- [SoP] Rövid előzetesn az Alien: Rogue Incursion (PS5/PSVR2, PC, MQ3)
- Diablo IV
- Witcher topik
- Xbox Series X|S
- EAFC 24
- Skull and Bones - Egy hétig ingyen játszhatunk vele
- The First Descendant - Napokon belül megkapjuk a megjelenési dátumot
- Dark Souls sorozat
- Dragon Age: Origins
- Alone in the Dark teszt
Új hozzászólás Aktív témák
-
sakal83
addikt
-
Drizzt
nagyúr
Néha szokás hozni konkrét tranzakciót ismerősöktől, hozok most én is.
XIII. Újlipótváros, Duna és Váci út között a velük egyik párhuzamos utca(konkrétabbat szándékosan nem írok), 58m2-es lakás, alapvetően leginkább a teljesen felújítandó kategóriában. Októberben kezdődött a hirdetés, ~50M környékén. Végül mostanában kelt el. 35M lett az elfogadott ajánlat. Még így is talán olcsónak hangzik, de azért szerintem olyan 300e/nm-t és sok ősz hajszálat minimum rá kell még költeni.
A lakható állapotú, 50m2-es lakások hirdetési ára szintén valamivel 50M felett kezdődik.I am having fun staying poor.
-
rwin5
őstag
Ha egy eladó ingatlan azonnal költözhető és a vételár és megvan (szóval nincs szükség hitelügyintézésre), akkor mennyi idő alatt bonyolítható le egy vásárlás, ha minden gördülékenyen folyik?
1-3 hónap reális? -
rwin5
őstag
Mennyit lehet most alkudni, egy 30 millió körüli garzonból? Vagy fölösleges átlagolni, mert lehet van aki 1 ft-ot sem enged?
Tesómék csak vesznek garzont Budapesten, max 25-28 millió ft körül. Érdemes nézni 30 millióig, vagy úgy se engednek belőle annyit, hogy beleférjen az ő keretükbe?
-
Drizzt
nagyúr
Felesleges atlagolni.
Ott van jo esely az alkura, ahol sok hasonlo parameteru lakas van eppen a piacon, kozel azonos arakon hirdetve. Ahol kicsi a kinalat, ott total kiszamithatatlan. Ilyen esetekben az eladoknak is hasonloan nehez kitalalni a megfelelo arat, mint a vevoknek.
A 25-28M keretbol csak olyan garzon fog kijonni, amire sok penzt ra kell kolteni, vagy egy bolha is alig fog elferni benne. A fajlagos ara a garzonoknak mindig nagyon magas. Ez a keret mar hitellel van, vagy meg erre lehet ratenni hitelt?
Ettol fuggetlenul en azt mondom, hogy proba szerencse. Az, hogy mennyit lehet valoban alkudni, mar csak a gyakorlat soran derul ki. En azert az adot kornyekre jellemzo atlagos arakon hirdetett ingatlanoknal mindenkeppen megprobalkoznek 10 szazalekkal legalabb. Az is nagyon fontos, hogy mennyire motivalt az elado. Eleg gyakran nem nagyon. Naluk nehez alkudni.I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
mar csak azert is erdemes fole loni a keresest [hirdetesolvasas szintjen mindenkepp], h lassa, az adott ingatlan mikkel versenyez ill. hirdetesfigyelo eseten akkor latja az arvaltozasokat
en mar csak azert is neznem, h hasonlo lakasnal mit emelnek ki, mert ahol nincs ott ezek emlegetesevel erzelmileg tolod lefele az arat...
Amugy lokaciobol is lehet kompromisszumozni, illetve olyannal pl. h felszuteren... -
rwin5
őstag
válasz Drizzt #27159 üzenetére
31 millió az összes rászánt pénz, de ebből jön le az ügyvédi költség, átutalás díja, meg valsz. kifizetik a 4%ot is a vásárlás után, nem kérvényezik részletre, ez összesen olyan 3M ft-ra van saccolva, ezért a max 28 millió.
Viszont bútorozatlan, gépesítetlen is belefer, azt majd folyamatosan megveszik.
Én néztem ma unalmamban a fele kínálat földszinti vagy 8. Kerületi, méretben meg átlag 25-30 nmes. Pár jobbat találtam, de én nem merültem bele mélyebben. Tesómék vidéken élnek, de azt tudják, hogy ennyiért ennyi a nm ár.
Hitel nélkül veszik és ragaszkodnak is hozzá, hogy az nem lesz.Szerintem, ha 10 százalék beleferhet, akkor 30ig azért érdemes lehet nézelődni. Egyébként galériás garzont adott ki ismerősöm albérletbe 160e ftért, hirdetés feltöltése után 1 nappal már fizették érte az 1 havi foglalót. Szóval ezeknek a pici lakásoknak is van piaca. Inkább az a baj, hogyha az eladó ragaszkodik a 30 millióhoz, akkor fölös kör lett vele futva.
[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #26863 üzenetére
Update:
- 2023, júliusi ingatlan.com hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: -2000 Ft/nm.
- Budapest egesze, lakasok: -1500 Ft/nm.
- Eger, lakasok: 0 Ft/nm.
- Debrecen, lakasok: +2000 Ft/nm.
Most jön egy minimális kommentár: az egri annyiból nagyon meglep, hogy a meglevő hirdetések alapján elég dinamikus árcsökkentést éreztem. Valószínűleg ott lesz a titok nyitja, hogy a frissen felkerülő hirdetések viszont az átlagár felett jönnek. Az meg azért nem tűnt fel, mert azokat mostanában meg se szoktam nézni.I am having fun staying poor.
-
LeventeV
senior tag
Sziasztok,
Van köztetek olyan, aki jártas a 2 vagy 3 gyereket nevelők jelzáloghitel elengedésében?
Az lenne a kérdésem, hogy a 2. gyerek után igényelhető 1 millió és a 3. gyerek után igényelhető 4 millió összadódik?
Vagy a 2. gyerek után igényelhető 1 millió és ebben az esetben a 3. gyerek után már csak 3 millió igényelhető?Ma a kormányablakban ezt nem tudták megválaszolni, pedig többen tanácskoztak és még a fővárost is felhívták.
-
őstag
-
LeventeV
senior tag
válasz lionhearted #27166 üzenetére
Köszi a választ.
A kormányhivatalban is azt javasolták, hogy az összegét írjuk be, így végül az lett.@gerii: amennyire tudom ennek nincs végdátuma, de mivel a CSOK-ot is kb 1 hét alatt kiherélték, úgy voltunk vele, hogy amint lehet igényeljük.
Nekünk szerencsénk volt, mert a második gyerek 2020 júniusa előtt született, így utána még igényelhető, a harmadik pedig úton van. A hitelt pedig mindhárom gyerek születése előtt vettük fel. Hát kíváncsi vagyok, hogy belekötnek-e.
[ Szerkesztve ]
-
rwin5
őstag
Az mennyire tud probléma lenni, ha egy ingatlannak nincs saját vízórája?
Találtam egy pofás kis garzont, [link] (3 iroda is hirdeti).
Itt már azt írják, hogy nincs vízórája: [link]
3. helyet már nem linkelem, ott a vízóráról annyi infó van, hogy a közös költség 15K, ami tartalmazza a vízdíjat is.De az eredeti kérdés, ha az áll fenn, hogy nincs vízóra, az jövőben tud bármi problémát okozni? Gondolok ilyenre, hogy az egyik szomszéd 100x annyi vizet használ fel, akkor azt átlagolva fizeti az egész társasház?
-
félisten
Akkor a vízdíjt a társasházi általány alapján határozzák meg, magyarul nem kell spórolnod.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
rwin5
őstag
-
A Zéé
addikt
Bár 16 lakás estén nem tud beütni olyan nagy krach, amit ne lehetne kinyögni közösen.
Hajjajj! Nálunk a lépcsőház takarítás át nem szavazza meg a közösség, mert a havi 2k/lakás az drága lenne. Helyette van a kommunista takarítási rend, amit persze senki nem tart be...Almérő sincs? A közös mérővel az a legnagyobb baj, hogy ha a 16-ból 10 fizet csak rendesen (amire azért van esély), és összejön a szép nagy tartozás pont egy csőtörés után, akkor mindenkinek elzárják a vizet, nem csak a 6 renitensnek, vagy fizetheti a 10 rendesen fizető a maradék 6 részét is.
Just a simple Lineman...
-
rwin5
őstag
Jogos, így elképzelve egy ilyen szitut ahogy leírtad nem is tartom érdemesnek belemenni egy ilyen vásárlásába. Őszintén nekem mindig az ilyen közös dolgok ágán csak negatív tapasztalatom született.
szerintem nincs mérő egyáltalán, de nem olyan nagy tragédia még csak nézelődünk.
Én szeretem a környéket azért is tetszett meg a lakás. Laktam ugyanilyen társasházban és szerettem, csak ott volt egyedi mérő mindenhez. Egyedül a hangszigetelés nem volt a legjobb, de szerintem az minden ilyen társasházban /árfekvésben gyatra. -
félisten
Egyéni mérő felszereltetése tippre úgy 50k HUF-ba fájhat...
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
rwin5
őstag
Köszi a linket Lakástól függetlenül is jó ezzel képben lenni, mindig van valami új dolog, amiről nem tudtam Nem tudom mennyire naprakészek a költségekkel kapcsolatos infók, de ha ~100K-ból ki lehetne hozni, az szerintem nem nagy pénz a mai világban. Lehet, hogyha alkuképes a lakás, akkor ezzel is lehet érvelni, hogy egy ilyen hadműveletbe szeretnék majd kezdeni.
Így beszélek majd az ingatlanossal, aztán megnézem valamikor a lakást.
-
félisten
El tudom hinni, de akkor ki az, aki bevállalja? Kb. soha nem térül meg.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
concret_hp
addikt
társasházban az egyéni hőmennyiség mérő hasonló sztori, asszem 8 év a hitelesítése, lényeg hogy le van járva. a cserére az óvatos becslés a 80 000/db, pont mint egy átlag lakás éves fűtésének a duplája
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #27182 üzenetére
Szerintem ez már az fejlettebb mérő, aminek hosszabb a hitelesítése
-
Dorian
félisten
válasz concret_hp #27182 üzenetére
Nekünk is most cserélik a társasházban ennyiért, de amit betesznek az már olyan, h nem jár le a hitelesítése. A vízóra meg lófütty, 20 alatt megvan 8 évente.
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #27188 üzenetére
igen, dettó itt is.
de ahogy Dorian is írja, az a 80e ft-os cucc az nem 8 évre szól.
-
rwin5
őstag
Semmi reklám, de mikor ilyenekbe botlok bele mindig fáj a szívem kicsit a fővárossal.
[link]Ennyiért kelenföldi panelokat lehet kapni
-
Pfiucska
aktív tag
Ismerosi korben most vesznek 50m-ert csaladi hazat 3 vagy 4 haloval, szep kerttel, hoszigetelve, 2 v 3 autos garazzsal, napelemmel… Az egyetlen ara h isten hata mogott van arra alapoznak h az IT-s ferj majd mindig remoteban lesz es eltartja a csaladot.
iPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
rwin5
őstag
válasz Pfiucska #27192 üzenetére
Unokatesom is prágai cégnek dolgozik, kb. bárhol lakhatna, de most vesz egy extra mini garzont BP-n, szóval tényleg igaz, hogy kinek mik az igényei.
ellenpélda:
Ismerősöm egy éve egy hobbikertben lakik amin egy faház van, úgy, hogy van egy 10 éve épült fullos lakása, de csendre - nyugalomra vágyik, én 1 hétig se tudnék vele cserélni.Én tudom, hogy milyen szívás volt vidéken felnőni, majd pályakezdőként megjárni a ranglétrát, annak is örül az ember, ha kap vmi f*s melót. Gyerekeimnek egy fokkal (még ha sok dolog negatív is Budapesten) szerintem élhetőbb lesz a jövőben majd Bp.
-
axioma
Topikgazda
válasz Pfiucska #27192 üzenetére
Ez legfeljebb addig megy konnyen amig gimis korba nem er az elso gyerek, vagy akkor koleszos lesz es "csak" heti 2x utazik a 10x helyett. Mi (a gyerekeink) agglobol csinaltuk vegig, az akkori szituban nem tudtunk volna jobbat, de amikor mar onalloan akar/kell kozlekednie de me'g nem lehet jogsija az huzos idoszak, hacsak nincs jo kozlekedes. Most mar megint maradhatnank majd 2-en [legalabbis amig el nem szedik a jogsit], de most meg nagy az, ami akkor szukseges meret volt.
Azt hiszem kezdem megerteni az amcsik konnyen alkalmazkodo koltozkodeset. -
_NCT
őstag
Sziasztok! Egyre több helyen találkozom olyannal, hogy a kivitelező magánszemélyként hirdeti a portékát, új építésű ingatlan. Ugye itt kapásból bukó az új házakra vonatkozó CSOK, bár ezt még benyelem, használtra is nagyjából azok a feltételek vonatkoznak ránk. Viszont garancia szempontjából ez nem hátrány? Illetve milyen egyéb buktatói lehetnek?
[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
vans?
őstag
sziasztok,
milyen neven kell keresni azokat, akik hazvasarlasnal szakertokent segitenek a felmeresben? Esetleg ismertek ilyet, aki Nyugat-Mo-n vallal megtekintest / elemzest? Egy 30 eves hazat vennenk adott esetben, ki tudja...
hábm bábm
Új hozzászólás Aktív témák
- Eladó i14 128GB, ALZA vásárlás, akku 99%, garancia 2026.11 hó-ig
- Asus ROG Strix makulátlan, igényes build garanciával.
- Telefon felvásárlás!! Apple Watch SE/Apple Watch SE 2 (2022)
- Telefon felvásárlás!! Apple Watch Series 9/Apple Watch Ultra/Apple Watch Ultra 2
- Telefon felvásárlás!! Apple Watch Series 6/Apple Watch Series 7/Apple Watch Series 8
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest