Új hozzászólás Aktív témák
-
gerii
addikt
válasz concret_hp #28700 üzenetére
A kevés épülő lakásról eszembe jutott a kérdés, hogy az emberek a "mindent is felvettek rá" 50-100M lakásukban amikor a szomszédoknak is megjön a gyerek, és először csak üvölt, egy év múlva pedig szétveri a padlót szituáció megjelenik éjjel-nappal minden irányból, azt hogy viselik el?
-
attila199207
tag
válasz concret_hp #28700 üzenetére
Igen, de várhatóan a csökkenő állampapír (PMÁP) hozamok miatt akár ~7.000 milliárd + 20% kamat is felszadulhat, ami keresi a helyét és elindulhat az ingatlan piacra, aki elad általában vesz is, tehát ~duplázható a hatás. 50 milliós átlagárral számolva ez 140.000 - 200.000 lakásra is elég lenne, nyílván nem fogja mindenki kivenni és aki kiveszi nem biztos, hogy lakást vesz, (nem is hagyhatja az állam, hogy mind kivegyék), de szerintem ez fogja igazán beindítani a piacot, nem a CSOK+.
G7 cikk: [link] -
axioma
Topikgazda
válasz attila199207 #28704 üzenetére
Pmap hozamcsokkenes 2025, most me'g epp novekedni fog [a meglevo, aktualisnal regebbi sorozatokra, az aktualis meg 1.5 evig 9.9%]. Ami helyet kereshet az a kamat, de abbol kevesen vesznek lakast [beugrora se eleg].
-
favagoJoska
tag
válasz axioma #28705 üzenetére
Ez az egyik dolog, a másik pedig hogy szerintem kb oda fog visszamenni a pénz ahonnan jött is, és valószinűleg csak kisebb része a pénzeknek jött az ingatlanpiacról (tehát hogy valaki eladta a lakást hogy addig is pmápban kamatoztasson), a nagyobb rész az a párnaciha, tőzsde, visszaváltott deviza lehetett.
-
félisten
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
attila199207
tag
válasz favagoJoska #28706 üzenetére
Remélem igazad lesz, nyáron szeretnénk házat venni, mostanit eladni. Látom a kamatok csökkenek. Érdekes az Erste 5,54%, ha megnézitek a feltételeket, pl a törlesztésvédelmi biztosítás a hiteltörlesztő Folyósított kölcsön 0,08366% - 0,03738%-a havonta, ami 30 millás kölcsönnél havi 12.000 - 25.000 Ft fel kell venni a babavárót egyben és zöld cél is kell, jah és 600e nettó jóváírás.. Remélem nyárra ténylegesen lesz 5% ilyen felvételek nélkül is.
-
favagoJoska
tag
válasz attila199207 #28708 üzenetére
Ha el is adsz és veszel, akkor majdnem mindegy hogy nőnek vagy csökkennek az árak nem? Most oké, attól eltekintve hogy nagyobb áraknál valószínűleg a különbségek is megnőnek, de ilyen rövid időtávon nem hiszem hogy ez jelentős lenne. Vagy mi az aggodalom oka?
[ Szerkesztve ]
-
goodboy007
senior tag
A 10% önerős történetről van már valami konkrétum? Úgy volt, hogy januártól indul a lehetőség.
"propriocepció és peroneus aktiváció a kulcsszó, mert az emelést nem előzi meg excentrikus kontrakció, magyarul stretch-reflex vagy miotatikus (excentrikus megnyúlási) reflex." - Zola007
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #28499 üzenetére
Direkt megkerestem ezt a hozzászólást, ahol ez volt a tapasztalatom: tulaj iszonyat flegma, vonogatjaja a vállát minden kérdésre, de értelmes választ nem hajlandó adni. Mikor azt mondtam, hogy kéne hoznom egy íróasztalt, akkor a válasza: "Hát azt meg hova fogod rakni?", nem pedig mondjuk, hogy: mekkora, nézzük meg beférne-e. Illetve: mi történik, ha esetleg elromlik a tűzhely, vagy egyéb berendezés? "Hát, még nem romlott el..." Természetesen ezen túl az is elhangzott, hogy az elmúlt napokban legalább 4-en megnézték, ha én még labdába akarok rúgni, akkor másnap délig szólhatok, mert egymás sarkát tapossák a bérlők. Őszintén szólva örülök, hogy nem vette ki más sem, pedig maga az albi egyébként kifejezetten a jobbak közül való volt. De azért egy minimális jómodor nem árt a bérbeadó részéről sem. Sőt, még izgisebb, hogy csak később vettem észre, de már október elején is írtam az embernek ingatlan.com üzenetet, arra nem is reagált semmit. Valamikor később hirdette szintén kiemelten, képekkel, akkor hívtam fel és néztem meg. Tehát a jelek szerint 3 hónapja hirdet egy egyébként jó albérletet, jó helyen, értelmes áron, rossz hozzáállással. Tanulság nekem csak annyi, hogy azért örülök, hogy a jelek szerint többeknél is ez már olyan, ami nem megy át a lécen.
I am having fun staying poor.
-
őstag
válasz goodboy007 #28711 üzenetére
Legjobb tudomásom szerint még semmi konkrétum
-
rwin5
őstag
Bp., 14. kerületről van valakinek infója, hogy drágultak-e a lakás nm árak?
Egy kis időre elengedtem a lakáskeresés témát, mert kezdett az idegeimre menni. Este unalmamban rákerestem Zuglóra a saját paramétereimmel, és alig adott ki találatot (gondolom drágult?). - köszioff: a bútorozatlan, gépesítetlen albérletet amiben 2021-ben laktam, 150e + rezsibe hirdetik most Zuglóban, anno 110-be béreltem. Azt is meglepődve láttam, hogy nagyjából 160e ft alatt kb 10 kiadó lakás van az egész 14-kerben az ingatlan.com-on. Nem nagyon költöznék már vissza albiba ilyen árak mellett.
-
veterán
Haha, leírtad az építési telkek piacát. Most láttam egyet úgy 50%-kal túlárazva. Már 3 ingatlanos árulja. Vajon mit szól, ha megkínálom 90 helyett 60 misis ajánlattal?
-
Mercutio_
félisten
válasz Csabroncka #28719 üzenetére
+1, majd tavaszra rájönnek, hogy nem lett több vevő.
Ha hirdetési árat nem is csökkentenek a tényleges eladási árban látszani fog a realitás.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz Mercutio_ #28721 üzenetére
Hasonlo a velemenyem. Az en (jelenleg mar csak trend miatt megtartott) bekasi ill. xi. ker panelok keresesemben ami megjelenik, az kevesebb darab, de nem tolodott el az a'rak alja, tovabbra is van a hataron beluli talalat, ha ritkabban is (=aki tenyleg el akarja adni), meg zold modositott is (lefele vitte az a'rat).
-
A Zéé
addikt
válasz Csabroncka #28719 üzenetére
itt Zalaegerszegen van olyan ház, ami kb. egy év alatt nem kelt el 39,9 millióért, ezért az új évre való tekintettel 44,9 millió lett az ára...
Meg van sok olyan, amit szintén tavaly tavasz óta hirdetnek, de az árat nem engedik azóta se lejjebb.Just a simple Lineman...
-
MODERÁTOR
Eladtam a lakásom még ősszel, a héten volt átadás. Én lejárt vízóra cserével adtam át (most ebbe ne mennyünk bele, hogy miért) akkor ha annak a cseréjét utólag követelik rajtam ki kell fizetnem?
Az más kérdés, hogy kicseréltetem úgy, hogy már kulcsom sincs a saját volt ingatlanomhoz.
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
MODERÁTOR
válasz concret_hp #28730 üzenetére
Ez alapvetően így van amit írsz, de több dolog miatt is zavar:
- Én bár utólag hiba volt januári átadással köttöttem adásvételi szerződést. Többször jeleztem is és kértem, hogy az átadás történjen meg még az újéve előtt. Ez az új tulaj meghatalmazottját nem érdekelte Ő éppen külföldön tartózkodott.
- Az adásvétel után a meghatalmazott bement a közös képviselethez és átíratta a lakás egy folyamatban lévő adásvétel elején, úgy, hogy csak az előleg volt kifizetve. A közös képviselet bár kiküldött nem hivatalos értesítőt az már nem az én nevemre jött. Erről a tettről is csak később szereztem tudomást, mikor felszólítottak, hogy adjak pince kulcsot.
Én azért úgy gondolom, hogy bár az óra még az én nevemen van itt nem csak én vagyok hibás ebben a történetben. Persze fizeni én fogok 60 + 8 ezer forintot...
Az más kérdés, hogy lelkiismeretesen karácsony előtt leeresztettem fűtés szezön közepén a fűtési rendszert is 65 ezer forintért és a csöpögő szelepet lecseréltettem további 30-ért.
Jó lett volna csak leragasztani...
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
axioma
Topikgazda
válasz koxkids #28732 üzenetére
Ez mondjuk eros tulzas, az ALmero nem kotelezo, akkor atalanyt kell fizetni a th-nak [h az sokkal tobb mint a fogyasztas, az egy dolog]. De a mellekmero nem resze a mukodo lakasnak, legalabbis ha nem lett azota kotelezove teve miota nem th-ban vagyok.
[hm, most hogy almero v mellekmero az passz, de ha lehet lejart, akkor van ra megoldas, h ilyenkor mit fizet a user]
Jo kerdes, h ez tisztazva volt-e, de atadaskor biztos latnia kellene a vevonek az orat, igy az ervenyesseget is.[ Szerkesztve ]
-
MODERÁTOR
válasz axioma #28733 üzenetére
Mellékmérő. Mint ahogy irtam fentebb a tudtom és a beleegyezésem nélkül a közös képviseletnél eljártak és átiratták a lakást. A közös képviselettől pedig határozottan azt a választ kaptam, hogy ez említve lett.
Szerk.: hozzáteszem a figyelmetlenségem elismerem, de azt nem tudom, hogy mindent megtettek annak az érdekében hogy ez az információ ne juthasson el hozzám más csatornán.
[ Szerkesztve ]
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
axioma
Topikgazda
Mondjuk ha o kapta a felszolitast h cserelje, egye meg amit kifozott a kk-vel egyutt, fizessek a felelosok majd kiboxoljak milyen ara'nyban... Raadasul ha lehet atalanyt fizetni, akkor igy jart, nem vagy koteles mellekmerovel adni el a lakast, ha nem volt a vetelar meghatarozaskor megmondva h meros a lakas. [De mivel akkor is lehetne, hogy 1 nappal atadas utan jar le, ezt mindenkepp kicsinyessegnek tartom - lehet kifizetnem inkabb az atalanyt 1 honapra vagy csak a 'hianyzo' napokra a th-nak, kuzdjon a vevo vizorasokkal egyedul.]
[ Szerkesztve ]
-
MODERÁTOR
válasz axioma #28735 üzenetére
Most csak emiatt felhívtam a vízműveket.
Azt a választ kaptam, hogy törvényileg semmilyen módon nem vagyok kötelezve a vízóra cserére. Tehát ha jól értem ebben az esetben ha nincs szerződésbe foglalva - és az én esetemben nem volt nincs is semmilyen alapja az efféle követelésnek.
Tehát a vízóra és a mellékvízóra használata nem kötelezettség hanem lehetőség.
Ettől függetlenül hangsúlyozom kicseréltetem nekik - kidobok az ablakon 68 ezer forintot.
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
sakal83
addikt
Abszolut nem szimpatikus a helyzet, de a tulajdonos sara az ora. A tulajdonlas nem a birtoklassal kezdodik, hanem az adasvetellel.
Az, hogy a kozos kepviselo igy atirta, azt szerintem ne keverd ide, nem ide tartozik.
"Ingatlan-nyilvántartási (korábban telekkönyvi) jogunknak több mint százötven éve változatlan elve, hogy a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése konstitutív, valamint a bejegyzési kérelem benyújtásának (iktatásának) időpontjára visszaható (ex tunc) hatályú. Ez az elv érvényesült az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1972. évi 31. tvr. 6. § (2) bekezdés és 19. § (1) bekezdés előírásaiban, és ezt tartalmazzák a hatályos ingatlan-nyilvántartási törvény előírásai is [Inytv. 3. § (2) bekezdés, 7. § (1) bekezdés, 44. § (1) bekezdés és 48. § (1) bekezdés]. A bejegyzéshez fűződő joghatály beálltát (vagyis a bejegyzés ranghelyét és ezzel az egyes bejegyzések rangsorát is) tehát nem a bejegyző határozat időpontja, hanem a bejegyzési kérelem iktatásának, vagyis a széljegyzésnek az időpontja határozza meg. A széljegy tehát nem csupán az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását tanúsítja, hanem annak időpontja lesz a tulajdonjog keletkezésének az időpontja is."
[ Szerkesztve ]
-
MODERÁTOR
válasz sakal83 #28738 üzenetére
Ezt ki tudnád fejteni bővebben. Tulajdonos mint a mostani tulajdonos vagy még a földhivatal által hivatalosan bejegyzett tulajdonos.
Illetve ezt is kifejtenéd: "A tulajdonlas nem a birtoklassal kezdodik, hanem az adasvetellel."
A kk szerintem nem hibázott. A hölgy képben volt és közölte, hogy neki nem posztja egy adásvételi szerződés hitelességét illetve érvényességét ellenőrizni. Ha jól emlékszem itt is a gdpr-ra hivatkozott hogy még bele sem nézhet. Nem is szeretik a nem anonimizált iratokat.
Ő szerintem ebben az esetben jól járt el. Az, hogy a vevő ezt meglépte az viszont szerintem - bár nem vagyok jogban jártas - de minimum aggályos...
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
sakal83
addikt
Fentebb belinkeltem. Ezalapjan nem hibazott, toroltem is.
Szerintem jelezheti, de amennyiben a bejegyzesi kerelmet elutasitjak, azzal a határozattal vissza is irathatod. Es ez az idoszak kvázi semmisnek minosul szerintem, igy a kotelezettsegek teged terhelnek.
A kozos koltseg pedig az ingatlant terhelik nem a tulajdonost! Ez fontos!
Innen levezetve, ha az ora az ingatlanhoz tartozik, akkor ha a lejarata az adasvetel utani, akkor a tulaj szivott😀
De ez a levezetes az orarol csak szerintem van.
[ Szerkesztve ]
-
MODERÁTOR
válasz sakal83 #28740 üzenetére
Tehát ha január 5-én veszek egy lakást, és lejár az óra 31.-én és csak február 1.-én veszem birtokba - mint új tulajdonos én szívok a véleményed alapján? Így péntek délután inkább visszakérdezek!
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
OPiiPO
addikt
"Az adásvétel után a meghatalmazott bement a közös képviselethez és átíratta a lakás egy folyamatban lévő adásvétel elején, úgy, hogy csak az előleg volt kifizetve." - ezt hogy sikerült nekik, nem is értem
"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."
-
Manitou
addikt
válasz Drizzt #28499 üzenetére
Hiteleknél egyébként ha 2-3 éven belül előtörleszteném, akkor mire kell figyelni? Milyen extra költség merülhet fel ilyenkor? Múltkor munkatársakkal beszélve annyi derült nekem ki, hogy a végtörlesztési díjon felül ilyenkor vissza szoktak fizettetni kedvezményeket, amiket esetlegesen adtak a hitel kezdetekor. Még valami váratlan dolog szokott lenni ilyenkor?
Ez engem is érdekelne. Pont lakáshitel felvétel előtt állok, de előre láthatólag nem szándékozom a futamidő lejártáig törleszteni, hanem előtörlesztenék majd alkalomadtán. Én annyit azért találtam, hogy az előtörlesztésnél is van, hogy hány % extra költséget számol fel az adott bank ilyen esetben. Ez bankonként eltérő lehet.
-
MODERÁTOR
válasz Manitou #28744 üzenetére
Tegnap voltam a bankba pont előtörlesztés miatt. November elején vettem fel és több mint a felét erőtörlesztem. Ebben az esetben (itt legalábbis, ha 5 éven belül 50%-nál nagyott a törlesztés mértéke) vissza kell fizetnem az összes kedvezményt + a törlesztési díjat ami általában 2% csak ha nincs speciális számlacsomagod (pl. OTP prémium vagy mifene, ahol maximalizált 100e).
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
tepenzed
őstag
Szerintetek az jó stratégia, hogy mondjuk OTP-nél felveszek végigfix 20 évre 25 milliót, ahol a törlesztőt kényelmesen tudom fizetni? 10 évesnél is ki tudnám fizetni, de nem érezném magam annyira biztonságban, ha bármi baj van házzal, kocsival stb.
A 20 éves mellé nyitok 1-2 lakástakarékot, abba havonta belerakok ha tudom maximum 50 ezret, így 8 év után 30%-ot hoznak, amit elvileg ingyen be lehet forgatni előtörlesztésre.
Ha meg éppen valamelyik takarékba nem tudnám belerakni a maximum összeget, akkor csak a kamatokat bukom, de előtörlesztésbe ugyanúgy ingyen lehet berakni. -
tepenzed
őstag
válasz sakal83 #28747 üzenetére
Akkor is, ha az előtörlesztésre szánt összeget havonta kívánom félrerakni? Nincs annyi megtakarításom, hogy most külön befektessem valamibe, hogy majd később jó lesz előtörleszteni, rövidíteni a futamidőt.
A jövedelmem megengedi, hogy most a hitel mellett elkezdjek a lakáshitel törlesztő mellett előtörlesztésre is félrerakni, hogy majd a 20 évet akár 10 évre tudjam csökkenteni.
De ha bejön gyerek vagy valami váratlan, akkor nem biztos, hogy havonta annyit rá tudok majd szánni az előtörlesztőre..[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz tepenzed #28748 üzenetére
Ez mar egyeni szamolas kerdese mennyire eri meg. A hitelkamatodtol, a varhato hozamtol stb. Nekem is van ltpm. Soha tobbet! Nagyon nem erte meg es kiszabaditani is vmi borzalom. (erste, keruld). Mind a hozama mind a vasarloerteke nevetseges. Csak jobb lehetosegek voltak.
En is abban hiszek, hogy inkabb hosszabb legyen a futamido, mint kicentizzem magam. Barmi tortenhet ezert a vegig fix es a biztositas is alap egy hitelnel. Inkabb varok 20 ev alatt inflaciot mint nem, es igy tobb "ido van ledolgozni" a bernovekedessel es a befektetesekkel a hitelt. Mert ugye mind a torlesztot, mind a tartozast nominalisan fixalod a felvetel idopontjaban, amibe ha belegondolsz, irtozatosan jo lehetoseg. Gyakorlatilag csak abban van kockazhat, ha csokkenek a berek.
Sokan irtoznak a hitel gondolatatol, de ezek a fix termekek sokkal jobbak, mint a chf hitel anno, vagy a valtozo kamatozasu huf hitel. Fel is mentek tole az ingatlanarak, illetve esni sem voltak kepesek miatta... Pedig mindenki arra szamitott.
[ Szerkesztve ]
-
rumos XIII
aktív tag
CSOK plusz, és lakáshitellel veszünk egy házat, ami 2018-ban épült.
Utólag, a ház oldalához lett felszerelve kb hullámlemezből 3 oldal + tető, fészer gyanánt, ezek nincsenek lepapírozva, gondot jelenthet majd a hitelezésnél?
Új hozzászólás Aktív témák
- EA Sports WRC '23
- Bestbuy játékok
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- Dragon Age: Origins
- Trollok komolyan
- Sub-ZeRo: Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Politika
- Óvodások homokozója
- XGS24 - Befutott a Dragon Age: Veilguard új előzetese
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen