Új hozzászólás Aktív témák
-
Drizzt
nagyúr
válasz #41635072 #24300 üzenetére
A harmadik kerületben májusban voltak a csúcson az ingatlanárak, nagyon enyhén ott is lefelé ment azóta. Fél éve nagyjából stagnál. [link] Békásra szűkítve nincs stat. Az év első felében 20% körül volt az áremelkedés Bp-n. Stagnálás azóta van. Magán a piacon meg ott vannak az árnyak, mert az utóbbi hónapokban a tranzakciószám a megszokottnak a 60%-a körül alakul.
I am having fun staying poor.
-
Segal
veterán
válasz #41635072 #24300 üzenetére
A 15 emeletesekben kapsz lepusztult, sötét konyhás lakást olcsóbban
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
Madwe
nagyúr
válasz #41635072 #24300 üzenetére
A magánhirdetések sokszor kajd fél évvel követik le a piacot. Értsd ha nincs hozzáértő saját érzéseit bele nem vivő eladó, vagy hozzáértő ingatlanos, akkor a hirdetési árak nem tükrözik azt az árat amiért elmenne a lakás. Vagy mondhatjuk summásan úgy is, hogy a millás nm árú lakást hirdetni akarják, nem eladni
-
Flex77
csendes tag
Sziasztok, szeretném a véleményeteket kérni egy talán elég nehezen megválaszolható kérdésben, mégis úgy érzem, itt a topikban sok tapasztalat van már jelen.
Sok év után tervezem hazaköltözni jövőre, és szeretnék egy lakást venni, mivel egyedül költöznék, ezért olyan 60-70 nm-ben (háló, nappali, dolgozó) gondolkodom garázzsal, és elsőre talán Veszprém, Székesfehérvár vagy végső esetben Budapest környékén. Szóval alapvetően a Dunántúlban gondolkodom, akár Balaton környéke is. Próbálok számolgatni, ezért kérdezném, hogy ezekben a városokban normálisabb környéken a 60-70 millós összeg az mennyire lehet reális egy modern, pár éves lakásért.
Természetesen tudom, hogy rengeteg ingatlanos oldal van, de szívesen olvasnám olyan véleményét, akinek saját (vagy ismerősi) valós tapasztalata van a mai lakáshelyzettel kapcsolatban illetve esetleg tudna javasolni környéket az adott városokban (tudom, Budapestnél ez szinte lehetetlen...).Pixel 3a
-
-
Drizzt
nagyúr
válasz Flex77 #24304 üzenetére
Az nekem picit fura, hogy miért akarsz Veszprémbe, vagy Fehérvárra költözni, ha nem ismersz ott jó környékeket. Akkor miért merült fel egyáltalán? Ha vannak ismerősök ott, ők nem tudnak javasolni? Ugyan nem vagyok ezeken a helyeken otthon, de kiindulva a 750K környéki átlagos hirdetési nm árból, valószínűleg lehet magyar szinten igazán jó lakásokat venni 60-70M-ért. Budapesten belül szerintem nem igazán, de nem is Budapestet írtad, hanem a környékét. A környékén sem vagyok benne biztos. 1M/nm-nél azon a környéken szerintem maximum egy teljesülhet az alábbiak közül: kifejezetten jó lokáció, kifejezetten jó lakás.
I am having fun staying poor.
-
Flex77
csendes tag
válasz Drizzt #24306 üzenetére
Köszi a válaszod. Az említett helyek mint dunántúli városok merültek fel bennem, mivel elég nagyok és nincsenek messze Pesttől, ha esetleg néha fel kellene menni. Nincs különösebb kötődésem egyik városhoz sem, csupán lehetőségként jöttek képbe az elhelyezkedésük és méretük miatt.
Pfiucska
Köszi.[ Szerkesztve ]
Pixel 3a
-
Drizzt
nagyúr
válasz Flex77 #24307 üzenetére
Nekem Dunántúlon eddig komolyan csak Tata merült fel. De valószínűleg nem reálisan látom a helyet, Budapestről nagyon szerettem oda utazni és akkor kialakult bennem egyfajta kötődés. De persze más az, amikor ott is él az ember, meg amikor csak túristáskodik. Bár Egerrel is hasonló a helyzet, de az végső soron itt élésre is bejött. Az egyetlen hiányérzetem, hogy kevés a helyi ismerős, de ez sok tényezős dolog. Persze ha van családod, ez kevésbé lehet zavaró tényező.
I am having fun staying poor.
-
Morgenstern
junior tag
válasz Flex77 #24307 üzenetére
Én Veszprémben élek, itt kb. Budapesti az árszínvonal. Szép város, de nekem néha hiányzik a pesti pörgés.
Másik oldalról eltagadhatatlan, hogy a Balaton 12 km bicajjal is, 40 perc alatt kényelmesen lelehet gurulni háztól a strandbejáratig, hajnalban bátran haza tudok sétálni a belvárosból, mert nem fog belém kötni senki, a BAH-csomópont is 60-70 perc kocsival, ha Pestre kell menni. Ha nyugisabb életre vágysz, akkor nem egy rossz döntés[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
válasz Pfiucska #24305 üzenetére
Bp-n 2011 utáni építésű tuti nincs 1M ft / nm áron (sokkal drágább, max valami gyengébb kerületben tudom elképzelni, de olyan helyre szvsz. nem érdemes költözni, ha van rá rendes tőke), garázs meg 15-20 M Ft, bár úgy gondolom Bp-n a garázs tényleg a gazdagoké, előző helyen ahol laktam 20 millás bömösöket is az utcán parkolták, mert egyszerűen nem volt garázs eladó a környéken.
[ Szerkesztve ]
-
Pfiucska
aktív tag
Nincs tapasztalatom ezekkel de ez belefer az emlitett budgetbe: https://ingatlan.com/32878797
mi a baj vele? Nyilvan tudnek meg tobb peldat is hozni, talaltam Angyalfoldon, Kalvaria teren, stb. Ertem en, hogy nem egy budai kerulet egyik sem de szerintem ez a kerdezonek is evidens volt, hogy a legyen uj, nagy, modern, jo kerulet, nagy garazzsal, az nem ez a penzmennyisegA garazsrol meg nem ertem amit irsz mert 1 perces kereses alapjan, 340 garazs van elado Budapesten es ebbol 270db 10m alatt…
iPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
rwin5
őstag
válasz Pfiucska #24311 üzenetére
Ez szerintem szerkezetkész ár, nem vagyok képben vele, hogy mennyi szokott még lenni a befejezés (10-15 millió szerintem tuti van mai árakon), ha a kivitelezővel akarják befejezni. Sajnos a hirdetés ezt nem írja. Viszont már ez is 1,15 M ft / nm (amennyiben szerkezetkész, akkor meg bőven túllépi a büdzsét), nem a véred akarom szívni, csak reflektálok az előző hsz-re
"A garazsrol meg nem ertem amit irsz mert 1 perces kereses alapjan, 340 garazs van elado Budapesten es ebbol 270db 10m alatt… "
Ez az állítás viszont rád igaz, azoknak 80%-a kb. kocsibeálló, teremgarázsok vagy 1-2 ősrégi lemezgarázs lehet. Van 3 db garázsom, hidd el nagyon képben vagyok az árukkal.[ Szerkesztve ]
-
-
j0k3r!
senior tag
-
j0k3r!
senior tag
Itt és itt van egy építkezés, amiket el tudok képzelni.
"M3-as metró Nagyvárad téri megállójától, a Duna felől pedig HÉV-vel, illetve a Keleti-pályaudvar is egy villamosvonalon elérhető."
Talán emiatt az első lesz a nyerő a 24-es villamos miatt, de ez csak tipp.
Szerk: vagy a Vágóhíd utcai Metrodom Green
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
attiati
veterán
-
őstag
válasz j0k3r! #24316 üzenetére
Az első linken mutatott ház nem tudom mikor készül el, de hónapok óta áll az építkezés - minden nap arra járok. Mindent eltüntettek, két szint van kiöntve és ennyi..
Az amúgy a ha11er lakópark lenne.
Én manapság nem vennék úgy hogy nem látod élőben. Ezek a projektek meg kitudja mire lesznek készen, főleg ha fontos a költözés és áll benne a pénzed is. -
Flex77
csendes tag
-
HdRew
őstag
válasz Flex77 #24304 üzenetére
Szia!
Nem tudom milyen rendszeresen járnál fel BP-re, illetve ha nem vagy helyhez kötve, akkor én még beajánlanám Szegedet a képbe. Tudom, az nem Dunántúl. Véleményem szerint az egyik legélhetőbb város. Elég nagy ahhoz, hogy bármit megtalálj, de nem olyan nagy, hogy sok idő legyen A-ból B-be eljutni.
Igaz, én könnyen beszélek úgy, hogy jelenleg Budapesten élek, de feleségemmel évente 2x mindig elmegyünk Szegedre, ez más magyarországi városról nem mondható el.
Ha a feleségem nem ragaszkodott volna ahhoz, hogy a leendő nagyszülőkhöz maradjunk viszonylag közel, akkor tuti Szeged lett volna a célváros. (Nekem home office van, heti 1x kell bejárni, de ahhoz sem ragaszkodnak.)
-
NightHunter0
csendes tag
Sziasztok! Érdeklődnék azoktól, akiknek van tapasztalata/kapcsolata, hogy jelenlegi kamatszintek mellett közvetítőn keresztül milyen mértékű kamatkedvezményt lehet elérni? (Békeidőben 1.5-2 éve, amikor 3.7-3.8% volt a 10 éves fixálás jó fizu mellett, akkor pl 3% lehetett több banknál is)
-
titetoyz
tag
érdeklődnék, aki mostanában vett fel lakáshitelt hol találta meg a legkedvezőbbeket? a tapasztalatom alapján a kalkulátorok nem adják ki a legjobb konstrukciókat, 20milliót vennék fel, 20 évre a Gránitnál a legolcsóbb a törlesztő, 166e ft havonta, 20 év futamidő.
valakinek bármi ötlete, segítő keze? -
titetoyz
tag
más: van bármilyen elérhető támogatás, amihez NEM kell gyerek, házastárs? zöld hitel ilyen lenne, ha lenne, meg új lakásoknál az ÁFA, de ezeken kívül semmi opció
-
axioma
Topikgazda
válasz concret_hp #24326 üzenetére
de ahhoz van eletkori feltetel, meg hazastars-elettars es ra is feltetel...
-
albiosz
őstag
Sziasztok!
5 éven belül eladott ingatlan adózásánál költségként elszámolható a lakáshitel kamata?
-
albiosz
őstag
válasz axioma #24329 üzenetére
Köszi az infot. Sajnos a vonatkozó NAV oldal nem túl részletes. Újabbat nem találtam, de gondolom továbbra is aktuális 2021. 09. óta: [link] Nem biztos, hogy szükség lesz rá, de nézelődünk...
Ha 50M-ért vettük az ingatlant és most eladjuk 85M-ért, akkor jól értem, hogy a 35-ös ,,nyereség" után kell adóznunk? Ebből óvatosan számolva levonok mondjuk 3-at még (konyhabútor beépített gépekkel, árnyékolás, ügyvéd, illeték), tehát 32M az alap?
Vétel utáni 4. évben járunk, tehát ,,csupán" a 30% adóköteles, így 9,6M a fenti számokkal. Ennek 15%-át kell befizetni, tehát 1,44-et? Jól számolok?
-
Gabró
tag
válasz albiosz #24332 üzenetére
Még arra figyelj, hogy költségekről legyenek meg a számlák.
Nem, egyáltalán nem vészes a 4. évben sem. Sokan csak azt látják, hogy adót kell fizetni, és emiatt kivárnak. Pedig, ha ma van egy jó vevőd (aki keveset alkuszik), jó eséllyel megéri neki eladni, mert lehet, hogy 1 év múlva csak sokkal rosszabb feltételek mellett tudnád eladni. Arról nem is beszélve, hogy ha csak később kell a pénz, például 1 év múlva, kockázatmentesen szorozhatod az eladási ár mínusz adót 1,13-mal.
-
#31733248
törölt tag
válasz #41635072 #24300 üzenetére
"Jól látom, hogy békáson milla/nm egy kégli?
Mi történt a piacon idén? Nem úgy volt, hogy itt az alkony és stagnálás van?"Az újságokban olvasható egyetemes igazságok az életben gyakran nem igazak, mert a piac különböző szegmensei különbözően mozognak. Másrészt tavaly volt egy brutális infláció, amit a piac természetesen beárazott. A lent említett, 670 ezer forintos négyzetméteráron vett lakást ma ugyanabban a formában 1 millióért 1 napon belül el tudnám adni.
Az ország egyetlen igazi nagyvárosa Budapest, én már csak ezért is inkább abban gondolkodnék, sokkal több a lehetőség a munkára és a szórakozásra is. Szóval ennek alapján én a fővárost ajánlanám. Ha képes vagy hatékonyan végigvinni egy felújítást, nagyon jó lakásokat ki tudsz fogni.
-
Drizzt
nagyúr
[Kanada megtiltja, hogy külföldiek befektetési céllal ingatlant vegyenek az országban]
Barmennyire is kapitalistanak vallom magam, egy ilyen szabalyozast itt is szivesen vennek. Sot, a helyiek befektetesi celu ingatlanvasarlasat is korlatoznam.
I am having fun staying poor.
-
#31733248
törölt tag
válasz Drizzt #24338 üzenetére
Az ilyen komcsi szellemiségű megközelítéseket (amire a baloldal térnyerése óta Nyugat-Európában is több hasonló szellemiségű példa van) nagyon nem szeretem. Az ország három évtizede a piacgazdaságot választotta a szocialista rendszerrel szemben. Ha Magyarország korlátozza a polgárait, senki ne csodálkozzon, ha a tehetősebb polgárok az itthon megkeresett pénzünket külföldre, befektetésre sokkal alkalmasabb országokba viszik.
-
Drizzt
nagyúr
A befektetoi aktivitas nyilvan felfele hat az arakra, fuggetlenul a kulfoldi, belfoldi lettol. De nyilvan nem ez az egyetlen felfele iranyulo hatas. Valoszinunek tartom, hogy a belfoldi befektetoi arany osszessegeben joval magasabb, de mint irtam ezt is korlatoznam. Gyakorlatilag viszont ilyen dorzsolt nep mellett ez nagyon nehezen kivitelezheto. Bizonyos szegmensekben szinte csak kulfoldi befekteto kepesek vasarolni(legdragabb kategoriak).
#24339: nyilvan, lost in translation esete allhat fent, ahol en se hoztam vissza a forditasnal kiesett reszt. A kanadai szabalyozas is a "home" kategoriara vonatkozik.
I am having fun staying poor.
-
favagoJoska
tag
válasz Drizzt #24338 üzenetére
Ha kicsit távolabbról nézzük a dolgokat akkor azért körvonalazódik, hogy a lakhatáshoz való jog mint alapjog kérdése egyre fajsúlyosabb a nyugati társadalmakban és nem félnek ennek szellemében törvénykezni. Nem azt mondom, hogy minden törvény amit hoznak tökéletes vagy nincs rajta javítani való, de nem félnek a megoldás felé mozgolódni.
Hosszú távon biztos vagyok benne hogy ők előrébb jutnak a megoldás felé a lakhatási kérdésekben mint pl Magyarország...[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz #31733248 #24341 üzenetére
Azert a vadkapitalizmustol azert eleg messze van mar a mai kapitalizmus, es pont attol hogy a 0. torveny is letezik az asomivi rendszer szerint (a tarsadalomnak hasznos erdekeben korlatozhato vagy, kresz es tarsai szabalyaitol kezdve a trosztellenessegen at az epitesi eloirasok betarttatasaig). Ebbe - termeszetesen szamokkal alatamasztva kialakitott rendszerrel - siman beleertheto a lakoingatlanok csak allando lakhatas celu hasznalata, es egy uj - tullapra felvezetett, lakoingatlanoknal kisebb jogokat ado - tipus bevezetesevel a lakas celjara is hasznosithato, de amugy szallashelykent mukodo-mukodtetheto ingatlanokra. Igy lakoingatlant nem, de szallas celu ingatlant, ahol az ovezeti besorolas engedi(!) tovabbra is vehetnel, huzhatnad belole a hasznodat (persze zold hitel stb. nelkul), de me'gis meg lenne vedve a valodi eletvitelszeruen lakas celjara hasznalt lakasok piaca. Ez szerinted korrekt lenne vagy sem? Ma sem az a baj hogy befektetesed van, hanem hogy egyforma a megiteles egy bekoltozes celu lakassal a te vasarlasodnak, pedig erdemben (es persze elvi szintu tamogathatosagban) kulonboznek.
-
veterán
válasz axioma #24345 üzenetére
Adminisztratív eszközökkel Magyarországon nem lehet semmit sem szabályozni (minden ilyen törekvés eddig kudarcba fulladt), mert nincs állampolgári fegyelem és nincs állami ellenőrzés. Ha egy általános ingatlanadót kivetnének (ami alól nincs kibúvó), azzal lehetne valamire menni, de ez nyilván esélytelen itt. Tényleg, néha olyan kommenteket írtok, mintha nem is ebben az országban élnétek.
Berlinben volt amúgy törekvés a bérlakás piac megregulázására, és csúfos kudarc lett a vége. Németországban!
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen