Új hozzászólás Aktív témák
-
dave118
senior tag
válasz sakal83 #16754 üzenetére
Nem is maga a ház, hanem a telek a probléma. Magánszemélyként esélytelen jó telekhez jutni - normál áron. Ami az építést illeti nyilván nincs munkaerő, építőanyag is drága stb., de kb. 2 éve helyezkedünk, mindenféle opciót figyelembe véve, és ár/érték arányban nem találtam jobbat. Bp. határon belül pedig abszolút esélytelen, BÁRMI IS. Szigethalom egyébként a település.
... Ami ami, az az.
-
veterán
-
dave118
senior tag
válasz #41635072 #16757 üzenetére
Nem ingázok Bp-re. Nekem az M0 "közelsége" volt fontos. De mondj egy agglo települést kérlek, ahonnan nem esélytelen az ingázás Bp-re autóval.
"Szigethalmon 1-1,5 eve ugyanez 24M ft volt alku nelkul."
1-1.5 éve is néztem, nekem más volt a tapasztalatom. Szigethalmon u.e. 32-34M körül mentek, ugyanúgy ahogy pl. Halásztelken is. Barátom vett jobb helyen (Szigetszenmiklóson), ~5 évvel ezelőtt hasonló alapterület-telek méretű ingatlant 26M ért, de azok más idők voltak te is tudod.(#16756) hurenzon: igen. Te is nézted a "fejes" házas környéket? Korrekt családi házas övezet szerintem, nyilván nem a legjobb amit el tudok képzelni, de a lehetőségeinkbe ezt is belekalkuláltam.
(#16761) sakal83 igen erre én is gondoltam, meg legalább van autón kívüli opció. Igaz, hogy 1 óra alatt érsz vele a Rákóczi hídig, de legalább van. Felújítás után milyen lesz az majd elválik.
[ Szerkesztve ]
... Ami ami, az az.
-
Vezu
csendes tag
válasz dave118 #16759 üzenetére
Mi Délegyházára költöztünk 2 hónapja, nekem reggelente a munkahelyem ami pesten a helsinki úton van 25 perc autóval, 6:30-as indulással, 7-re járok dolgozni. Bár mostanában már csak heti kétszer- háromszor kell bejárni. Egyeltalán nem nevezném vészesnek.. Zuglóból ugyan ide 35 perc alatt értem be, szintén 6:30-as indulással.
Vonattal a Keleti PU menetrend szerint 47 perc, általában az új Stadler flirt vonatok járnak. Most újítják ezt a szakaszt, a menetidő várhatóan csökkenni fog.Emiatt is szerintem jó környék, sok potenciál van benne a szép környezet, a tavak és a duna közelsége miatt. Mi tárolóval kapcsolatos ikerházakat vettünk, viszonylag nagy kerttel, egyeltalán nem bántam meg.
Budapesten ugyan ilyen házat kerttel, soha az életben nem lett volna esélyünk megvenni, sem a felkapottabb budai régióban az árak miatt.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz dave118 #16762 üzenetére
A pesti peremkeruleti csaladihazas ovezetekbol sem jobb a helyzet sajnos. Ha a hev metro összekötése megvalosul akkor azon a szakaszon elhelyezkedok lesznek a legjobbak. Persze nem idealis de az V keruletben draga lenne egy csaladi hazas övezet
Egyebkent Bpn kivul Budakalasz es haraszti lesz a legjobb 10 even belul szerintem.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Jajj jajj látom vannak itt ferdítések, önigazolások.
Szigethalom, délegyháza a leglevedlettebb települések, persze, ha hajnali 5-kor indulsz akkor beérsz bp csücsképe. Próbálj meg akár miklósról elindulni 8-kor, mindjárt 2 óra lesz ha mondjuk a belvárosba tartasz. Na jo én itt abba is hagyom, majd amikor rájöttök, hogy szombat délben is nettó dugó van az M0-son...(#16758) Oppenheimer: Úgy is szar. ennyiért újszerű, nagyob, kiváló álapotú családi házakat is ki lehet fogni ennél sokkal normálisabb településeken... Aki meg a HÉV-re vár. Látom az csem utazott még a csepeli/ráckevei vonalon.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #16766 üzenetére
Ne haragudj, de nem szep dolog a velemenyedet (raadasul nem objektiv, mert nem probaltad csak sejted) orok igazsagnak beallitani. Raadasul jo lenne figyelembe venni hogy az igenyszinted valoszinuleg abbol adodik, hogy neked epp van jobb minosegu lakhatasra eleg penzugyi forrasod, de ettol me'g nem kell lenezni aki nem jutott me'g odaig.
-
dave118
senior tag
válasz #41635072 #16766 üzenetére
"Na jo én itt abba is hagyom" eddig ez a legértelmesebb hozzászólásod Megköszönjük, ha megteszed
(#16769) axioma : Megfogalmaznéd kérlek mi a jobb minőségű lakhatás?
Sokan el vannak ájulva a Bp kutyaszr kerülgetős dohos 150 éves lakásaitól ,mert épp fel van újítva (ki van feste + ikea konyha) 50M-ért. Hozzáteszem én is el voltam 24 évesen, aztán elmúltak a bulis évek, jobb lenne nyugodtabb környéken tologatni a babakocsit mint az ordenáré szmogban. DE ez is csak 1 vélemény.
[ Szerkesztve ]
... Ami ami, az az.
-
dave118
senior tag
válasz #41635072 #16766 üzenetére
"ennyiért újszerű, nagyob, kiváló álapotú családi házakat is ki lehet fogni ennél sokkal normálisabb településeken..."
Mutass egy példát kérlek, visszamondom a foglalót és megyek oda, ahova a próféta mutatja.(#16765) hurenzon: Sikerült is volna venned telket? Csak azért kérdezem, mert ezek általában a haver kivitelezők kezeiben landolnak. Ami persze nem feltétlenül rossz, csak így működik a dolog. Nem mindegy, hogy 1db-ot vagy egyszerre 5-öt vesz az ember.
[ Szerkesztve ]
... Ami ami, az az.
-
sakal83
addikt
válasz #41635072 #16766 üzenetére
Azert en kivancsi vagyok hogy:
- melyik aglos település amely szerinted potenciális szoba johet es van fejlődési lehetősége
- milyen arszinten gondolkodsz
- ugyanez bp. - i viszonylatban ( maradjunk feltételeként egy 100pluszos uj vagy újszerű hazbam gondolkozva 1 v 2 6 ev alatti gyermekkel)Varom a valaszod
Ui. : illetve arra is hogy egy aglos hazat miert lehet kiadni gyorsabban es dragabban mint egy bpi ugyanolyan arszintu lakast.
[ Szerkesztve ]
-
-
-
De4d
őstag
válasz dave118 #16776 üzenetére
Hirdetik már egy ideje az biztos, de az utóbbi 3-4 hónapban kezdtem el csak komolyabban nézegetni, azóta lejebb is vitték az árat, mert többért volt hirdetve még 1-2 hónapja kb.
Nem tudom, az mennyire lehet jó taktika ha minden klappol hogy azt mondom ennyim van és kész, nem indulok mélyebb alkuról, meg nem is járom körbe az árat, megmondom kerek perec mennyim van mennyit ér nekem.?Minden jó, ha a vége jó!
-
Motion_Blur
félisten
Sziasztok!
3 hete hirdetem a lakásomat, jofogason, ingatlan.com-on, ingatlanbazáron.
Igényes képekkel, leírással, a lakás is nagyon jó helyen van, a szomszéd 2 hónapja pár nap alatt eladta a lakását (igaz, ingatlanos hozta neki a vevőt), engem eddig csak ingatlanosok keresnek.. de azok minden nap, 5-6 cégtől. Direkt megkeresést nem kaptam, nem erre számítottam...Szerintetek ha belemegyek az ingatlanossal történő hirdetésbe, kit érdemes választani? Országosan ismert cégeket (DH, OC, stb), vagy helyi ingatlanosokat, akik majdnem fele annyiért dolgoznak de állítólag ugyananni helyen hirdetnek? Lehetnek ők ugyanolyan hatékonyak?
[ Szerkesztve ]
Stavelot 2, easily full throttle into another twenty second top gear flatout section
-
Kobe
veterán
válasz Motion_Blur #16778 üzenetére
Welcome to the crisis. Az embereknek vagy nincs penze, vagy nincs munkaja, vagy reszmunkaidoben dolgoznak, vagy szimplan kivarnak mert epp ezerrel kezd beutni a masodik hullam.
Ha az emberek nem akarnak ingatlant venni, akkor azon az ingatlanos sem nagyon fog tudni segiteni.
A jo pecok eladjak magukat, ingatlanos nelkul is.
Ha meg erdeklodo sincs, akkor valoszinuleg a lokacioval vagy az arralvagy a ketto kombinaciojaval lesz a gond. -
De4d
őstag
Azt vettem észre, hogy bármilyen a jelenlegi helyzet az eladók nem változtatnak semmin általában. A vírus előtt is horror áron voltak az igatlanok, a legtöbb a felét nem érte annyira túl voltak árazva, és szinte most sincs másképpen, a legtöbb eladó mint ha nem is komolyan akarná eladni az ingatlanját csak lehúzni valami balekot, vagy ebből akar meggazdagodni. Láttam olyan hirdetést ahol olyan mint ha bomba robbant volna és túlzás nélkül fekete zöldes penészes fal semmi nincs se ablakok se burkolat csak a rothadó falak elég putri helyen és van pofája odaírni hogy bombaáron 15 millióért. 30+ nm. Ami nem felújítandó állapot hanem már újjáépítendő ha lenne ilyen opció.
Minden jó, ha a vége jó!
-
Kobe
veterán
Van egy kinezett ingatlanom. Nem perfekt, de el tudom kepzelni magam benne a kovetkezo 10 evben.
14 honapja hirdetik. A 14 honap alatt egy forintot sem engedtek belole.
Nagyon struccpolitika kell ahhoz, hogy 14 honap sikertelenseget ne vegye eszre az ember es atgondolja a dolgokat.... -
dugynok
senior tag
válasz Motion_Blur #16778 üzenetére
Én azért (is, legfőkép) hàtràltam ki egy hàzból, mert dh-s ingatlanos. A 34m-s hàzra nem fogadjàk el a 31m-s ajànlatot (32-t kérnek) mert hàt jutalékot is ki kell fizetni, ingatlanoson kìvűl nem tudnak/akarnak megegyezni, mert dh-s elég szar szerződést köt velük, illetve én, mint vevő tegyek le az ingatlanosnak 1milliót vételi szàndéknyilatkozattal... Hàt, màjus közepe óta àruljàk, fogjàk egy darabig úgyérzem.
[ Szerkesztve ]
-
Motion_Blur
félisten
Vagy nincs eládási kényszerben.
Én se vagyok hajlandó engedni az árból jelentősen, inkább kiadom, és megnézzük 1 év múlva hogy állunk.
Mindensetre durva hogy 2 hónap alatt beállt a piac.. erre azért nem számítottam. 30M++ lakásról van szó, megyeszékhely legjobb zöldövezetében, itt eddig ment a gyilok 1-1 lakásért ha nagy ritkán volt eladó.
csak azt nem értem, ha ekkora (lesz) a krízis, miért mennek gőzerővel az építkezések, miért nem lehet olyan szakit találni akármire, aki ne fél évet mondana minimum?
[ Szerkesztve ]
Stavelot 2, easily full throttle into another twenty second top gear flatout section
-
De4d
őstag
[link]
Nem tudom lehet itt linkelni amennyiben nem kérem törölje egy admin. De tessék, nem tudom megállni hogy ne mutassam meg ezt a sok közül 40nm 16millió, nem hogy felújítandó, lakhatatlan putri. Nem is tudom mennyit kéne ennek a felújítására költeni de alsó hangon 4-5 milliót biztos, és akkor már 20 millió felett lenne,. (De igazából megvecsülni se tudom annyira rettenetes)csak hogy végre lakható legyen, és egy felújítás nem kis meló, sokáig is tart, ugye nagyon sok pénz, és vesződés stressz, energia. Miközbe 18-20ért már felújított vagy jó állapotú lakásokat lehet találni, kb ugyanekkora nagyságban négyzetméterileg.Minden jó, ha a vége jó!
-
Kobe
veterán
válasz Motion_Blur #16784 üzenetére
Az megvan ugye, hogy az epitkezesek joresze mar 2-3 eve elkezdodott az engedelyeztetessel, stb? Ne a most tartokat nezd, hanem mennyi uj indul
A projektek joresze hiteles finanszirozasu, ott a kivitelezonek nincs mas valasztasa a mar megkezdett munkan mint eloremenekul es befejezi.PS: a lakas amivel en szemezek, 30 ert hirdetik mert 4 gyerekkel nagyon koltoznenek csaladiba, nem fernek el + volt mar kiszemelt is. Nem er 24nel tobbet, erosen felujitos. Ha ez nem lepeskenyszer, nem tom mi az.....
-
concret_hp
addikt
válasz Motion_Blur #16784 üzenetére
miért, ha épp építesz valamit, mi lenne a taktikád? befejezni, addig is van meló, vagy egyből láállni, hogy a te pénzed álljon benne + hátha a vevőd is fizetésképtelenné válik?
majd azt nézd meg jövőre mennyi projekt fog indulnivagy fullba vagy sehogy :D
-
Qtya123
őstag
Én vagy 6-10 lakás árát követem nyomon. Van amit 1 éve hirdetnek. Senki nem enged belőle. Bocsánat, hazudok, az egyik engedett a teljesen elborult totál agymenés 35-ből 33-ra, így jelenleg csak szimplán drága, nem k..va drága.
Az újonnan felkerülő ingatlanokat meg nyilván a friss hirdetők a fent lévők árához lövik be, így minden 29 és 33 között áll hónapok óta és nyilván ezek az új hirdetések is sokáig fent lesznek, ha nem csökkentenek.
Ahol el szeretnénk adni, ott ugyanez. Mi már a többiek alá mentünk árban 1 millióval, de csak ingatlanosok zaklatnak. Pedig az is egy olyan utca, ahol 1-2 éve még taposták egymást a vevők.
Voltak az ingatlanos elemzőknek itt a nagy észosztásai, hogy na majd az emberek felfogják és csökkentenek. Na ez egyelőre nagyon nem akar eljönni vírus ide vagy oda.
-
De4d
őstag
válasz Qtya123 #16793 üzenetére
Az is a baj hogy a legtöbb eladó is elvan tévedve, nem is eladni akarják az ingatlant hanem csak nyerészkedni. Nyilván nem lehet elvárni hogy a 10 15 évvel korábbi árakon rakjanak fel lakásokat, amikor 5-6 millió forintért lehetett venni 40nm-es lakásokat, de a 20-25 milliós árak az borzasztó. Jobb kerületekben még több.
Minden jó, ha a vége jó!
-
Csabroncka
addikt
válasz concret_hp #16795 üzenetére
Ráadásul a belengetett helikopterpénz és a moratórium csak tovább fújja és tolja az egészet! Néztem a volt kis falumban (Felsőörs) olyan ingatlanárak lettek, hogy a helyi ott biztosan nem vesz házat (romok 30-50milláért, házak 100+ milláért).
"in medias res"
-
Drizzt
nagyúr
Én érdekelt vagyok eladásban, meg vásárlásban is éppen. De egyik sem sürgős. Vidéki megyeszékhelyen árulunk sorházi nagy lakást, tavaly fel lett becsültetve, asszem 29 millióra. Idén elég sokan jöttek megnézni, de a legmagasabb, amit adtak volna érte konkrét ajánlatként, az 24, de sokkal inkább kevesebbet.
Viszont ahol laktam albérletben nemrég, abban a házban meghirdettek egy lakást, elsőre elég kellemes áron. Ugyan amíg nincs oltás(, szerintem reálisan kb. 3/4, 1 év), nem akarok visszaköltözni Budapestre, de még így is elgondolkodtató a vásár. Az a baj, hogy most végképp azt is el tudom képzelni, hogy 1 év múlva még olcsóbb lesz, meg azt is, hogy drágább.I am having fun staying poor.
-
Sempronius89
tag
válasz Qtya123 #16793 üzenetére
Arra nem gondolsz, hogy a jelenlegi helyzetben a te eladandó házad is az 1 millió csökkentés után már szimplán nagyon drága és nem k...a drága?
Te sem fogod fel, hogyha el akarod adni a házadat akkor csökkenteni kellene hiába szidod a többieket. Abba nem gondolsz bele, hogy valószínűleg ők is pont olyan helyzetben vannak, mint te, de azért ítéletet mondassz...
-
szabonagyur
félisten
Sziasztok
Ugye jól értem, hogy új építésű lakásnál a következő a helyes sorrend:
- műszaki átadás-átvétel
- használatbavételi engedély
- ingatlan nyilvántartásba vételi engedélyEladó: DUPLO 10978 120 db-s bontatlan
-
sakal83
addikt
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen