banknak, ott valószínűleg a több hitelügy miatt jóval gyakorlottabbak.
+ Ne felejtsd el, hogy amikor a neveden van minden és ott laksz, pár hónapon belül megtalál majd az állam az illetékkel (kivéve, ha valamiért illetékmentes ez a lakásvásárlás).
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Fandango
veterán
Nem kell feltétlenül 10%-ot letenni vételi szándékra, mi 200 ezer forintba állapodtunk meg az eladóval.
A földhivatalt nekem is az ügyvéd intézte volna, de gyorsabb volt, hogy én vittem el a papírokat beadni, mintha az ügyvédre hagyatkozok.Ha annál a banknál veszed fel a hitelt ahol a folyószámlád is van amire a fizetésed érkezik (mondjuk legalább 3 hónapja már), akkor nem kell jövedelem igazolás elvileg.
[ Szerkesztve ]
-
-
attiati
veterán
képtelenség megmondani
1. hányadik kínálati árcsökkentésen van túl az eladó? (nem tudhatod, hacsak nem hónapok óta követed)
2. tök egyéni. Van aki abszolút értékben méri, van aki százalékosan. Van aki kerekíteni szeret. Az összes eladó fejében más van.Bepróbálkozol egy erős, de reális alkuval, aztán megmondja, hogy mi az, ami alá nem hajlandó menni. Aztán onnantól próbálsz még faragni lefelé.
-
A Zéé
addikt
ha csak nem lesz valami komolyabb vásárlási támogatás, akkor nem hiszem. Ilyen meg nem nagyon lesz, ott van a CSOK, meg a babaváró.
Kezd elfogyni a fizetőképes kereslet mind az új, mind a használt lakások iránt, és lassan mindenki rájön arra is, hogy ilyen magas áron már nem igazán éri meg befektetésként sem venni.Just a simple Lineman...
-
favagoJoska
tag
Mivel az emelkedés világviszonylatban is kiemelkedő volt én úgy gondolom hogy rengeteg különböző spekuláció ráépült az ingatlanpiacra (pl ingatlangfejlesztők visszatartják az eladásokat a későbbi magasabb ár reményében, magánszemélyek különböző spekulációi stb.). Kiváncsi leszek milyen csontvázak fognak kihullani a szekrényből.
-
sakal83
addikt
Passz. Nem akarom terjeszteni mert mar tobb pletyka nem valosult meg. A zoldmokara mar megvan a kedvezmeny. A BBre 0.3%+ kamatkedvezmeny a bankoknak 5% tokekedvezmeny. Felette 7% tokekedvezmeny amit kamatban ervenyesithetnek de minimum 0.3. Ez kb az alap hoszivatyus rendszer vagy napcellak felara.
-
RexpecT
addikt
Szerintem a közeljövőben még nem fognak hozzányúlni, ha egyáltalán hozzányúlnak. Aztán majd meglátjuk .
Btw elvileg azért nem pl. bérlakásokat épít a kormány, mert a magyar ember a saját tulajdont részesíti előnyben, legalábbis a Novák Katalin szerint. Amit alapból el is hiszek, de a mostani lakásárak mellett egy piaci árhoz képest mondjuk harmad-fele annyiba kerülő állami bérlakásokat szerintem azért sokan megfontolnák. -
DigitXT
félisten
Kepet csak penzert tud feltolteni ingatlan.comra.
Igen, és egy ~40 milliós üzletnél teljesen jó indok, hogy nem tud kifizetni 1K-t.
Btw. értem, hogy egy másik portálon rakott fel képet, és azért fogalmazott így,
szóval csak meg kell találni másik portál(ok)on és nem kell külön kuncsorogni. -
-juc-
aktív tag
A másik oldal: amikor meghirdettem a lakásomat, hiába volt benne, hogy nem kérek segítséget az eladáshoz, szerintem 3-4 nap alatt beszéltem Szeged összes ingatlanosával. Amikor mondtam, hogy kösz, nem, egyik-másik pökhendin és bunkón előadást tartott, hogy az ő segítsége nélkül esélyem sincs eladni a lakást, szóval becsüljem meg, hogy egyáltalán méltóztatott felhívni. Aztán volt olyan is, aki nem mondta, más meg egyenesen letagadta, hogy ingatlanos, eljött, körbenézett, és szinte az orrom alá tolta a megbízási szerződést.
Az elején sajnos kevés a valódi érdeklődő, és az ingatlanügynökök a legváltozatosabb módokon készítik ki az embert (és lopják az idejét). Teljesen megértem, hogy ez az első kérdése a hirdetőnek. (De persze köszönni illett volna.)[ Szerkesztve ]
-
-
-
Mercutio_
félisten
Eladoval szeretnek mindent alairatni a birtokbaadasnal, hogy ne kelljen levadaszni...
Csak mellékszál, de közművektől a nullás igazolások megvannak, meddig érvényesek?
Közművek nevedre átírás intézésének nézz utána mi kell hozzá, mikori dátummal, stb. (bár egy jó ingatlanos ügyvédnek ezt is el kellene szerintem mondania a vevőnek, akit képvisel)Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
Hetfon inteztem lakasvasarlas miatt a lakcimkartyat. 1/4 tulajdonosa vagyok a keconak. Kellett az adasveteli es a foldhivatali "Egyszerusitett hatarozat - szemle". Ugyintezo es okmanyiroda fuggo a dolog, anyukam tobbsegi tulajdonoskent amikor atjelentkezett, tole is ezeket a papirokat kertek, amig nem volt hatarozat a foldhivataltol, nem adtak neki uj lakcimkartyat. Amikor bement masodjara a papirokkal, akkor a foldhivatalt is felhivtak, hogy akkor tenyleg minden adat stimmel-e. Ez egy megyei jogu varos.
XIV-kerben semmit nem kertek az alberlomtol, adtak neki az uj lakcimkartyat becsuletszora. Ez van.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
-
Stanlee
őstag
Adhatsz szuleidnek meghatalmazast, amit a postan kell leadni es alairni az arra rendszeresitett nyomtatvanyon, hatarozatlan idore es azzal apukad/anyukad atvehetik a levelet es nem kell hazautaznod miatta. Ez is amugy fiok/ugyintezo fuggo, tehat van ahol ott kell lenned, van ahol meg nem.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
Normalis onero, megtakaritas mellett nincs is gond. Az emlitett peldamban ugy adosodtak el, hogy nyugdijas korukig nem fogjak visszafizetni mai allas szerint a hitelt, ha valtoznak a kamatok, akkor meg meg jobban kitolodik a torlesztesi ido.
Hol vetted a lakast? Jo?
En emlekszem meg arra, amikor az enyemnek volt az atadasa, a felsobb emeleteken dolgoztak, az atadas utemeben takaritottak a lakasokat. Annyira buszke voltam, amikor megkaptam a kulcsot.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
veterán
Aki abban a városban él ahol az egyeteme van, nem tudom miért lenne értelme koliba vagy albérletbe mennie. Főleg hogy jó eséllyel meg se engedheti magának. Ugyan olyan normális mint koliba menni, és normálisabb mint albérletbe. Utóbbi esetben gazdag szülők vagy munka kell egyetem mellé, mindkettő a normálistól egy lépéssel arrébb van. Szociális élete lehet a szülőnél lakó egyetemistának is.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
426os
őstag
Nincs mögöttük marketing, sehol nem találkozom a nevükkel, így nem is jut eszembe, hogy megnézzem őket. Nem az ingatlanirodák sajátjaira gondolok.
Talán még a jófogás ingatlan ugrik be, de annak meg úgy emlékszem a keresője nem olyan részletes. Ha nekem nem jut eszembe, akkor az emberek többségének sem..
-
Stanlee
őstag
A lehetoseg megvan arra, hogy ne zaklassanak az ingatlanosok, csak mas modszerrel kell, hogy dolgozzon a hirdetooldal. Akkor nem azert fizetsz hirdetokent, hogy 25 kepet feltolthess, hanem azert, hogy az ingatlanosok ne zaklassanak. Manapsag nem selling point, hogy sok kepet feltolthetsz. Lehet, hogy 20 eve az volt. En se valtoztatnek az uzelti modszeren az ingatlan.com helyeben, mert ha mukodik, akkor minek. Az araik amugy rablas szintjen vannak.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mauzes
őstag
Az én lakásomnak nincs ilyen csoportja, ez egy angyalföldi panel. Na mindegy, első körben akkor 2 hétig megpróbálok egyéb fórumokat, aztán ingatlan.com csak utána.
Vezu: facebook-on hogyan működik a hirdetés magánszemélyként? Mit hirdetsz, postot nyilvánosan megosztva?
[ Szerkesztve ]
-
Orlin
addikt
Értem.
Ismerős keres házat aztán vele beszélgettük és nekem sem volt tiszta miért van így.
Persze mondjuk igaz hogy nem szívesen eresztik egy légtérbe a leendő és az új tulajt.
Kényelmetlen helyzetek ezek.
Köszi.LENOVO IDEAPAD 5 Pro 16 - Ryzen 5 6600HS, 16, 1000 GB, 16GB, Radeon 660M Graphics, Win11
-
Drizzt
nagyúr
Nekem az alatunk lako lakasa vagy 5 evig ures volt miutan meghalt. Vegul elarvereztek(ugy tudom nem kellett az orokosoknek a hitellel, inkabb atengedtek a banknak). Senkit nem engedtek be megnezni, s kepek sem voltak fenn belulrol. En tuti nem vennek latatlanban lakas, de ugy tudom hivatalosan sose engednek be senkit.
I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
Szerintem viszonylagos: a "jo" lakas fogalma szubjektiv, foleg most valtozik egy nagyot foleg az ertekallosaganak megitelese (rovid tavu kiadas megszuntetesi kiserlet, plusz tomegkozlekedesi aggalyok). Itt volt alant a pelda, amikor el kell adni idore, az bizony most eros aresest jelent. A jelen bizonytalan helyzetben a benne lakott ingatlanbol nem sokan szeretnenek mozdulni, a befektetok meg jelenleg nem hajlandoak me'g benyelni veszteseget, remenykednek egy gyors kiigazitasban, meg hogy nem szivjak meg a moratorium utan. Meglatjuk, kinek lesz igaza.
En legszivesebben epitkeznek ujra, ha megfelelo korulmenyek es lehetoseg adodna. -
sakal83
addikt
Épp ezt írtam hogy nem a vevők balfaszok. A vevok a kinalati ar also felebol valasztanak adott ingatlantipusnal. Ra sem kattintanak a hirdetesre. Illetve megtapasztaltak hogy a hirdetok jo resze kiír egy magas árat es nincs valos eladasi szandeka azzal a cimszóval; hogy raer... ha nem viszik akkor fél év múlva aktualizálja az árat felfelé ha elég sokan csinálják ezt egy idő múlva korrekt kis hirdetési árakat okoz merfoldekre a megvalosult adasveteli ártól. Tavaly történet: Nyeles telek 10mert hirdetve. Kimegyek mondok 8mot. 1 hete van eldonteni. 1 honap mulva hív. Oké a 8m. Mondom 1 heted volt. Azóta már 12mért hirdeti:) Az indoka az volt; hogy raér ( mondtam neki hogy nem annyira mert január 1-től nem lehet beépiteni. Ugy nez ki nem ment át:) )
-
őstag
Új hozzászólás Aktív témák
- Lenovo ideapad C340 / i3-10110U / 8 GB / 1 TB SSD / FullHD érintőkijelző
- RAZER BlackWidow V4
- Eladó/cserélhető iPad Pro (2018) 11", 64 GB, WiFi, Space Gray, 94% BH + tok
- Dell UltraSharp U2415b, AH-IPS, 100% sRGB, FHD+, pivot talp, számla +garancia 1 év
- Acer Predator Helios 500 - 17"- GTX 1070 - Gamer
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen