Új hozzászólás Aktív témák
-
titko
tag
válasz Vesztor87 #3800 üzenetére
Alapvetően a kiemelt településekre igaz a 20 % önerő. A bankok többsége nem piaci árral számol, amikor értékeli a hitelezendő ingatlant, hanem úgynevezett "menekülő "árral. Ez azt jelenti, hogy mi az az ár amennyiért normál piaci viszonyok mellett egy szűk intervallumban az ingatlan értékesíthető. Minék kisebb, rosszabb infrastruktúrával rendelkező, nagy munkanélküliségi rátával rendelkező stb helyen néztek ingatlant, annál nagyobb lesz a piaci ár és a menekülő ár (hitelbiztosítéki érték) között a különbség, amit neked önerőben finanszírozni kell.
-
Vesztor87
senior tag
Nem igen mondják meg, annyit mondanak hogy bírálat függő. Nyilván itt figyelembe veszik azt hogy az adott illető hány éves, hány éve dolgozik, mennyi jövedelme van stb... Igazából nem tudom mi lesz, jövő nyáron jár le az ltp, akkor lehet minimum (25% környéki összeggel) tudnánk venni. Itt most ne 15-20 millás házakra kell gondolni, 8-9 körülieket nézek. Ha nagyon necces várunk egy évet még. Csak most már ott tartunk hogy utáljuk egyrészt pestet is, meg a panel életet is, hiába, vidéken nőttünk fel...
-
DeFranco
nagyúr
válasz Vesztor87 #3806 üzenetére
Ha neked az önerőd is lakáskasszából lenne (aminek a fele-kétharmada szintén hitel) akkor meg még inkább gondold át még párszor.
20-25%-os önerőre szerintem öngyilkosság lakást venni, ott vagy az igényekkel vagy a lehetőségekkel van komoly gond.
Tisztázzuk először is, hogy mid van önerőben. Ha 8-9 körülieket nézegetsz, akkor van pl. 2-2,5 millád készpénzben, vagy van egy olyan lakáskasszád, amiből ennyit tudsz kiszedni, vagy mindkettő? Hány embernek kellene és milyen távra?
Agglomerációba költözéssel nagyon óvatosan, több ismerősöm megtette, a többség borzasztó mód utálja, az tud vele együtt élni, akinek mindegy mikor ér be dolgozni, és amúgy a munkán kívül semmi dolga Pesten. Annak OK, mindenki más jönne vissza, ha tehetné.
Márpedig egy 20-30%-os önerős ház neked 20 évre elkötelezettség lesz, addig nem mozdulsz sehova, csak igen nagy bukóval.
[ Szerkesztve ]
-
Vesztor87
senior tag
válasz DeFranco #3807 üzenetére
Az LTP önerő azt jelenti hogy a megtakarítás+áll. tám összege lenne, a hozzá kapcsolódó hitel ebben nincs benne. Úgy számolok hogy lesz 1,5-1,6 milla LTP, mondjuk kp-val kiegészítve 2-2,5millára. Melózni járnánk be Pestre, más dolgom remélem nem lesz itt, nem szeretem ezt a várost:S Nekem zsúfolt, büdös, és nem tetszik az egész 2-en vagyunk, néhány éve dolgozunk. Hosszú távban gondolkodunk, ha családi házat veszünk arra érdemes költeni, először lakásban gondolkodtunk, de az csak 4-5 évre lenne, arra meg úgy nem igazán érdemes rákölteni 1-2 milliót, ha tudom hogy eladom 5 év múlva mondjuk. 6-7 millió törlesztése mondjuk 20 évre valahol 50-60 körül lenne, ez nem tűnik vészesnek. Majd kiderül, még van időnk, jelenleg inkább úgy mondom hogy felmérem mi a helyzet. Mert ha ez necces nagyon, akkor azt mondom leszünk még egy évet albérletben, és akkor meg tudjuk toldani ezt még mondjuk 1 millióval (mármint az önerőt)....
-
DeFranco
nagyúr
válasz Vesztor87 #3808 üzenetére
Van véleményem, de ez vélemény: én 20-25% önerőre nem vennék lakást, az nagyon sovány, nagy lesz rajta a bukótok. Inkább gyűjtenék mellé, ha lehetséges, vagy esetleg vennék egy kicsi garzonszerűt valami jobb helyen, és onnan dobbantanék pár év után. Meg úgy-amúgy számolj kb. legalább fél millával amit ki kell csengetni a vásárlás után pár hónappal, illeték, bútorok, azonnali szerelést igénylő dolgok, ami nem várhat. Szivem szerint egymilliót mondanék, én annyival is számoltam.
Agglomerációs házakkal nagyon óvatosan, egyrészt amiatt, amit leírtam, nagyon kérdezz utána. Kérdezz meg több embert, aki így ingázik, hogy mi a véleménye, de lehetőleg olyanokat, akik a frankót mondják, mert az emberek 90%-a úgy is vetít, hogy neki milyen jó, közben meg nem tudja ezt fogcsikorgatás nélkül végigmondani. Másrészt amit kint 8-9-ért megkapsz, az régi ház, abszolút korszerűtlen technológiával, fűtéssel és szigeteléssel, a rezsire télen rá fog menni a gatyád is. Ami jó, igényesen és korszerűen meg van csinálva, az ott is nagyon drága. Azzal számolj, hogy felújítani nem lesz pénzed, mert fizeted a hitelt, minél kisebb az önerő, annál nagyobbat, nem lesz miből megcsináltatni mindent, rá kellene locsolnod még egy ilyen házra 5-6 milliót, hogy korszerű legyen. Jön a baba, asszony kiesik a munkából, etc. etc.
Mondom, van ismerősöm aki szereti, de több van, aki nem.
Meg mellesleg tapasztalatlan első lakásvásárlóként ne gondold azt, hogy kifogod a tutit, úgy számolj, hogy az elsőből valamiért 5-6 év után dobbantasz. Ez egy ilyen. Mi egy piszkosul ideális lakást vettünk, imádjuk, ha tehetném soha el nem adnám, és komoly sokk lesz, ha mégis el kell, mert annyira jó, és olyan jó tulajdonságai vannak, de csak kellene még egy fél szoba...
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz DeFranco #3809 üzenetére
csak annyit, hogy a mellettünk lévő lakást, amit megvettek (tégla, 52 nm) újították fel kb. 6 millióból, amiben még a gépek és sok bútor nem is volt benne. ezt is vegye figyelembe a kolléga
/mondjuk az a kecó igen-igen fullos lett, ahhoz kétség sem fér)
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Vesztor87
senior tag
válasz DeFranco #3809 üzenetére
Gondoltam hogy ezt mondod (ill írod). Még csak körvonalazódik, ami biztos az az, hogy lakást nem akarunk semmiképpen sem. Megőrülök hogy hallom mikor rohangál a fejem felett a szomszéd, vagy hogy csapkodják a lift ajtót:S Ha mellém költözik valami népes kiccsalád (7-8-10 fős újmagyar banda) akkor soha a büdös életbe el nem tudom adni a lakást:S Meg ha a ház lakói nem fizetnek ezt azt majd nem lesz lift vagy villany? Ebből köszönöm, de nem kérek Ingázni ingáztam én nem keveset időnként (napi 3-5 óra), tudom milyen. Én elvagyok az utazással
Itt egy link, ilyet néztem pl:http://ingatlan.com/pilis/elado+haz/csaladi-haz/pest+megye+pilis/6357242?sid=15
Nyilván nem tökéletes, de ha azt veszem alapul hogy albérletre éves szinten kidobok mondjuk 600e ft-ot, az albérlet közös költségére megint évi 100e ft-ot, azaz évi 700e ft a semmiért, az se annyira jó Persze a legjobb az lenne ha lenne 5-6 milla a zsebemben, de nem lesz... Lehet várok rá még egy évet pluszban, és akkor lesz mondjuk több pénzünk, de majd meglátjuk. Azt nem tudom, hogy ha 2014 végén kifut a jelenlegi kamat tám.-os rendszer, lesz-e más jó hitel alternatíva...
A 6 millás felújítás azért elég meredek Kolléga most építkezik, valami 10 körüli összegből épít komplett házat (80-100 nm közti, szigetelt stb)...
-
Vesztor87
senior tag
válasz DeFranco #3813 üzenetére
Persze, ez természetes, és köszönöm a vélemény nyilvánítást Még ott tartok hogy bennem is körvonalazódnak a dolgok. Asszony pajtás az aki nagyon szeretné minél hamarabb, én meg inkább úgy próbálom nézni, hogy akkor lépünk ha nem lesz gebasz. Most kényelmesen elvagyunk így, az albit nem nehéz kigazdálkodni, tudunk félre tenni (persze mindig van valami kiadás, fogorvos, jogsi letétele most pl nála), de ha úgy alakul akkor lépünk csak ha bőven belefér anyagilag is a részlet stb. Nem akarok centizgetni, nem babra megy a dolog
-
veterán
válasz Vesztor87 #3816 üzenetére
biatorbágy, törökbálint, bicske, herceghalom? kelenföldi pu-ról a 103-as busszal könnyen ott vagy a munkahelyeden is, és ezen a vonalon remek az elővárosi közlekedés. érd fele szintén. inkább ebbe az irányba nézelődnék.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
amargo
addikt
válasz Vesztor87 #3812 üzenetére
"Nyilván nem tökéletes, de ha azt veszem alapul hogy albérletre éves szinten kidobok mondjuk 600e ft-ot, az albérlet közös költségére megint évi 100e ft-ot, azaz évi 700e ft a semmiért"
Ezt már az előző kolléga is így írta, hogy kidobott pénznek tekinti az albérletet, nagyon azaz érzésem, hogy erre szocializáltak Titeket. Kicsit olvas vissza is, mert szerintem attól, hogy banknak fizetsz albérlet díjat, az elgondolásod alapján annak is kidobott pénznek kellene lennie, nem?
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3819 üzenetére
Hat ha ugyis van me'g egy eved, miert nem probalod ki, hogy kikoltozol a celfaluban egy alberletbe? Egyreszt olcsobb is lehet, mint bent Bp-en, masreszt kiprobalod az ingazast, es me'g a kornyeket is megismered annyira, hogy jobban tudsz valasztani es alkupozicioban vagy vasarlaskor. Plusz par honap atfedes az albi es a vasarlas kozott megoldja azt is, hogy a kozelben legyel mig felujittatod, de nem a furdokadban alszol a friss parketta miatt. Me'g akar tarsas helyett kertes lakresz is lehet ezuton mar most, ki tudja, nezelodni kell.
Amugy hogy lehet 1.5M az ltp, ha csak jovore felveheto? Marmint azt ertem, hogy nem a legrovidebb verzio lett kotve akkor, de felvenni kb. 48+3 honap utan mar lehet, 1.3M + a kolcsonbol 1.5M (ha funda, fedezet nelkul), vagy 1.9 fedezettel. Es ennel olcsobb kolcson nincs (csak az a hatulutoje, hogy viszonylag rovid, tehat magasabb torlesztore jon ki).
Ha fundas, en a helyedben modosittatnam 2.8M-s 421-re (vagy 821, attol fugg melyikben vagy benne), es amikor eleri a 49 honapot, kernem a teljes osszeget, annak lenne havi 30e torlesztoje 65 honapig. Ha otp-nel vagy, akkor ez nem ilyen egyszeru, raadasul kepben se vagyok, hogy ott hogy lehet ugyeskedni. -
axioma
Topikgazda
válasz DeFranco #3823 üzenetére
Ha van mibol, es tuti nem az lesz a vege hogy alltam nelkul felveszed, akkor folytasd. A regebben berakott penz hozama "relative" csokken, az uj penze jobb (azert csinaltuk mi azt, hogy 8 evbol 7-ben nem fizettunk be csak annyti hogy ne szunjon meg, a 8. evben betoltunk 240e-et, aztan a legutolso berakastol - okos elosztasban jatszottuk - 9-10. honapban felvettunk 312e-et... jo hat ez me'g konnyebb volt, mert 8 ev utan szabfel. valtozat volt, ezek mar kifutottak.
Amugy meg ha van neked vagy kozeli hozzatartozodnak olyan lakasa, amire el tudjatok kolteni szamlasan, nem csak vasarolni meg epitkezni lehet hanem egyszeru felujitas is (a fontos hogy beepulo legyen v. munkadij), akkor fel tudod venni. Persze nagyobb osszeget mar csak akkor erdemes, ha volt tervben valami ujitgatas, mert 1.3M nem kis osszeg (foleg ha a mindenkepp szamla keletkezik aruhazas dolgokbol hozod ossze). Hoszigeteles vagy ablakcsere a legjobb, mert ott tuti kell ennyi. Aprosagokkal nehez, butorbol nemigen lehet (beepitett konyhabutor talan kivetel), vagy hat a tipikus hatar, ami szemleletes: szonyegpadlo jo, mert beepul, a feltekerheto odebbviheto szonyeg nem. Elkopo szerszam pl. ecset jo, de a furogep nem.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
kicsi az esély, hogy szabfel kivétel legyen a vége, de azt hiszem ez még olyan konstrukció, bár ebben nem vagyok biztos. lakáscélra lesz, az tuti, ha csak valami be nem üt, de nem most, és valószínűleg nem is egy éven belül
igazából a franc sem gondolta volna, hogy 50 m2 - másfél szoba nem lesz elég
-
axioma
Topikgazda
válasz DeFranco #3825 üzenetére
Hat igen, ez az, van aki takarekoskodik de nem jokor jon ki, van aki meg azon sziv, hogy nincs most egy 4 eves ltp-je, amire kapna olcso hitelt...
Ja es a folytatason nem azt ertem, hogy emelj SZO-t, csak szo nelkul fizess tovabb. Alltam tovabbra is jar, emelni nem kotelezo, mi 200e-es (akkor me'g lehetett ilyen megtak+hitel osszeggel nyitni) szerzodesekbol szedjuk ki a 312e-et. Ha a vegen kellene a hitelresze is, eleg akkor emelni, a nyitasidij-kulonbozet +2200 Ft az a'ra, es akkor mar tudod hogy pontosan mire (milyen osszegre, futamidore stb.) erdemes.
A tieddel azt lenne most erdemes csinalni, ha me'g tenyleg 8 evesen szabfel, hogy mielott kiveszed, megosztod, es csak az utolso par ev alatt a megosztott szerzodesbol kiveszed a magas hasznot... Ha most kezdened, akkor 4 ev alatt 13% netto hozam, na az a nem semmi... persze neked most nem erdemes, mert ugy ahogy van abba pakolhatod, miert csinalnal hozza masikat. [Kiveve persze ha a 20e-en felul is van megtakarithato penzed, es az egeszhez kell egy szabad adoszam kozeli hozzatartozotol.]Masreszt kifelejtettem a felhasznalasbol a lakashitel elotorleszteset, de gondolom errol a lehetosegrol tudnal, ha lenne olyanod.
[ Szerkesztve ]
-
DeFranco
nagyúr
hogy érted azt, hogy szerződéses összeg emelése nélkül tovább fizetni? ez után is jár az állami támogatás? gondolom hogy viszont ha nem emelek, akkor a hitelösszeg biztos nem emelkedik, anélkül meg nem éri meg egyáltalán...
99% hogy átalakíttatom 5 évesre, végül is csak a különbözet szerződéskötési díját kell kifizetni, és jól jöhet még az a hitel
-
DeFranco
nagyúr
-
axioma
Topikgazda
válasz DeFranco #3829 üzenetére
Pontositsunk: fundas a szerzodes? OTP nem szokott hivogatni, abbol gondolom.
Megosztas mind a lak.tak.pt-ak aszf-jerol szolo rendeletben (nem a 96/CXIII torveny, hanem kulon a 47/97 rendelet), es termeszetesen emiatt a penztarak sajat ASZF-eiben is megtalalhato.
A fundanal nyilatkozhatsz, hogy melyikben mennyi penz maradjon. Emelni elore ne emelj, en a helyedben ugy osztanam meg, hogy ha most van 421-esed, akkor a minimalis 421-nek akkor megfelelo, talan 300e legyen az ujban, a maradek a regiben, SEHOL nem emelnek. Kell az uj adoszam meg 2200 Ft. Ha jol gondolom, sima A4 papiron leirod az adatokat (ami a sajat ajanlatodban is volt, annyi kulonbseg, hogy azon is te leszel a szerzodo, a bevont adoszam meg a kedvezmenyezett aki kozeli cs.tag kell elgyen), es majd kuldenek rola papirt. Ugyintezot nem erdemes kihivni, mert ez nem penzes melo, nem fog ennyiert kimenni...
Azert nezz szet a funda oldalan, elkepzelhetonek tartom, hogy mostansag mar letezik erre urlap is. En mar evek ota nem vagyok a kotelekben, csak az aszf-et ismerem es kombinalni tudok...szerk. olcso hitel miatti emeles ELEG akkor, amikor ki akarod hasznalni. Ha alalosz, akkor meg egyszer kell modositani, ha fole, akkor meg feleslegesen fizeted, PLUSZ a jobb kolcsonlefolyas miatt - jobban elosztva kelljen fizetni - modosithatod vissza. Kolcsonigenylessel egyidejuleg is beadhato ha jol tudom (321-esek 521-esitesenel biztos, de 411-81-81 altalanos esetre is megmondja).
A megosztas legjobb tulajdonsaga, hogy ugy szamit a szerzodes, mintha akkortol futna, amikor az elsot kototted. Tehat ha most megosztasz, 4 ev mulva nem lakascelra hasznalhatod az ujat, hanem szabfel. Persze nezd meg, hogy tenyleg olyan-e a tied. De esetedben az is szamit, hogy ha 2 ev mulva lesz lakascelod, akkor ebben is lesz jo hozamu penz, plusz me'g talan ugyesen belove arra is kaphatsz valami hitelt - na ezt mar meg nem mondom, hogy ilyenkor hogy szamit.
[ Szerkesztve ]
-
Psytróger
tag
válasz Vesztor87 #3800 üzenetére
Ezt így első körben senki sem fogja tudni Neked megmondani. Egyrészt bankfüggő is, van ahol a finanszírozási arány teljesen független a helyszíntől, fixen a forgalmi érték 75%-ig finanszíroznak (meg persze amit a jövedelem megenged). Máshol vannak településlisták, és a konkrét településtől függ a finanszírozási arány, de ehhez meg pontos településnevet kellene tudni.
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3833 üzenetére
1 db ltp maxosan se hoz 1.5M-t 4 ev alatt. Marmint megtakaritasban. Tehat ha 1.5M lesz _majd_, az mar tobb mint 4 ev lesz, amikor mar hozzajuthatsz. (Persze, nem biztos hogy mindig egybol a legjobb felvenni, de azert gyakori. En csak abban akartam segiteni, hogy ha _azert_ akarsz varni, mert me'g nem jart le, de kozben megvan mar a 4 ev, akkor nem kell varnod. Ha nem ezert varsz, akkor persze nem szoltam, de nem derult ki.)
-
DeFranco
nagyúr
válasz attiati #3835 üzenetére
XIV. ker, kiváló az elrendezése (egy gereblyét képzelj el, a nyél felőli vég a bejárat, a fokok a nappali-konyha-fürdő-háló), második emelet, körbefűtött, zsákutcában van, totálisan csendes, jó a lakóközösség, jó fejek a szomszédok (nem kell telefonos riasztó, mert ha szól a szomszédbabinéni felhív), thermo ablakok (tűrhető, sőt ahhoz képest hogy nincs szigetelve a ház kifejezetten jó rezsi), ideális környék, jó közlekedéssel, jó infrastruktúrával, mégis rejtve. Nagy konyha, kis fürdő, délnyugati fekvés. Nem öreg, kb. 40 éves, ez még állni fog két generációt legalább.
-
Vesztor87
senior tag
2 Ltp-ből jön össze. 3k-s havi befizetéssel indítottuk, csak azért mert ingyen lehetett kötni... aztán felemeltük 20k-ra. Egyikünkébe lesz 600k, másikban 800k jövő áprilisban. Akkor jár le a 4 év. Meghosszabbítottuk egyúttal a havi betét befizetés emelésekor egy évvel a futamidőt, de 4 év leteltével már akármikor kérhető... nagyjából azért képben vagyok én is magával a szerződéssel, meg hogy mi hogy megy. Csak maga a hitelezés milyen önerőtől megy, azzal nem
-
Psytróger
tag
válasz Vesztor87 #3833 üzenetére
Ha jól emlékszem pl. annál a banknál amiből pezsgő is van (fővárosunkról nevezték el ) lakáscélú hiteleknél forgalmi 75% a fedezeti arány településtől függetlenül... De természetesen a jövedelmi limit ezen ronthat, értsd ha 150.000 törlesztőd van a 120.000 jövedelmedre nem fogsz hitelt kapni
[ Szerkesztve ]
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
attiati
veterán
-
DeFranco
nagyúr
válasz attiati #3842 üzenetére
A kifejezés, ami először eszembe jutott, az a putri.
Mi most ezen röhögünk, de képzeld el az ingatlanos arcát, amikor megbeszéli Rostásékkal, hogy akkor holnapután jön fotózni, tegyék rendbe a lakást, és ez fogadja Csoda hogy a kedves szomszédok kiengedték a fényképezőgéppel...
-
-
attiati
veterán
Nem még. Nézegetem hírlevélben a tetőtérieket, de alig van kínálat. Mostanában már csak napi 3-4 jön, azok is mindig ugyanazok (13-4. kerület). Nekem amúgy is nehezebb lesz megtalálni az ideális lakást, mint kifogni a lakáspiac alját, úgyhogy nem kapkodom el. Inkább maradjak le az aljáról, minthogy ne legyek elégedett egy a legalján vásárolt lakással. Az ideális megoldás amúgy is egy családi / sorház lenne, de az meg még odébb van.
Miért most kell?
Nyáron nem vennék, mindenki most akar venni (amúgy is jobban észrevenni a szigetelési problémákat télen).
Meg kéne várnom a választásokat.
Meg kéne várnom a bankszektor helyzetének alakulását is (ez erősen összefügg a választásokkal).
És a fejlett piaci hozamok alakulását is meg kéne várnom.[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Politika
- Rendkívül ütőképesnek tűnik az újragondolt Apple tv
- Melyik tápegységet vegyem?
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Nem indul és mi a baja a gépemnek topik
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- Apple notebookok
- Parfüm topik
- Vezeték nélküli fülhallgatók
- Kerékpárosok, bringások ide!
- További aktív témák...
- Eladó i14 128GB, ALZA vásárlás, akku 99%, garancia 2026.11 hó-ig
- Telefon felvásárlás!! Apple Watch SE/Apple Watch SE 2 (2022)
- Telefon felvásárlás!! Apple Watch Series 9/Apple Watch Ultra/Apple Watch Ultra 2
- Telefon felvásárlás!! Apple Watch Series 6/Apple Watch Series 7/Apple Watch Series 8
- Telefon felvásárlás!! Samsung Galaxy A22/Samsung Galaxy A23/Samsung Galaxy A25/Samsung Galaxy A05s
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen