- Xbox Series X|S
- Call of Duty: Black Ops 6
- Diablo IV
- Bestbuy játékok
- XGS24 - Befutott az Assassin's Creed Shadows legújabb előzetese
- XGS24 - Bemutatkozott a DOOM - The Dark Ages
- XGS24 - Előzményjáték lesz a Gears of War: E-Day
- XGS24 - Rövid videón a Starfield: Shattered Space
- Doom Eternal
- Marvel Snap
Új hozzászólás Aktív témák
-
HdRew
őstag
-
attiati
veterán
Ehhez azért megfelelő hajlandóság kell és arra alkalmas lakáspiaci helyzet.
Az ilyen feltételes szerződések nagyban rontják a tervezhetőséget.Persze értem, hogy a vevő részéről is tök nagy rizikó, mert önhibáján kívül is bukhatja a bulit.
De egyúttal kap a kezébe egy vétó lehetőséget is a vevő. Ha mégsem akarja megvenni, akkor elég elbuknia a hiteligénylést és visszatáncolhat az ügyletből. -
MrCsiT
addikt
Elméleti síkon, gyakorlatilag: ha te vagy a vevő, legalább 90 napot hagyass rá a hitel ügyintézésre, mint végső fizetési határidőt. Elvileg 60 nap alatt simán meg kellene kapnod, de ha mégsem jönne össze, ne bukd el a foglalót, maradjon időd mozogni, szervezni.
Azt is tűpontosan tudnod kell hiteles vevőként, hogy miből épült amit vennél, mert nem egy bank egyáltalán nem áll szóba veled, ha vályog anyagú rész is van. (Volt eset, hogy teraszhoz hozzáépítettek egy belépőt vályogból, amúgy full tégla volt a ház, de a 3 m2-nyi vályog hozzáépítésen ment el a hitel.)
Ahogy tudom, pl. a CIB nem hitelez vályogot (vagy akár: vegyes falazatot), de pl. az Unicredit már igen.
További érdekesség lehet, ha szeretnél hitelfedezeti biztosítást: elvileg az arra jó, hogy ha (tipikusan) egy pár felveszi a hitelt, de az egyik tag hirtelen meghalna, a biztosítás kifizetné a hitelt, tehát a másik fél a nyilvánvaló lelki teher mellett az anyagitól legalább mentesülne.
Namármost, ezt az OTP úgy kezeli, hogy mivel tipikusan 50-50%-ban tulajdonosok a hitelfelvevők, így csak az egyik félre eső 50%-ot fizeti ki a náluk köthető biztosítás ilyen esetben. Ellenben, az Unicredit olyan biztosítóval van szerződésben, hogy ilyenkor a teljes hitelt kifizeti a biztosítás a fennálló tartozást. Ez elég csúnya "apró betű" szerintem a hitelező bank kiválasztásban, egy láthatóbb összegű (30-40M) hitelnél.[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
MODERÁTOR
válasz MrCsiT #27653 üzenetére
Két hónap lesz, minden bank akivel idáig beszéltem 30 napot említett. Az, hogy miből épült, tégla, egy nem túl régi ingatlanról beszélünk.
Hitel elméletileg nem akadály, mert egy banktól már kaptam igérvényt (illetve egy másiknál előzetes bírálatoj átmentem). Ezek alapján 99%, hogy ki tudom fizetni, buktatóm "elméletileg" nincsen. De azért fosok rendesen, hogy lesz-e valami komplikáció.
[ Szerkesztve ]
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
MrCsiT
addikt
Ha KHR-ben rendben vagy, és a jövedelmed és az adott bank JTM számítása(tipikusan 55% körül, lakáscélú ingatlan fedezetes hitelnél) okés rád, sok gond nem lehet.
Erősen javasolt az eladótól nullás igazolást kérni a közművekre. (mi mondjuk utólagosan számoltunk el ezzel, de voltak spec. körülmények).Mi azért beírattuk a 90 napot a hiteles teljesítéshez a szerződésbe, pedig kristálytiszta paramétereink voltak a hitelhez.. ez persze egyedi megállapodás kérdése.
Inkább a hitel folyósítás utáni dolgokat( biztosítás bemutatása, földhivatali bejegyzés intézése) kell majd figyelemmel kísérned. Ezeket tipikusan 60 nap múlva ellenőrzi a bank, de benne lesz a szerződésben.
[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
MODERÁTOR
válasz MrCsiT #27655 üzenetére
Sajnos próbálok mindenre figyelni de erre nem gondoltam. A szerződés még készül.
Nehéz dolgozni, ingatlant árulni és venni egyszerre.
KHR-em patyolat, jövedelem is szerencsére. Két különböző bank már rábólitntott, szóval én is bízom benne, hogy a legnagyobb bajom most az lesz, hogy kivárjam a költözést.
Szerk.: gyorsan néztem egy JTM kalkulálást, az is jó.
[ Szerkesztve ]
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
j0k3r!
senior tag
"Magyarországon a lakóingatlanok közül csaknem 600 ezer lakás nem lakott, ez az összes lakásnak jelentős részét, a 13,1 százalékát teszi ki 2022-es adatok szerint."
"A KSH által közzétett adatok szerint Magyarországon 4 580 538 lakóingatlan volt a 2022-es népszámlálás idején, melyből 599 023 lakást találtak, amelyben nem lakik senki. Ez a teljes lakásállomány 13,1 százalékát teszi ki. Budapesten jelentősen nagyobb a lakatlan lakások aránya, 17,7 százalék, csaknem 170 ezer ingatlan áll üresen. A legsúlyosabb a helyzet az 5. kerületben, ahol a lakások több mint harmada, 37,5 százaléka nem lakott. A 6. és 7. kerületben pedig 32,3 és 27,9 százalék ez az arány. Ennek egyik fő oka lehet, hogy itt található a fővárosban a legtöbb AirBnB lakás is."
Forrás: [link]
some men just wanna watch the world burn...
-
MrCsiT
addikt
A "ha már megvan a hiteled" részhez egy tipp: igaz, nem brutális összeg, de az egészségpénztáraknál van arra lehetőség, hogy az ún. "családi kassza"- egyenleg terhére (ami 6 hónapja bent lévő összeget jelent ott) lehet kérni havi (jelenleg) max. 34.800 Ft törlesztési visszatérítést, hitelfelvevőnként, ha a törlesztő ennél több. Ennek az az értelme, hogy az egészségpénztáron átpörgetett pénz ugye pénztári befizetésnek fog minősülni, amire személyenként (összevontan egészségpénztárra és nyugdíjpénztárra, ha az is van) összevontan évi 750.000 Ft befizetésig jön vissza a köv. adóévben 150.000 Ft adó visszatérítés (20%), és mivel minden egészségpénztár azért levesz pár százalékot kezelési költségre, olyan 450.000 Ft/év befizetés csak ezzel összejön majd. (Én a Prémium EP-t szeretem, a viszonylag magas, 6%-os költsége mellett is. így nekem 14% marad meg, de ez is 63.840 Ft /év adó visszatérítés csak ebből. És ez persze a feleségemnél is jön, tehát 127e Ft/év lesz ennek a hozadéka (még csak 1 hónapja kezdtük el ezt így használni)).
Ja, azt ugye mondanom sem kell, hogy a Banktól a lehető leghosszabb időtávra kérd a hitelt? Ezt nem mindenki gondolja így, de én - mivel nem látok előre 5 évet - inkább kitolom maxra a futamidőt, aztán majd a körülmények megmutatják, hogy mi lesz célszerűbb: hamarabb előtörleszteni (már ugye, ha lesz miből, de csak) vagy inkább tovább használni a Bank pénzét..
Ha lesz társad a hitelben (és szerintem fog kérni a bank, ha nem túl alacsony összegről beszélünk) akkor az ő jövedelme is beszámít majd a JTM-be.
[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
MODERÁTOR
válasz MrCsiT #27658 üzenetére
Egyedül igényeltem a hitelt, nem szereteném a menyasszonyom megterhelni. Elméletileg keresek ehhez is eleget, de nem kevésről beszélünk. Amint eladom a lakásom megy bele és rögtön feleződik az egész.
Ezt az egészségpénztáras dolgot megnézem. Jövőre babavárót akarunk belenyomni.
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
MrCsiT
addikt
Megtak.topicban kaphatsz tippeket EP-hez.
Kérdezz rá a banknál azért, hogy kötelező-e adóstárs, vagy sem? (Az én jövedelmem is elég lett volna sztem, és kértek.)
Na várj egy kicsit: "Amint eladom a lakásom megy bele és rögtön feleződik az egész."
Ezt erősen javaslom, hogy beszéld át/gondold át a megtak. topicban: simán kijöhet az, hogy a felvett (minél nagyobb) banki hitel relatíve alacsony kamatánál nagyobb kamatot kaphatsz, ha előtörlesztés/saját erő helyett, használod a bank pénzét befektetésre, és a hozam/kamat kifizeti neked a banki kamatot..[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
MrCsiT
addikt
válasz MrCsiT #27660 üzenetére
illetve, ahogy én látom: ha nem kötelező előtörlesztened (tudod fizetni a hitelt, és/vagy akár: többet hoz egyéb befektetés) egy további vonzata a megmaradt és félretett pénznek az esetleges biztonsági tartalék szerep(szükség esetére).
Ehhez persze kell annyi tudatosság, hogy ne elköltsd, hanem befektesd.
Azt is látni kell, hogy a felvett hitel öszege után az már fix összeg, a hosszú távú jellege miatt (normál esetben) egyre kisebb terhet ró a havi bevételre, tehát, csak annyi a kérdés, lehet-e több haszonnal befektetni azt a pénzt, minthogy visszaadod a banknak a tőkét(előtörlesztesz) ?[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
axioma
Topikgazda
Ertem, hogy ez pszichologiailag is kerdes, de gazdasagilag nagyon sokkal elonyosebb lehet most a hitel + befektetes... ha meg megvan a fedezet a nyugodt alvasod is meglehet.
Annyit tegyel meg, hogy szamolj egy kicsit, csak a mostani szarabb pmap-pal. Raadasul az elotorlesztessel mindenfele dijak szoktak jarni.
Persze ha ezekt szamszeruen megnezve me'g mindig ugy latod hogy tobbet er a kisebb hitel tudata, akkor ugy dontottel, csak ne szamok nelkul tedd - szerintem. -
veterán
-
Árpi001
senior tag
válasz Oppenheimer #27667 üzenetére
Nem azt kérdezték hogy mihez jutottál hozzá a hétvégén...
A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
attiati
veterán
válasz Dorian #27672 üzenetére
Poén akart lenni és én is abból a generációból jövök, amikor még volt jó kis házi mák.
Csak konyhanyelven ugatom a témát, de ugye a mákgubóban van az ópium.
A mákgubó házi körülmények között megreped vagy eleve a rovarok repesztették meg a gubó héját és ráfolyt a mákszemekre pár alkaloida. Nagyszülők idejében ezzel senki se foglalkozott és a gyerek is elvolt, ha kapott egy kis mákos ételt -
attiati
veterán
mi marad meg neked az erkélyen?
Tök nagy teraszt a mai napig nem tudtam belakni, mert még a cédrusokat is kinyírtam. Nyáron az elutazós szabi alatt a szárazság végzett velük.
Télen meg a fagy. Esetleg jó nagy edényben lehetne próbálkozni, úgy nem ér be a gyökeréig a fagy, de ahhoz aránytalanul nagy földlabda kellene egy pici cédrushoz is. -
concret_hp
addikt
válasz attiati #27674 üzenetére
paradicsom a legkirályabb de én idén egy kb. 6-7m2-et "beáldozva" termesztettem zöldhagymát, retket, tépősalátákat, paradicsomot, több féle paprikát. heti 1-2 órát pont van kedvem foglalkozni az egésszel. A szedret sajnos kinyírták a kukacok
ha pl. lépcsőházba / pincébe be tudod tenni, a paprikákat pl. át lehet teleltetni
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
MODERÁTOR
válasz Radnix #27665 üzenetére
Hitelneten keresztül hiteltanácsadóval. Kb. 1 hét alatt megvolt az igérvény, és például az OTP-nál 30 perc volt az előzetes bírálat telefonon.
Kamat pedig igáig 7,14 az alja.
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
veterán
-
szőröscica
addikt
Sziasztok!
Lakásvásárlás utáni illeték részletfizetési kérelmét milyen nyomtatványon kell beadni?
A FAM01-et töltöttem ki, de nem teljesen egyértelmű, hogy ez a megbízható adózó 3 millió ft alatti adótartozás kategória fedi-e az illetékfizetési kötelezettséget vagy sem.Az automatikus részletfizetési kérelem pedig egymillió ft alatti ugyanebben a nyomtatványban, ahogy látom, de nekem ennél több illetéket kell befizetnem.
-
szőröscica
addikt
válasz szőröscica #27679 üzenetére
Neztem egy videot is errol, de nalam pl. a FAM01 nem is allt olyan sok lapbol, kb. csak valasztani kellett, hogy az automatikusat kerem vagy a 3 millio forintosat. Nem kellett feltoltenem jovedelemigazolast, stb.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #27676 üzenetére
Árnyék miatt tartanék növényeket, de ahhoz meg túl sok hely kellene télre, ha be kell őket vinni fagy elől. Sajna nincs pince / tároló.
Paradicsomra azért majd rápróbálok hobbiképpen.#27675Tapsi
Ez jó cucc. A hidropóniát is meglesem. -
concret_hp
addikt
válasz szőröscica #27679 üzenetére
meg lehet csinálni azt, hogy befizeted 990 000-ig és a maradékra kérsz részletfizetést, azt meg is adják.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
szőröscica
addikt
válasz concret_hp #27682 üzenetére
Igen, akarhogy olvasom, ez lesz a megoldas. Mivel sima alkalmazott vagyok, ezert a megbizhato adozo statusz nem jar.
Asszonnyal kettonknek 4 milliot be kene fizetnunk, amihez annyira nincs kedvunk egy osszegben. Meltanyossagot kizart, hogy kapunk a jovedemi viszonyaink miatt. Mindketten lecsokkentjuk 1 millio ala a tartozast es megkerjuk az automatikus reszletfizetest.Koszi!
-
Dorian
félisten
válasz concret_hp #27684 üzenetére
Kettő? 3 m magasan csak azért vágom el a végét, mert belenőne az ereszcsatornába, ill. mire addig megnő, virágzik, termés lesz, már vége a nyárnak és ott fent nem érik be.
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
Pfiucska
aktív tag
válasz szőröscica #27683 üzenetére
Innen töltöttem le a FAM01-t, nekem megnyílik az összes lap (01-09 között) amit ki kell/lehet tölteni.
Én megpróbálkoznék vele, mielőtt a 4m-t lefaragod 2-re.
iPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
MODERÁTOR
Megnéztem, utánaszámoltam és köszi a tanácsokat befektetni jobb lenne pl. bmáp-ba a pénzt mint előtörleszteni. De én azt fogom választani. Egyszerűen nyugodtabb leszek tőle.
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
Drizzt
nagyúr
Bmap-pal eleg nehez szamolni, mert 3 havonta valtozik a kamata, raadasul lefele varhatoan.
Pmap-pal viszont ahogy nezem, ha valaki 50M eladasa helyett 50M hitelt vesz fel melle, akkor kozel 8M(akkori erteku, mielott valaki belekotne ) plusszban lesz 2 ev mulva elotorlesztessel, mintha rogton eladna a pmapot es venne lakast. Bar ez csak a nagyon hasrutesszeru szamitas volt. Illetve ma vasarolt pmappal rosszabb lenne a helyzet. Viszont persze megvan az a veszely, hogy mi van, ha tobbe kerul a visszavaltas, mint most. De ott is eleg extrem valtozas kene, hogy ne legyen plusszos a buli.I am having fun staying poor.
-
veterán
-
Pfiucska
aktív tag
Szüleim részéről is felmerült (50+), hogy előtörlesszék a hitelüket, de némi győzködés és egyszerű matematikával meggyőzhetőek voltak, hogy ha mindenképpen elő is akarnak törleszteni, akkor legalább várjanak vele még 1-2 évet, amíg a PMÁP
embertelen
kamatokat fog fizetni.iPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
veterán
-
veterán
Vajon mi lehet az oka annak, hogy a szabfel jelzáloghitel kamata szignifikánsan magasabb, mint a normál jelzáloghitelé? Ott lehet esély egyedi dealekre?
-
axioma
Topikgazda
válasz VMatteo #27689 üzenetére
csakhogy arrol van szo, hogy x vagy y hitele legyen, ugy hogy kozben x = y+z ahol z a fix kamaton felul hozo megtakaritas... hitele maradna csak nem ugyanannyi... ettol nem lesz jobb alvasa, es a rugalmassagot is elbukja (ha problema a torleszto, esszel de lehet a tartalekbol fedezni az y reszere is)
-
Sztenly
tag
válasz Oppenheimer #27692 üzenetére
Hogyan veszel fel plusz hitelt?
Rég nem foglalkoztam a témával szóval dummy proof válasz érdekel -
veterán
-
Sztenly
tag
válasz Oppenheimer #27697 üzenetére
De a lényeg h ez jelzálog alapú, nem?
Földhivatali ktg meg ilyenek nem merülnek fel? -
veterán
-
Sztenly
tag
válasz Oppenheimer #27699 üzenetére
Sima szab.fel-t megérte betolni PMÁP-ba?
Lemaradtam picit.
Új hozzászólás Aktív témák
- Nem szavazza meg Musk 56 milliárd dolláros csomagját a norvég állami vagyonalap
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- BestBuy topik
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Xbox Series X|S
- Politika
- Samsung Galaxy A52 - royal cuvée
- Call of Duty: Black Ops 6
- A call centerekbe viszi az AI-t a Microsoft
- Formula-1
- További aktív témák...
- Dell UltraSharp U2415b, AH-IPS, 100% sRGB, FHD+, pivot talp, számla +garancia 1 év
- Acer Predator Helios 500 - 17"- GTX 1070 - Gamer
- ThinkPad L15 Gen4 15.6" FHD IPS, i5-1345U 16GB 256GB NVMe magyarított bill ujjolv IR kam gar
- 6.7.8.gen Brand félgépek // Hp, Dell, Fujitsu, Lenovo // TWR, MT, SFF // Több típus elérhető!
- Asus TUF / AMD Ryzen 9 3900X / 64GB RAM
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen